文丨呆呆 图丨网络
那天跟朋友吐槽，我每天被催稿子催到想消失，连开发商的活动最近都无心参加了，可是我还是会忍不住花大量的时间在粉丝群聊天，去回答粉丝问题，各种投资群也忍不住要参与评论……，抓小放大的我是不是太无聊。
朋友说，你岂止无聊，还一直很傻，你这种一天不聊天就会死的人，已经是手机病的重度患者，应该直接丢到没有信号的小岛上去过个半年。
然而，即使是我这样爱聊天到极致的人，如今面对有些购房者的问题，也会很无语，不想回答。因为大部分时候，他们想的不是适合自己的房子，只想买最完美最赚钱的那个。
01
世界上没有十全十美的房子
前几天，一个朋友的朋友问我，她想在南山或者福田买个七、八百万总价适合居家带小区的三房，一手或者二手都可以，请问有没有合适的房子？
我说新房不好买到，南山、福田几乎都没有这么低总价大面积的新房，最好考虑二手。
她问，新房现在需要多少钱？
那天我手机里刚存了4月深圳楼市的新盘表格，就把南山和福田的发给了她，让她看看这些表格里的楼盘资料，看是否有合适的。第二天，她问表格上的蛇口某楼盘127平的总价是多少？我看了看，回答她，你如果能接受这个户型的总价，不如买它对面的xx四期的两房，赶紧去认筹还来得及，不过可能总价需要至少一千万。
她回答，1000万买不起。
我说，那只能等等西丽的新盘，但建议选择二手房，面比较广，房子旧一点但是容易买到适合的。
她似乎忘记了自己以前说过二手房也可以，直接说，二手他们问过，税费太贵，加上去就不划算了。
她继续问，那福田的新盘呢？福田的也可以。
我想了会，告诉她唯一可能符合要求的福田新盘是中洲湾住宅。然后又顺便帮她找开发商问了下情况。开发商说，今年真的卖得很好，现在只剩下最大面积142平方米的那种了。这么大面积，显然不适合她的支付能力。转身由帮她问了问绿景红树湾壹号86平的，开发商说最后一套了，顶层。我只好告诉她，剩下的这一套不太适合，顶层，价格比较高。她没有回答我。
后来，有朋友发给我一些后海的二手盘源，我觉得有适合她的，又转发给她，她也再没问过我，这个人就消失了一般。
后来就觉得自己解脱了，虽然不用对朋友负责，但是我这种人有时候有点强迫症，遇到朋友或者他们的朋友，总想帮他们找到合适房源，如果一直问下去真的很累。
因为这个世界上，有时候就是没有你想要的可以打10分的房子。
特别是新房，每年深圳的新房就那么多，市区的尤其少，每个区的在售新盘在某个阶段都屈指可数，如果自住，有能力就直接买可以买到的。就像我去年推荐过豪方天际的盘，很多人第一反应就是，那里好吵。确实是吵，可是在南山，总价500多万的两房，还带南山实验的学位，还有小区，和公园一路之隔，这样的房子并不多。还有前几天开盘的绿景红树湾壹号，172—240平米的大户型，均价8.9万，想想总价还是蛮高的，粉丝里也有人说，这个盘周边一堆农民房。可是，它有海景，位置还在福田，福田每年的大户型新盘那么少，所以，开盘当天，可以看到海景的高楼层房源全部被一扫而空。一位粉丝最后一批进去，进去后都只剩下低楼层单位，他问我，还能想办法买到？只要带海景，哪个面积段都可以。然而，等了几天，还是没有人退出。
有些房子，错过了就是错过了，再想有，有时候要等很久很久，一个住宅项目限售3年，想从二手市场买，那一般也是三、四年后的事情了。
买房第一条：在能力范围内的房子不用犹豫，喜欢就买。其他都是附加的条件，如果第一条和附加条件冲突，请重读一次第一条。
要记住，大多数的房子都是有毛病的，很完美的房子也有，但是它们统统有一个最大的缺点、一个非常讨厌的缺点，那就是：买不起。
02
有钱就买，这观点我没变过
大部分咨询我的人，确实都是想买房的人，也有资金在手了。
但是最终，不是每个人都会去买的，他们有时候需要的答案，仿佛就是想你告诉她，三选一或者二选一的答案里，哪个盘可以赚最多，大部分人，都不会考虑哪个最适合自己。
如果是熟人或者朋友，我一般会很明确的给出答案。如果是粉丝在群里问，我不太会具体的说，只会给一个方向，私下问的时候，也要看情况。首先我没有责任一定要回复，免费的回答我每天都在做，但是我也有自己的挑选；其次，这些都是几百上千万的房产，我不知道对方对我的信任度，我认为对的建议，对别人不一定适用。
特别是，当被要求给很具体建议的时候，我确实有些无能为力。就如有一天，一个粉丝问，呆呆，海境界二期、半岛城邦四期和红树湾壹号哪个好，你能不能做个分析？我想了下，要完美回答出来他的问题，我可能需要写一篇论文，只能很抱歉。
前一段时间，一个粉丝问我，自己没有名额，可否买公寓。我说可以，有钱没名额时候，公寓也是一个选择。
她给了我三个公寓的名字，问我哪个最值得买？我看了看，她的几个公寓完全不是一个层次的，从300万的到1000多万。我一下不知道怎么选择，能买这么大金额差距的房，她不缺钱，缺的是自己买房的决心。
后来有一天，她又来问我，是不是可以买公寓，买了公寓能不能赚钱。
我看了下聊天记录，告诉她，我回答过了 。
