中国人最重视什么？你看看市场上什么最贵，而且贵的没道理，那就是国人的最爱，比如，房子、教育、医疗。尤其是教育，说起来有时候会让人觉得匪夷所思。教育，提升国民素质，根本上说，利国；一般本应有扶持、补贴，但当下的状况是，教育成了一个家庭较大的负担。
此前的新闻也折射出这一点，比如“月薪两万供不起孩子一个暑假”消费不给力？教育有望成为拉动内需的新三驾马车之一”。其中，对于教育很大的一笔投资，就是学区房了。为了孩子上学，家长都快成特工了。不信可以看看下面这段话……
你以为这是楼盘信息吗？实际上，这是指的学校的招生情况。每一个小区都对应着不一样的学校，上面这则“暗语”的意思是：某小区的学区学校，在25号和31号各举行了一次秘考，现在正陆续通知通过的人去领录取通知书。
为什么要秘考？因为狼多肉少，很多学校，稍有名气就会引来周围几公里，甚至十几公里范围家庭的青睐。找人、托关系、买房子、办户口，就为上个学；然而学校容量有限，不能面面俱到，本该是公开招生，因为实在应付不了太多家长有理无理的要求，不得不转向“地下”。
这种资源错配现象，直接的影响就是催生了所谓“学区房”的出现。
学区房有两个特色，一个是贵：同样的配套、同样的房子、同样的坐落，如果加上“学区”，那么会溢价30%-50%；第二个就是没准：什么意思呢？
一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。开发商在销售宣传时往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。而退差价几乎是不可能的，因为“学区”的宣传只是在广告，甚至是口头的，合同上并没有写着。
案例：去年，广州市天河区教育局调整的部分小学招生地段，令买入所谓“学区房”的业主大跌眼镜，花近700万买下的学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。
二手学区房一样不安全，近日，北京海淀一小学，由于校舍等原因，宣布缩减招生，录取年限卡在了2017年2月，按此推算，那个时间段买房的家长，几乎十万元一平方米买的二手旧房子。据报道，有一个家庭，因为觉得家门口的小学不如某小学，遂把家里房子卖掉，借钱举债，700万买入学区房，讽刺的是，最终由于某小学名额不足，孩子被调剂到之前“家门口的学校”……
总的说来，学区房是特殊时期的特殊产物，类似于粮票，本质是资源稀缺造成的。问题在于，这种社会资源，只能稀缺一时，不会稀缺一世，教育作为基础设施，很容易就会扶持起来；当学校不再稀缺，“学区”也就没有了意义；一旦房子不再是学区，哪里还有溢价的机会。
归根到底，房产投资，看得是房子，研判靠本质；本质由房子本身决定，受到市场影响，并为政策左右；城市人口流入、经济发展势头、金融政策的倾斜程度，这才是研判房地产市场走势的主要因素，而非依靠“学区”这类不确定性的因素。所以，一心投资学区房的朋友们只能好自为之啦。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
