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核心观点
市场规模：2023年中国迷你仓市场规模为19.0亿元，预计2028年将增至34.0亿元
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放，预计2028年市场规模有望增至34.0亿元。
消费洞察：用户对迷你仓安全性与便捷性关注度较高，个人生活为主要使用场景
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，迷你仓服务主要应用于生活场景，临时周转与存放家中物品是迷你仓用户的高频消费场景，占比分别为44.3%和40.2%；从关注因素来看，迷你仓的存储安全性与便捷性是用户首要关注因素，占比分别为44.3%和42.5%；86.4%的用户对迷你仓服务做出了“满意”及以上的评价，迷你仓企业应加强配套服务的提升，为用户带来更好的储物体验。
行业趋势：中国迷你仓行业挑战不容忽视，发展前景依然广阔
目前，迷你仓概念已逐渐被国人接受，在用户多场景使用需求的推动下，迷你仓行业发展的成熟度、整体规模、智能化与市场渗透率等方面都实现了质的提升。面对租金成本高、投资回报周期长与储物方案可替代性强的多方挑战下，短期暂存中转服务与可定制的商业化仓储服务仍然具有巨大的潜在市场，迷你仓具有良好发展前景。
以下为报告内容节选：
迷你仓的定义及分类
迷你仓（mini storage）也叫自存仓（self storage），个人仓储行业是仓储行业的细分，特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称。个人仓储的分类，根据仓储形态划分，可分为迷你仓式（分隔整租空间）和容器式（搭建大型箱体）；根据服务类型划分，可分为自助式仓储（固定地点）和全托管仓储（含移动运输服务）。
中国迷你仓行业发展驱动力：房价高+购买力旺盛
数据显示，2024年2月全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，一二线城市房价坚挺，买不起房仍是大多数居民的痛点。此外，随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，储物需求也随之增加。在没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，进一步利好行业发展。
中国迷你仓行业发展驱动力：物流
迷你仓也向消费者提供个人用品的短期寄件服务，这对存取便利性提出了较高的要求，因此专业物流，比如搬运装卸、运输等配套服务支撑显得尤为重要。如今，中国物流网络的基础布局，以及智能物流技术的快速发展，都在很好地支持迷你仓行业的发展。此外，一些具有物流基因的企业也开始布局迷你仓，智能迷你仓作为其服务能力的延伸和拓展，可推动物流企业服务的个性化、差异化，最终实现转型发展的目标。
中国迷你仓行业市场规模分析
相较国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%，预计2028年有望增至34.0亿元。艾媒咨询分析师认为，迷你仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放。
中国迷你仓行业盈利模式分析
市面上大部分的迷你仓是通过分隔整租空间并改造为迷你仓式的仓储单元，且多以市区物业的地下室为改造对象。作为仓储的细分领域，迷你仓的核心商业模式等同于租赁地产，通过租赁产生租金收入，在增值服务方面通过服务产生溢价。市面上的迷你仓服务费用计算，如优力仓、迷你考拉、跑跑箱等迷你仓企业一般是根据仓储面积大小和时间来计算，和仓储位置以及存放物品种类并无关系。
中国迷你仓商情舆情监测分析
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，系统监测期间，提及“迷你仓”，较多人提起“寄存”、“行李” 、“迷你”等词汇 。2024年2月底，迷你仓的热度指数逐渐走高并在3月8日达到顶峰。此后热度指数逐渐回落，可见网民对迷你仓的关注度逐渐降低。
中国迷你仓用户画像分析
中国迷你仓用户了解行业信息渠道分布
新媒体平台是中国迷你仓用户了解行业信息的主要渠道。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，43.3%的用户通过以抖音、快手为代表的短视频平台了解行业信息，其次是使用内容分享类平台、生活服务平台与社交平台等功能性应用。艾媒咨询分析师认为，在平台社会中，迷你仓企业应洞察迷你仓用户媒介消费及使用习惯，借助平台流量优势进行营销。
