我今天刚刚结束成都4天的楼市调研行程，这几天来不及写稿，所以趁今晚到重庆的间歇，简单说下这两天朋友们留言问的比较多的两个问题，直接上干货！
1. 海南的整体走势和预判
回顾海南的利好
去年11月我写过一篇海南的，当时判断海南房价没有涨完，后面估计还有百分之二三十的空间，特别是接近春节期间，海南房价一般还会涨一波，对于养老自住，我认为可以买，但短期套利投资，我并不建议去追尾，这点涨幅根本不够你塞牙缝, 截取当时的文章和判断：
按照目前的消化速度，海南今年的去库存周期会下降到6个月以内。按道理，海南应该加大土地供给速度才对，但今年的土地供给量明显下滑，这样会导致明后年的新房供给明显跟不上。所以这一点，也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因。
海南过去七年都在消化上一轮泡沫，今年才补涨百分之五六十左右，这一轮肯定是没有涨完，后面应该还有百分之二三十以上的空间，但可能是缓慢的，毕竟限购了。
如果你是买来给家人养老的，现在可以买，如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买，用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。
全文链接：原创 | 海南投资教训：买房7年了，有的终于回到原价，有的还在深套中
前几天在海南自贸港利好出来之后，很多人看多海南，很多投资客给我留言蠢蠢欲动，房价闻风而动，欲再起航，我4月14日马上就发文警示，不要再去投资海南的房子买套了，你要知道，海南已在中央政策的庇护下，决心放弃房地产主业，为了不再重蹈2010年国际旅游岛的房地产泡沫炒作路径，海南随时会升级调控，绝不会再给外来投资客任何搅黄的机会，因为中国人投机炒作最在行，热钱出不去，只能到处乱窜，果不其然，前天就全面限购。
我当时的整体判断是：
对海南而言，这当然又是一个巨大的利好，堪比2010年1月海南国际旅游岛批复，令投资客兴奋。
但很多没有参与上一轮海南投资热潮的人可能并不清楚，2010年那些因为炒作旅游岛而狂热冲进去买房的投资者，被套了七八年才解套。
历史总被遗忘，故事总在重演。
而这一次，卷起袖子准备往里冲的又是新一代财富积累的投资者。
但从去年12月中央痛批海南鼓了钱袋，毁了生态，到海南3月31日出台有史以来最严的房地产调控，樱桃已经越来越感觉海南要彻底跟房地产说拜拜了，而有了自贸区后，消费将逐渐替代投资，成为海南经济的支柱，海南抛弃房地产也更有保障和底气了。
海南成立自贸区后，会不会再次成为一个房地产炒作的概念呢？反正已经有很多人问我能不能去买房了，但我预计，只要被爆炒，等待投资者的将是更为严厉的调控。
全文链接：重磅！中央批复海南自贸区，投资客已蠢蠢欲动，炒作故事又将重演吗？
对海南未来走势的判断
海南现在有的地方拿到房产证再限售5年，相当于你签了合同要等上七八年才能卖，这期间房子完全失去了流动性，有的人认为，海南不再新增建设用地，房子未来一定供不应求，买到就赚到了，我只能说对于养老自住是这样，因为你一年里要去住上三个月到半年，省的麻烦租房。
但投资要看你买入的时间点，两三万买的三亚市区没问题，但三四万买的海棠湾，估计就要站岗好几年了，尤其那些小城市，算上资金成本，七八年后的价格，能不能保本都很难说，因为海南的气候决定了，一年最多住上半年，外地人来这里养老也是半投资半自住，如果不是看涨，人家不会买房的，你可以算算成本，租个两房的民宿，一个月五六千块，半年3万块，买个房子3万块一平，两房两百多万，虽然租金以后会涨，但房子以后也会有房产税啊！而且一年能去住上半年的老年人又有多少？很多中年人能住个一两个月就不错了，所以海南的房子跟一二线城市还是有本质区别的。
我始终觉得，你在高点去投资海南的回报率，显然不如投资一二线更好，这是机会成本，所以没有买到海南的人，你不是要叹息后悔没有赶在调控出来前去抢一套等着升值，而是应该庆幸没有买套，这钱可以投在更有价值的地方。
2. 政治局会议对楼市的影响
我看大家关注的焦点是对“扩大内需”的提法，意味着什么，又有一些自媒体解读为房价要涨了，然后又有粉丝很紧张的来问我，什么政策都能往房价上涨上靠，我真是醉了。
回顾过去的政治局会议，2013年~2015年间，是“释放内需潜力/扩大内需战略”等提法。而2016年开始，在供给侧改革的大背景下，关于需求层面的提法是“以推进供给侧改革为主线，适度扩大总需求”。而本次会议“加快调整结构与持续扩大内需”的提法，机构都认为，这意味着中央开始关注经济的下行压力。
我前面的文章也分析了这一次降准，其实主要是因为流动性问题引发经济增长压力显现。这一次政治局会议的提法，也与此背景有关。
特朗普引发的贸易战，带来的外部问题，靠出口是靠不住了，所以我们必须要再一次强调扩大内需拉动经济增长，减少对外部的依赖。但扩大内需又不是只有房地产消费，除了买房子，难道你们就没有别的消费了？车子也是大消费品吧，楼市有意要调控，要控制炒房，除了支持你自住，怎么会鼓励你们来投资消费呢？所以至少目前的调控政策不可能放松，对房价上涨的担心是多余的。
这次会议提到，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
什么叫健康发展，消除隐患，绝大部分一二线城市（具体城市具体再分析）房价起码会保持现在的平稳水平甚至需要下降，至少在两年以上才能算健康，否则依然是泡沫大，隐患就没法消除。
呵呵另外这个排位，也很有意思，楼市排最后一位了，说明楼市的地位明显下降了，信贷排第一，股市排第二，从未有过，说明化解重大风险是当前重中之重，而股市的重要性以后高于楼市，我猜想，中国也是在给钱找投资出路，找新的蓄水池，现在不是要各种独角兽和BAT回国上市嘛，以前放水太多，有钱没地方投，大家只能去买房，现在不准炒房了，以后钱总要有个地方去啊，那就炒股了。
（温馨提示：成都的调研报告五一后才能出，明天后天在重庆调研，27-30日在青岛调研，欢迎这几个城市的粉丝留言分享当地楼市情况，同时征集投资者投资房产的故事，欢迎大家分享）
以下是广告时间
不管是房市，还是股市，都是投资，在当前大形势下分散投资才是明智之举，今天推荐一位在股市二十余载的老前辈--方洪涛
他对于大盘预测和个股把握非常精准，短线操作雷厉风行，丝毫不拖泥带水，对于中长线基本面布局运筹帷幄！
此次洪涛正受邀全国股票实战交流，他的操作完全公开，还可以一对一互动，可实时关注他对股市的见解和买卖逻辑，每日领取他无偿分享潜力股！
