（文/张志峰 编辑/马媛媛）“三道红线”压顶，2021年房企降负债任务更加紧迫。
1月18日晚间，中国恒大发布公告称，公司短期内两次用自有资金提前偿还2023年到期的183.52亿港元可换股债券本金及利息。
受此消息影响，1月19日中国恒大早盘大涨，截至午间报17.36港元，涨幅16.35%。
公告披露，根据可换股债券的条款，恒大已安排165.45亿港元自有资金，将于2021年2月10日提前偿还2023年到期的161亿港元可转股债券本金及相应利息，按此赎回的可换股债券亦将被注销。而在此前的2020年12月，恒大曾斥资18.07亿港元购回部分于2023年到期、利率4.25%的可换股债券及支付相应利息。
恒大在公告中表示，此次提前偿债体现其现金实力和稳健的财务管理能力，对于完成2021年有息负债下降1500亿的目标充满信心。
据悉，自去年3月恒大开始实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，截至2020年底，9个月内恒大有息负债下降了1578亿。
而企业快速降负债的底气来源于其高额销售及回款业绩。至2020年底，恒大实现销售7233亿元，同比增长20.3%，完成全年6500亿销售目标111%；全年销售回款6532亿元，同比大增38.5%。
而2021年，恒大销售目标为7500亿，以去年90.3%回款率计算，全年有望带来回款6773亿元。
此外，集团另一上市平台恒大物业，也于1月17日召开军令状誓师大会，并向各地区公司下达新增拓展在管面积、净利润的两大考核文件，明确提出今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。
公开数据显示，恒大物业在管面积达2.54亿平方米，2020年预计净利润26亿元。若实现上述目标，其在管面积将超6亿平方米，净利将超39亿，均刷新行业纪录。
受此消息影响，恒大物业1月18日至19日午间，股价连续大涨30.6%，报价16.04港元，总市值1734亿港元。