中国迷你仓用户消费服务考虑因素分析
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，安全性是迷你仓用户首要考虑的因素，占比44.3%。存取便捷性、价格合理性、仓储保密程度、实用性、存储环境、地理位置与存储设施也是消费者关注的方面，占比皆超过30%。艾媒咨询分析师认为，用户在选择迷你仓时考虑因素较多，更看重整体的服务质量，企业在突出储物空间安全可靠的同时也要兼顾存取便捷、价格合理等其它方面。
中国迷你仓用户仓储空间规格偏好分布
iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，小规格的迷你仓更受用户青睐，其中，选择存储空间在0.8-1.5m³的用户最多，占比57.2%。艾媒咨询分析师认为，企业应加大储物空间在0.3-4.3M³区间内的迷你仓投放力度，同时投放少量的大仓、微型仓以满足长尾需求。
典型案例分析一：迷你考拉（一）
迷你考拉前身是2012年2月创立的考拉迷你仓。2014年4月，考拉迷你仓以现品牌“迷你考拉”创立北京公司，同年11月创立深圳公司；2015年12月成立上海公司；2017年3月通过并购进入杭州；2018年9月成立广州公司；至今全国连锁门店逾500家，服务面向个人、家庭、企业。
典型案例分析一：迷你考拉（三）
目前，迷你考拉的业务模式有三种：社区仓、超级仓、考拉E存。其中，社区仓主要面向个人存储，支持24h自助存取；超级仓主要面向企业、家庭开设，根据具体需求匹配适合的仓储空间；考拉E存在存件、取件时提供上门服务。迷你考拉开设三种运营模式，以适应企业客户及个人客户对仓位、服务的不同需求，吸纳不同类型客户。
典型案例分析二：大众迷你仓（三）
大众迷你仓是深圳迷你仓仓储股份有限公司（曾用名：深圳圳阳仓储有限公司）所属品牌，2011年11月创立于深圳，而后相继成立上海、广州、北京分公司；2019年，自助仓储子产品线——“智能储物间”正式上线；2020年，大众迷你仓在北上广深珠运营多间店铺/网点，在多个城市开展智能仓储服务；2021年8月股票终止挂牌。
2016-2020年间，大众迷你仓营业收入稳步增长，2020年大众迷你仓营业收入为3366.2万元，同比增长18.4%；从净利润来看，企业连年亏损，2020年净利润亏损近1000万元。2021年8月，深圳迷你仓仓储股份有限公司提交了股票终止挂牌申请。大众迷你仓上市又退市表明，迷你仓市场需求仍然存在，但市场规模小、社会认知不足，目前不被资本看好。
典型案例分析二：大众迷你仓（五）
目前大众迷你仓提供多项业务。在仓储服务方面，大众迷你仓以自助仓为基础，重点发展省心存，同时开创性地拓展智能储物柜、机器人智能仓业务。此外大众迷你仓还提供多项增值服务，上线快租仓搜索平台，一方面与同业公司合作，实现更精准客户导流，另一方面为客户提供一站式产品搜索对比选择及下单服务。在用户服务方面，大众迷你仓开通VR看仓功能，为用户提供全方位了解仓储空间的方式。艾媒咨询分析师认为，大众迷你仓重视发展创新类仓储产品，使各产品形成协同互补，利于建立立体化的城市智能仓储产品体系。
典型案例分析三：CBD迷你仓（一）
CBD迷你仓成立于2014年8月，是北京新海汇仓储有限公司旗下专注于智能迷你仓发展的品牌，是一家互联网+便民存储企业，主打“智能便民存储”和“智能寄存柜”，致力于通过移动互联网、智能科技，并结合其线下存储网点优势，提供线下自助仓储服务。
典型案例分析三：CBD迷你仓（二）
CBD迷你仓业务范围主要在北京、上海、广州、深圳地区，主要围绕核心商圈及小区。数据显示，截至2024年3月，CBD迷你仓拥有42家智能迷你仓，其中深圳有4家，广州有9家，上海有9家，北京有19家，且拥有超3万立方米存储体积、超1万平方米自持物业。为保证客户存储的稳定性，提高企业信用度，CBD迷你仓目前轻资产与重资产的比例各占一半。
中国迷你仓行业发展现状总结（详细趋势分析请查阅完整版报告）
中国迷你仓行业持续稳健发展
中国迷你仓市场不断成熟，市场知名度在不断扩大，行业发展的成熟度、整体规模、新店开业数量、总体仓储容积增加、仓库设施升级、自助仓运营管理、智能化与市场渗透率等方面都实现了质的提升。
行业进入多业态发展的阶段
在经过前期照搬国外和西方模式的基础上，国内迷你仓行业的佼佼者开始探索更适合中国市场和中国市民需求的中国特色的中国式迷你仓服务新模式，并开发出了更多中国特色的储物新产品、新服务，这些都将真正地解决广大中国市民的储物需求。
