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当年的开发商有多想涨价，今年就有多想降价。
国庆期间，惠州的新房又开启了新一轮的降价热潮，其中最夸张的要数大亚湾板块的保利阳光城。
原价1.5万的房子，之前最高卖到1.7万，如今直接5折开卖，国庆节直接来7800～8500元/平方米，不是低价促销的那种，哪怕是好楼层也是8000多。
货真价实的5折大甩卖！
保利阳光城此举也引来了不少二手房东的不满，直接在官方各大平台投诉。
称对其损失惨重，坚决反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商立即停止，赔偿业主损失。
高位站岗的老业主大部分都是在2018年后上车的，当时价格已经在1.5左右了，去年我记忆中二手房挂牌价是在一万出头的，刚刚我打开贝壳，已经出现很多套9000多的房源了，着急卖的8000多都有，可见二手房业主想要解套之心多强烈。
本来惠州的二手房房就不好卖，谁知道新房还趁机5折抢市场，这一操作，直接把房东给惹怒了，毕竟从经济学来看，开发商和房东现在都属于卖货的商家，纯竞争对手了。
在业主的投诉下，10月3日，黄金周都还没结束，惠州市惠阳区房管局就非常迅速地对保利阳光城下发了《责令整改通知书》，甚至要求已预订的13套房立即清退。
这一下，5折卖房算是被喊停了。
惠州算是降价卖房的常客了，在今年5月份的时候，大亚湾还有一项目降价更厉害，直接4.8折卖房，当时也是上热搜了，本来市场预计会喊停。
不过大亚湾房管局给到的回复是，房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价，如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
怎么不到半年时间，现在又不允许降价了呢？
今年来我们经常看到地方喊停开发商降价的新闻，包括昆山的两个项目，其实很多人都误解了，并不是官方不让降价，只是不希望降太狠，扰乱市场规则而已。
我们国家对于房价的跌和涨一直都是有规定的，具体每个城市的情况不一样。
有的地方是允许一个季度降价15%，有的是半年允许下降10%，广州最狠，允许一个季度降价20%，而惠州最多只允许低于备案价的10%，也就是打9折。
你降价没问题，要在游戏规则内降，比如每一个季度都下调，累计下来就没问题。
但这次保利阳光城，四期备案价约1.5万元/平方米，直接打了5折，实属夸张了，这肯定会被喊停的。
不过这是说到底，还是因为市场太差了，想当年保利阳光城这个盘我2019年的时候还亲自去看过，当时开发商非常拽，对外宣称无房可卖，我们当然知道是开发商有意捂盘啦。
就是没想到，当年这些房子捂着不舍得买，如今是想脱手都脱手不了。
都想学李嘉诚的捂盘十几年，再高价卖出去，这回算是典型的东施效颦。
房地产市场早就不同往日了，我们早已经走过了那个缺房的年代，这里尤其是指三四五线城市。
这些地方的房价真的不贵，你说七八千一平的价格，一家人只要是勤奋工作的，四五年总能攒够上车的首付。
尴尬的是这些地方没人啊，哪怕惠州和深圳接壤，深圳人也是心不甘情不愿的去惠州定居。
惠州就是一个三线城市的典型，房子人人都买得起，但是人人都不买。
这也是小地方的购房逻辑。
他单纯的仅剩下居住价值，看透了这一点你依旧选择买，那才是真刚需。
无论是开发商和购房者在经过这一两年的教育都应该变得更加成熟才是，未来的房地产市场仅限于一二线核心城市。
其底层逻辑，我想借着这个话题再跟大家补充说两点：
人口往大城市集中，往城市群集中，几乎是不可逆的。
最近有个纪录片叫正在废弃的美国县城，建议大家看下，发达如美国，处处也都是鬼城，县城也都荒无人烟，这是纯属正常现象。
未来一定会走向两个趋势：
1. 大城市的胜利。
以前在农业文明，大家都要分散种植，靠水而居，天然不具备集中的趋势。
工业化和城市化之后， 交通的发展加强了人口迁移能力, 城市功能更加集中，大家可以实现共享，人越多越好。
比如建一个公园，就可以给几十万人用，实现资源的最大利用效率。
比如说成都，为什么要发展天府新区，就是希望在未来，把新成都人引入到天府新区集中来管理。
如果你是一个省管理者，你肯定集中最优的资源建设省会城市，并且是在省会的核心区域，规划的重点新区来集中做建设，配置学校公园医院等等。
这样，这个城市才会远转更快。
在这样的建设模式下，不需要太多功能性的小城市，因为没有必要，资源配建之后，可以让这些配套设施实现最多人的共享，从而节省成本。
2. 城市群的胜利。
中国有14亿人，以后有80%的人口集中生活在京津冀、珠三角、成渝,中部城市群，长三角五大城市群周边，其他大量乡村县城，都是人口凋敝区。
就像美国中部铁锈城市地区，底特律什么的，曾经辉煌一时，早就衰落了，现在大量的人口集中在纽约、洛杉矶等头部城市。
这是一个分化的时代，几个头部城市群就把全国的人口瓜分完毕，所以很多人在说什么人口在减少，房子不能买了？
这是典型的没看到局部结构性变化，这种思维太过于简单了。
一二线，五大城市群，省会，仍然在大量虹吸人口，这样的地方，房子长期都有增量支持，人口不但是负面因素，还是正面因素。
未来的城市群，一定是在核心城市发展服务业，周边区域发展制造业，核心区和辐射区不再有农村，全部城市化，100%的城市化，然后通过不断提升交通网络，比如大湾区搞什么深珠通道，深中通道之类的，用关键的路网实现所谓的1小时都市圈，节省时间，资源优化，形成城市集群发展。
这两个阶段是并行的，大城市的发展最快的，同时是城市群的发展，后者周期会耿航。
大家买房，一定要看到未来的趋势，切忌听身边一些不懂的朋友跟风买，未来涨也好，跌也好，必然是分化的，
房地产的周期未来很长很长，二八分化已经形成，只要选对房，房子升值很容易。
反正，买房这事自己各凭认知，成年人学会为自己的决定买单即可。
