现在是不是买房的时机?看看大佬们是怎么说!

现在是不是买房的时机?看看大佬们是怎么说!
2018年07月12日 12:38 刘磊地产评论

房地产进入了转型期,是继续尾大不掉,还是壮士断腕?也许有人认为,现状房地产市场发展得蛮好,不用改变。但很多业界大佬都开始发声了,对于房地产,大佬们说了什么?背后又有什么样的意味呢?

「现在楼市这种头痛医头,脚痛治脚的办法,面对复杂的市场变化,结果就是头病脚病都没治好,反而滋生出新的毛病!」——任志强

只不过,管控楼市,越管越乱。调控究竟是向好的,还是浮夸的?然而,调控是一方面,投资者个体的心态也是很重要的一方面。都告诉你风险大了,还往楼市里面冲,未来赔了钱,又拉横幅去“讨说法”,愿赌不服输,让人哭笑不得。很多人都说,现在一二手房倒挂,抢到就是赚到;问题在于你抢得到吗?限号、全款、各种内幕……售楼处除了门口俩石狮子是清白的,剩下的都有问题。

「(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司,再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司,再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。」——经济学家巴曙松

不过,也有人表示这个数据是不准确的。但不管怎么说,楼市体量之大、尾大不掉的现状是板上钉钉的事儿,不用纠结是450万亿,还是150万亿;绑架实体经济也是明摆着的,不管房企怎么“狡辩”。鉴于此,为了经济安全,国家不可能在未来对房价放纵不管。

「十年后的万科还是地产公司吗?我想不应该是了,即使是,也应该会惨淡经营。」——郁亮

万科可能完全脱离房地产吗?并不会。之所以用“抛弃”这个字眼,是为了淡化传统的拿地盖房子的开发商角色,强化向住宅服务、生活服务等角色的转变。对于投资者来说,大佬都开始谋求转向了,你还死扛房产投资,你能比万科资金实力还要雄厚吗?显然,转向、转型,三四线的物业,公寓,老旧小该脱手就快点脱手吧。对于买房自住,别指望房子如葱那一天,真到那时候,你既买不起房,也买不起葱了。

「整个行业未来几年会成高杠杆高负债向去杠杆降负债的模式转型,剩下来的房企会越做越实……而当众多房企规模突破千亿之后,房企在未来更应该关注质量。」——林中

不仅仅是房企关注质量,对于投资者来说,对于多套房持有者来说,现在也是时候好好看看手里的房子。老破小就不要在当宝贝了,除非是天安门边上的;对,必须搁边上,出了二环都不行。至于说三四线城市的破房子,能出就出了吧,赌政策?很难赌赢的。有的人持有老房子,坐等拆迁,一等就是十年,比套牢在A股里的人都有耐心。但房产投资不是这样的路,走错了,就是白忙一场的结果。

未来的地产的方向也指明了,要么租房,要么住好房;老破小,没人愿意租,更没人愿意接盘;把财富的期待押在市政规划上,这是明智的选择吗?

「过去8年中国的房价一直是上涨的态势,未来中国最便宜的可能就是房子,房子如葱都可能会实现。」——马云

从目前的形势来看,马云的预言能成真吗?从字面上看,谁信谁上当!但从深层意义看,他大概点破了未来房地产的趋势。所谓“最便宜”,是说不能像之前那样,仅仅靠炒房就可以获得财富;但真的会跟葱一样吗?只不过是言语上的噱头罢了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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