刚刚，新加坡大金主在英国和爱尔兰投出了多笔大交易。
英伦投资客（2023年8月18日）获悉，新加坡地产巨头、亚洲最大开发商之一凯德集团（CapitaLand）接连收购了英国/爱尔兰的两家豪华酒店，和一处位于英国的数据中心，总投资高达4亿英镑（约合37亿人民币）。
先说第一笔交易。
2023年8月，凯德集团子公司、房地产投资信托基金——凯德雅诗阁（CapitaLand Ascott Trust，下文简称CLAS）以总计2.75亿英镑（约合25.6亿人民币）的价格，收购了位于英国伦敦和爱尔兰都柏林市中心的豪华酒店——The Cavendish和The Temple Bar Hotel。
具体来看，凯德雅诗阁的子公司、知名酒店管理集团——雅诗阁（The Ascott Ltd.）斥资1.588亿英镑（约合14.78亿元人民币），从Ellerman Investments手中收购了The Cavendish酒店。
雅诗阁旗下服务式公寓The Crest Collection将对The Cavendish进行翻新，预计将从2024年第四季度到2025年第四季度分阶段实施。
翻修工作完成后，The Cavendish将被命名为Ascott St James服务式公寓。
和普通酒店不同，服务式公寓的客人租期较长，客房由1个及以上的卧室组成，并带有独立的起居室、厨房和就餐区域。
数据显示，The Cavendish当前的价值为2.15亿英镑，预计2027年的估值为3.16亿英镑，届时其EBITDA（税前息前折旧前摊销前利润率）将稳定在6.5%左右。
The Cavendish是伦敦一家四星级酒店，位于寸土寸金的富人区梅菲尔（Mayfair），在Duke Street和Jermyn Street交汇处，具体位置为81 Jermyn St, St. James's, London SW1Y 6JF。
该酒店区位优越，10分钟内可步行到白金汉宫、15分钟内可步行到达牛津街，还可以选择前往Green Park等地铁站乘坐地铁。
The Cavendish住宿条件宽敞舒适，一共提供230间客房，还有高档餐厅、酒吧、会议室等设施。
除了收购The Cavendish以外，雅诗阁还完成了在爱尔兰都柏林的首单交易，买下了当地一家四星级酒店——Temple Bar Hotel。
Temple Bar Hotel将和The Cavendish一样重新装修成服务式公寓，翻修工程将于2024年第一季度开始直到2024年年底。
值得一提的是，Temple Bar Hotel位于都柏林旅游和娱乐黄金地段——Temple Bar，是都柏林最著名的酒吧区和文化中心。
雅诗阁以7000万欧元的价格收购了Temple Bar Hotel，并以3600万欧元进行了设施融资。一旦稳定下来，后者的EBITDA收益率将达到7.6%。
对于这两笔收购，凯德雅诗阁的CEO Serena Teo表示：“伦敦一直是集团表现较强的市场之一，进入爱尔兰市场将为我们提供额外的收入。都柏林是热门旅游城市，也是世界级制药公司所在地和欧洲IT中心之一。”
“随着旅游需求的持续复苏，伦敦The Cavendish和都柏林Temple Bar Hotel有利于保证集团业务的增长与稳定，并通过物业本身的价值为投资保底。”
凯德腾飞斥资约1.25亿英镑收购英国一数据中心
收购两家豪华酒店不久后，凯德集团另一家子公司——凯德腾飞信托基金（CapitaLand Ascendas REIT，下文简称CLAR）于2023年8月17日宣布完成收购在英国的第五个数据中心——the Chess Building，收购价为1.25亿英镑（约合11亿人民币）。
据介绍，the Chess Building位于伦敦西北部的沃特福德（Watford），是一座高规格的第三级主机托管（colocation）数据中心，占地面积达2.5万平方公尺，可出租面积为8412平方公尺。
该数据中心由美国房地产投资信托公司Digital Realty运营，目前有五个从事信息通信、零售、能源和金融服务领域的租户（其中三位租户的租期已超过10年，剩余租期为85年），租用率达80％，加权平均租赁期（WALE）为3.3年。
CLAR首席执行官兼执行董事William Tay表示：“伦敦是全球前三大数据中心市场之一，也是欧洲最大的托管数据中心市场。此次收购补充了我们在伦敦周围的数据中心，我们在英国的数据中心投资达到5.698亿新元。鉴于其区位优势、高规格和出租实力，该物业将位CLAR提供额外价值。”
在欧洲，CLAR大约93%的数据中心位于法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林。这笔交易将使CLAR的数据中心投资组合达到约8.66亿英镑，其中63%位于欧洲大陆。
新加坡金主凯德集团是谁？
下面，我们简单介绍下本文的新加坡金主——凯德集团（CapitaLand）。
总部位于新加坡的凯德集团（CapitaLand）是亚洲最大的房地产公司之一，运营范围包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产。
在中国，凯德集团以运营商业综合体凯德广场（CapitaMall）和来福士闻名。
值得注意的是，本文中直接负责收购海外资产的凯德雅诗阁信托基金（CLAS）和凯德腾飞信托基金（CLAR），都是凯德集团间接拥有的全资子公司。
作为凯德集团旗下的酒店住宅类信托基金，CLAS专注于投资服务式住宅、酒店、出租房屋和学生住宿的酒店信托。
截至2022年12月31日，该信托基金拥有80亿新元的投资组合，包括遍布全球15个国家/地区的47个城市的105处物业，超过18,000套客房。
CLAS旗下的服务式公寓由雅诗阁、馨乐庭和盛捷品牌运营，主要分布在美国、法国、日本、新加坡、英国、越南、中国和澳大利亚。
目前，雅诗阁在英国伦敦市中心繁华地段经营着4个馨乐庭（Citadines）品牌的服务式公寓，包括：
Citadines Prestige Trafalgar Square、
Citadines Prestige Holborn-Covent Garden、
Citadines Prestige South Kensington、
以及Citadines Barbican。
和CLAS不同的是，CLAR是一家专注于工业和商业领域的房地产投资信托，物业类型包括商业和科学园、高规格工业物业、数据中心、轻工业物业和物流和配送中心。
截至2022年12月31日，CLAR在新加坡、澳大利亚、欧洲和美国拥有220个物业的164亿新元投资组合。
不包括刚刚收购的the Chess Building，CLAR在英国伦敦和曼城一共拥有4个数据处理中心，如下图所示：
与此同时，CLAR还在英国约克郡和亨伯、英格兰西北部、东/西米德兰兹、英格兰东南部和英格兰东部等地，拥有大量工业物流物业（the logistics properties）。
这些物业位于M1和M6等主要高速公路必经区域，服务于英国人口稠密地区。
英伦投资客写在最后
凯德集团不惜重金大举收购豪华酒店和数据中心，可以看出这位新加坡地产老大对英国和爱尔兰市场的重视。
除了凯德集团，最近几年来自新加坡的金主在英国非常强势，且一直有新晋买家进入市场。