我不知道她是否有经常看我的文章，前不久的文章里，我才仔细的说过我对公寓的看法以及如何选择公寓。在深圳，投资客其实也是分好多类型的，在对待公寓的问题上，一类投资客是认为坚决不能买；一类则认为，可以买；第三类就是呆呆这种，认为公寓可以买，但是选择性的买，选择不同，差别巨大。举个例子，几年前，一个邻居问我，科技园某公寓和龙华偏远区域的某公寓哪个更好，龙华的很便宜，科技园的有卖出限制，我不犹豫的告诉他们，选科技园的。几年过去，科技园的租金高而且价格接近翻番，龙华的几乎没怎么涨租金也一般。呆呆想说，在深圳，好地段的物业都会回报你，有资金的情况下，公寓要选好的。
深圳的好公寓是全中国最有价值的公寓，没有之一。你见过哪个城市公寓的备案价比住宅贵？在北京、上海都不能发生的事情，在深圳就可能，而且，目前任何一个城市的公寓都没有出现过深圳公寓这样的涨幅。
对了，你一定要看清楚我说的好公寓里面的“好”字，深圳的很多所谓“公寓”根本不是公寓，地段不同价值天壤之别，虽然同样是公寓，但是有些可能很多年都不赚钱，所以，公寓确实可以买但是不能随便买。
03
500万总价的学区房怎么买
现在只要有人咨询我买房，大概是条件反射，我一般会问一句，有没有学位需求呢。没办法，不管有没有小孩，在深圳首次置业或者改善置业的刚需，这可能都是一个附加的要求，及早问清楚可以给出更准确的建议。
这段正是幼升小和小升初公布报名的时间，一些小区学位发生了变动的家长都是极不淡定的。因为在深圳，好学校和差学校升学的比例差异太大了，深圳每年中考的录取比例大约是50%，而好学校的比例可能是70%以上，这样一平均，差学校的录取比例肯定低于50%，难怪很多家长要为此焦虑。
所以，有好的学位也是现在买入房产的一个重要依据。前几天，有一个朋友的同事问我，在南山上班，孩子在上幼儿园，500万以下的房产，希望是三房带小区的花园，老人可以住，郊区可以有哪些选择？根据她的需求和上班地址，我给她推荐了光明新区，光明目前有三个在售盘都是大盘，玖龙台位置最好，学区一般；星河时代学校暂时未定，勤诚达正大城87万平方米大社区，配套好，沃尔玛已经确定入驻。另外，教育是这个项目最大的特色，小区内有两所幼儿园，勤诚达还花巨资引进了华中师范大学附属光明勤诚达学校，九年制，有54个班，学位2520个，是高于福田区2018年最新教育标准建造的学校，今年9月就开学，未来还规划了高中。华师附属学校一直是名校，而且学校就在小区内，买下以后都不用担心未来变动了。
隔了几天，她跟我说，她还是很犹豫，毕竟距离市区还有点远。
距离现在确实是个问题，虽然未来附近会有高铁光明站和地铁6号线，6号线可以接驳13号线到科技园，只是6号线距离小区还有一段，但是，正大城有两个公交总站，可以无缝接驳地铁站和高铁站。此外，先不说定位为科技新城的光明未来会有多大的前景，13号线开通后，光明一定是最大的受益者，可以不用太担心光明未来的发展。
然后，我问过开发商后告诉她，3月正大城卖得太好，之前推出的刚需户型基本售完，但是4月20日，也就是明天，正大城会推出一批新品，面积是88-128平方米的三房和四房，新品不仅产品有升级，还更适合刚需。
她又问，这个和其他几个盘比，升值性如何？果然，又回到所有的套路问题。
我不能回答这个盘是升值最高的那个，我也无法回答未来深圳还要涨多少的问题，我个人是不赞成房价大涨的，对年轻人伤害太大。但就这个盘来说，买了最大好处是可以安家，不再担心孩子上学，3月份的销售火爆也说明很多刚需都是认可的。深圳的高房价正一点点的把年轻人挤到更远的地方，为什么通往惠州的地铁14号线暂时不建后，深圳市政府要表态未来会有地面轨道线建设连接惠州。很简单，这些区域都是未来承接深圳年轻人的地方。有个朋友说，上个月，他们大亚湾的楼盘首次推出了一批小户型单位，总价很低，结果被一抢而空。所以，在深圳买房，早买总比观望好。
（中原地产研究数据显示，3月卖得最好的就是单价4-6万之间的刚需盘。）
前几天看连岳的文章，发现在买房这个事情上，他居然是个死多头，其中一篇文章里就写到：“有幸呆在中国优质地区的人，等于老天爷赏你一个机会，磨磨蹭蹭，唧唧歪歪，一点风险也不想承担，老天爷都会看不下去的，结果就是让你比同等条件的人差很多”、“人生有些苦（注：房贷）是该吃的，迟吃不如早吃，早吃早进阶”。
觉得连岳真的好激进和魔幻，但是他的话确实也没错，如果不想买完就暴富，在深圳拥有房产都是不错的选择，时间会给你答案。又想起昨天看到地产大佬余英在微博上放了一张粤港澳大湾区的地图，然后说：这是今天乃至今后100年全世界最好的地方，没有之一。
（余英微博截图。）
结合下余英和连岳的话，大概就是：有幸呆在深圳这种粤港澳大湾区的核心区域，有资格买房，真的是老天爷给我们赏饭吃，好好珍惜。
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
