房地产进入了转型期，是继续尾大不掉，还是壮士断腕？也许有人认为，现状房地产市场发展得蛮好，不用改变。但很多业界大佬都开始发声了，对于房地产，大佬们说了什么？背后又有什么样的意味呢？
「现在楼市这种头痛医头，脚痛治脚的办法，面对复杂的市场变化，结果就是头病脚病都没治好，反而滋生出新的毛病！」——任志强
只不过，管控楼市，越管越乱。调控究竟是向好的，还是浮夸的？然而，调控是一方面，投资者个体的心态也是很重要的一方面。都告诉你风险大了，还往楼市里面冲，未来赔了钱，又拉横幅去“讨说法”，愿赌不服输，让人哭笑不得。很多人都说，现在一二手房倒挂，抢到就是赚到；问题在于你抢得到吗？限号、全款、各种内幕……售楼处除了门口俩石狮子是清白的，剩下的都有问题。
「(房价)再涨10%能买下上交所所有上市公司，再涨20%可以买下上交所和深交所所有上市公司，再涨30%可以买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。」——经济学家巴曙松
不过，也有人表示这个数据是不准确的。但不管怎么说，楼市体量之大、尾大不掉的现状是板上钉钉的事儿，不用纠结是450万亿，还是150万亿；绑架实体经济也是明摆着的，不管房企怎么“狡辩”。鉴于此，为了经济安全，国家不可能在未来对房价放纵不管。
「十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。」——郁亮
万科可能完全脱离房地产吗？并不会。之所以用“抛弃”这个字眼，是为了淡化传统的拿地盖房子的开发商角色，强化向住宅服务、生活服务等角色的转变。对于投资者来说，大佬都开始谋求转向了，你还死扛房产投资，你能比万科资金实力还要雄厚吗？显然，转向、转型，三四线的物业，公寓，老旧小该脱手就快点脱手吧。对于买房自住，别指望房子如葱那一天，真到那时候，你既买不起房，也买不起葱了。
「整个行业未来几年会成高杠杆高负债向去杠杆降负债的模式转型，剩下来的房企会越做越实……而当众多房企规模突破千亿之后，房企在未来更应该关注质量。」——林中
不仅仅是房企关注质量，对于投资者来说，对于多套房持有者来说，现在也是时候好好看看手里的房子。老破小就不要在当宝贝了，除非是天安门边上的；对，必须搁边上，出了二环都不行。至于说三四线城市的破房子，能出就出了吧，赌政策？很难赌赢的。有的人持有老房子，坐等拆迁，一等就是十年，比套牢在A股里的人都有耐心。但房产投资不是这样的路，走错了，就是白忙一场的结果。
未来的地产的方向也指明了，要么租房，要么住好房；老破小，没人愿意租，更没人愿意接盘；把财富的期待押在市政规划上，这是明智的选择吗？
「过去8年中国的房价一直是上涨的态势，未来中国最便宜的可能就是房子，房子如葱都可能会实现。」——马云
从目前的形势来看，马云的预言能成真吗？从字面上看，谁信谁上当！但从深层意义看，他大概点破了未来房地产的趋势。所谓“最便宜”，是说不能像之前那样，仅仅靠炒房就可以获得财富；但真的会跟葱一样吗？只不过是言语上的噱头罢了。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
