摇号抢房!涨利率!不公平的市场搏杀刚需注定悲剧

摇号抢房!涨利率!不公平的市场搏杀刚需注定悲剧
2018年05月31日 20:00 杠杆游戏

摘要:资金、资源占优势者,更容易在摇号中实现财富倍增

两则新闻,杠杆游戏看到想说几句。

华裔经济学家批一些城市抢房悲剧,摇号买房制造不公平;同时,一些城市房贷利率涨势迅猛,动辄上浮20%。但对于刚需者来说,依旧是咬着牙也要先上车再说。

我觉得挺可悲的。

有些道理,好像很多人都知道,明明有问题,但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情,却得不到纠正;一个买房就是信仰的信念,被不断强化。可是于刚需来说,你总不能真的等着有人可怜你?

事实是,没人会怜悯你。不上车,你的积蓄、存款只会被洗劫。

1、摇号是被迫,沿着这个思路打补丁很难有公平

其实有点经济学常识的人都知道,不彻底、不公平的摇号,当然制造的是不公平。

道理很简单,就如同这些天媒体报道一些城市的摇号乱象:谁可以摇到,操作空间太大。哪些城市有操作空间,杠杆游戏不想点名。以前我也写过一篇情绪文章,结果是每个城市似乎都躺枪。

原因是什么?就是,每个城市可能都存在那种情况。

摇号的操作空间,从以前我国彩票发行出现过的黑幕史,就可见一斑。特殊的国情,你懂的。打招呼、靠关系,很多事情就是行得通。

明明周边二手房都2、3万了,甚至新拍卖的楼面地价都1万多了,你新房还是卖一万多,傻子都会来抢房。

因为上头要管价格,要限价,只好摇号。是的,杠杆游戏要说,这不是开发商的错。因为有限价,你定价高了拿不到预售证。你拿到了预售证,你也不甘心,这不划算,甚至认为是亏的。

有些城市、有的开发商,也就勾搭一些群体,什么茶水费、装修费、天价车库费、不开票的乱七八糟费……

接着,社会舆论很大,各种秩序维护、打击……然后一些地方规范了一点,关系户、稍微有点钱的人,也就更看到了套利商机。

越公平越要去参与摇号,这比买彩票性价比高多了。

Ok,就算摇号过程的公平问题真解决了,问题又来了——谁真的需要房子?是刚需。但是,少有城市可能把一个楼盘只给刚需来摇号。

通常情况就是一个盘会吸引来各种符号条件的人摇号,这意味真的所谓刚需,购买到房子的几率更被降低。

这当然不公平。

于是,关于摇号的公平问题,继续在这个思路上打补丁。可怎么打都实现不了真的公平,因为新房、二手房的价格差距,让人欲罢不能。

开发商在需求旺盛、供给有限的条件下,即便房价被限制,依旧是嫌贫爱富的。谁愿意麻烦,谁不想高效率周转。

所以,沿着摇号的路走下去,除非极端到所有楼盘,符合条件的刚需优先买、摇号,否则对刚需都是不公平。

但这是不可能的。其次,杠杆游戏要说,凭什么部分刚需就可以买?部分刚需买到,靠人为的摇号、偶然获得套利,这对其他人公平吗?

真正的公平,似乎应该是价高者得,这才是市场经济啊。而真的随行就市了,现有的套利空间,也就不存在。

在公平的市场搏杀中套利,这才是公平。人为制造的套利空间,这怎么都不可能叫公平?

2、资金、资源占优势者,更容易在摇号中实现财富倍增

这个逻辑也很简单。摇号很乱的时候,有资源和资金的人,自然更容易买到房子。而这部分群体,往往早就有多套房。

那么好了,他通过资金和关系优势,买到相对低价的新房,马上卖出以前的老房子。这不就实现完美的套利。

结果就是越有钱、越有关系的人,通过摇号,通过二手房、新房价格倒挂,越可以实现财富倍增。

正是看到了这一点,稍微有点钱,不管有没有关系的人,都愿意去参加摇号。而摇号越疯狂,从局面维持者角度而言,越可以确保地价和房地产市场的繁荣。

关系在我国是可以套利和寻租的。简单一个楼市摇号乱象,就展示出关系在我国的极大钱途。

这个世界的不公平,是不是被拉更大。这就是一些人想要的摇号,公平了吗?秩序不公平、财富更不公平。

但我们不应该仇富,应该反对的是寻租。

如何打破寻租的空间,1980年代改革开放打击一些官二代倒爷的历史,或许一些杆友不知道。最终如何终结的,很简答,市场经济、法治社会。

所有东西一个市场价,没有了价格双轨制,自然也就不存在寻租;如果有人扰乱市场秩序,法律等着他。

对于当下的局面来说,那就是,限价不应该存在,商品房摇号不该存在——保障性住房,才应该公平摇号。

新房定价反映真实市场价格,想套利的朋友,不管他有没有关系,他都要深思了吧。无风险套利再也不存在。

对于一些地方政府来说,会想,不限价了,怎么向上面交代房价稳定这件事。

是的,就是考虑到这一点,摇啊摇,只好摇了再摇,摇个没完没了。反正,只要形式上强化所谓的摇号公平,就可以给舆论和上面交代了。

至于供地完成否、那么多房子为何不能入市、基准利率、货币政策,这些更重要的事情,更要关心。

3、买房成为信仰,市场利率上浮再多,刚需也只有上车一条路

预期造成了这一切。

市场的紧张气氛、房价的全国性板块轮动、土地和住房供给的状况不够理想、货币信号的摇摆……你让刚需怎么能不抓紧去买房、摇号,不管银行的市场利率上浮多少,其都只能选择买。

不上车,未来谁知道。

所以,杠杆游戏一直说,对于刚需和投资者的疯狂,看似不理性,其实是属于每一个人的理性。

但后果是,房地产造成的系列风险,容易累积更多。未来拆弹会更累。

所以,办法肯定是要想的。刺破泡沫,当然不敢,似乎也不行。

那么调控到底可以怎么办?办法其实多的是。比如杠杆游戏一再说的,就算多主体土地供应实现不了,但要求地方必须完成多少供地,这还是可以的吧。完不成问责啊。

基准利率央行是可以管理的吧,货币供应央行是说了算的吧。

再搞个三套房以上房屋持有税——杠杆游戏仁慈,两套房标配咱都可以不征税,三套起征……这样,要有两套房的信仰大家还是有的,也一定程度保护了现在的房价体系。

总而言之,房子在我国让它适当被信仰,还是可以的,但要通过一些手段让它降降温。毕竟,太信仰了,也不好。

作者文章

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