深圳“5000万蹲”,杭州万人摇号抢房!刚需到底有多苦

深圳“5000万蹲”,杭州万人摇号抢房!刚需到底有多苦
2018年06月02日 12:22 杠杆游戏

摘要:明明有问题,但我们依旧蒙眼狂奔

刚刚过去的一周着实很魔幻。

一是杭州又上了头条!有新闻报道:该市某楼盘万人抢百套房,排队排出1公里有人体力不支,最高冻资1700万也不减热情!

然后是5月30日,深圳一处豪宅开盘,167套房,最便宜的一套房总价也在1600万左右,面积大的一套房要五六千万左右,整体均价约为12.12万/平。购房者需要先交500万诚意金,选房时间仅数分钟。

据媒体报道,该楼盘光冻结的诚意金就高达33亿元!而这些交了500万诚意金的壕友们,仅仅只能蹲在一个角落等摇号。

先来看看杭州的情况,引起万人抢房的楼盘的地段:位于该市潜力区域良渚和未来科技城,都是市场看多的热门区域。

和其他城市一样,这样的地段一般来讲,目前的配套都不是很完善,但因为政府规划等原因,未来很具有升值潜力,所以也被刚需购房者和炒房者所青睐。

另一个更重要原因是,该区域新房和二手房倒挂现象十分严重!根据这两个楼盘的官方数据,某澜天毛坯房的价格在1.8万每平左右,某四季均价为2.6万多一平米,其中包含装修标准5000元/平方米。

而该楼盘附近的二手房价格如何呢?某澜天周围楼盘二手房价在3万一平左右,某四季在3.5万以上,这就意味着,如果买房这两个楼盘的新房,按100平米来算的话,倒手一卖就可以赚70-100万。别问我为啥新房价格和二手房差价那么大,因为限价啊,调控,你懂的!

这投资回报率不可谓不高,而且周期也短,看到这杠杆游戏都恨不得变成杭州户口去排队摇号了!

而深圳的情况则更扎心,5000万买套房还只能蹲在墙角等摇号,此情此景,让刚需们情何以堪……

尽管时常看到的公开数据和现实购房情况相去甚远,大家都知道楼市很热,但如今各地的疯狂抢房潮着实还是让人不得不感慨,贫穷不止是限制了大部分人的想象,更直接地是限制了大家的行动力。

某些楼盘,没钱,看房都没门,更别提排队、摇号,笑到最后走过开发商千回百转的套路,最终喜购房。

如今的楼市和以往到底有何不同,为何大家买房比买白菜还冲动、还干脆?

有些道理,好像很多人都知道,明明有问题,但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情,却得不到纠正;一个买房就是信仰的信念,被不断强化。可是于刚需来说,你总不能真的等着有人可怜你?

事实是,没人会怜悯你。不上车,你的积蓄、存款只会被洗劫。

话说回来,其实何止是杭州,新房和二手房倒挂的城市很多,楼市的火爆和乱象也不少。有钱有资源的玩家优势明显,往往能在抢房游戏中优先拿到入场券,最终的结果是有人在上涨中持续套利,有的人却连上车的资格都被剥夺。

这部分被剥夺上车资格的人往往就是切切实实的刚需。

其实有点经济学常识的人都知道,不彻底、不公平的摇号,当然制造的是不公平。

道理很简单,特殊的国情,你懂的。打招呼、靠关系,很多事情就是行得通。

明明周边二手房都2、3万了,甚至新拍卖的楼面地价都1万多了,你新房还是卖一万多,傻子都会来抢房。

接着,社会舆论很大,各种秩序维护、打击……然后一些地方规范了一点,关系户、稍微有点钱的人,也就更看到了套利商机。

越公平越要去参与摇号,这比买彩票性价比高多了。

Ok,就算摇号过程的公平问题真解决了,问题又来了——谁真的需要房子?是刚需。但是,少有城市可能把一个楼盘只给刚需来摇号。

通常情况就是一个盘会吸引来各种符号条件的人摇号,这意味真的所谓刚需,购买到房子的几率更被降低。

这当然不公平。

于是,关于摇号的公平问题,继续在这个思路上打补丁。可怎么打都实现不了真的公平,因为新房、二手房的价格差距,让人欲罢不能。

开发商在需求旺盛、供给有限的条件下,即便房价被限制,依旧是嫌贫爱富的。谁愿意麻烦,谁不想高效率周转。

昨天一个群里,有小伙伴开玩笑让大家众筹去买房投资。不想说为刚需留门票这么虚伪的话,但全款买房,限售的政策,真不是因为眼红就能随便进场玩这种上百万的投资游戏的。

是否有稳定的收入支撑这个游戏能玩到下一个人接盘;如果遭遇意外或家人大病,是否有足够的保险、预备资金保障……

退一万步说,你有稳定的现金流,胆子也足够大,要进场,首先,你得想办法买到房……

作者文章

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