玩过股市的朋友都清楚，牛市周期分四步走——在绝望中新生，在怀疑中成长，在乐观中成熟，在兴奋中死亡。
中国房地产本质是政策市，房地产周期本质上也受政策周期影响。当政策面发生转向，意味着楼市新周期即将开始。
过去一两个月，之前被锁得最严实的一线城市，政策开始解封并转向刺激，冲在最前面的广州，认房不认贷、降首付、降社保年限、放开限购，最近又祭出了“房票”大招。
效果也是立竿见影，10月，广州一手房成交量6521套，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；二手房成交量9369套，环比上升10%，同比上升41%。
番禺、黄埔直接取消限购后，市场回暖明显。
长隆万博悦府首开大卖400多套...
名场面也回来了，深圳看房团包车“扫货”的消息，也在朋友圈哗哗刷屏。
图源朋友圈政策面只会越来越利多楼市，而从货币面看，现在是货币宽松的周期，过去三年，广义货币M2都保持着两位数增长：
截至10月末，M2余额已经来到288.23万亿，同比增长10.3%。
M2超发，意味着货币贬值，接下来引发的就是物价和资产的价格被动上涨。此时，如果能真正持有优质资产，必然能穿越熊市周期。
单盘主义如何穿越周期？
现在的房地产市场是极度分化的市场，“谁都能分一杯羹”的时代已经过去，楼市已经进入了一个关注个体的时代，也就是行业呼吁的“单盘主义”。
“单盘主义”不是说给你划个片区，跟着买就是优质资产了，而是要聚焦到微观的项目本身，好的盘具有不惧市场周期波动、领潮板块的影响力，自身的素质过硬才是脱颖而出的关键。
拿广州来讲，出台刺激之前，市场异常冰冷，但这并不影响一些单盘的大卖。
2022年，越秀万博和樾府卖了153亿，琶洲南TOD卖了95亿，位列第一、第二；
2023年1-9月，琶洲南TOD卖了128.7亿元，越秀和樾府卖了85.1亿元，又是第一、第二。
其实，整个广州的在售盘并不少，为什么市场遇冷的情况下反而这两个盘能频频出圈遥遥领先？
究其本因，其共性是：有极致价值点的支撑！
而目前市场上热销的项目，要么是有品牌魔力的热盘，要么是手握稀缺资源的王牌红盘，要么是多年口碑积累下、产品力傲视群雄的硬核盘。
如果有项目能将三点集齐，那它便能轻松穿越周期。
广州北的美林湖便是“单盘主义”最好的诠释者之一。
关于美林湖，大家应该不陌生，这可是中国楼市四大神盘之一，而且自封神以来，已经火了17年。
事实上，穿越楼市牛熊周期，扛起时间检验“神盘”这些都只是美林湖的“果”，其本因还是：
第一，极致稀缺的自然资源禀赋的支撑
整个美林湖坐拥30000亩王子山脉，以及8000亩天然湖泊。
这是什么概念呢?深圳的梧桐山占地约4.8万亩、广州的白云山占地4.2万亩。相当于把大半个梧桐山、白云山变成了美林湖的私家花园。
买房其实并不复杂，找到极致的价值点即可。房子的价值，往往不是源于房子本身，而是由它占有的资源所决定。
正是这种对生态资源的极致占有，成就了美林湖“神盘”的底子。
第二，美林湖不能简单以某个楼盘来看待，它已经是一个出圈的地产IP
17年间，对市场的精准研判，对产品的持续打磨、运营，已经让美林湖成为一个符号。
当提起它的名字，人们会有一种下意识的、无条件信任和仰望。这就是IP化的魅力，而隐含于它背后的则是周期下市场的检验和无数口碑的沉淀。
如今的美林湖已经是一个入住超万人的超级大城，交付带来的口碑效应，也助推着美林湖项目销售的持续长虹。
2013年，美林湖就卖了3400多套房子。2015年，美林湖又卖了3800多套。单是这两年的成交量就相当于1.2个广州某超级大盘。
而同样在今年上半年，在广州北全市重点楼盘住宅网签排行中，美林湖又问鼎了成交金额、套数、面积三冠王。
第三，美林湖的经营理念是做长期主义者，默默耕耘磨产品做配套，打造大城生态，依托资源禀赋，拔高壁垒做护城河
楼市是一个名利场，过去不少房企都在做高周转，抢规模，但美林湖选择了慢生长。因为慢，美林湖自然生长出了一种独特的生态——社群。而无处不在、高频互动的社群，又赋予了美林湖在其他地方很难感受到的乌托邦式归属感。
换句话说，在其他地方你可能更多的感受是散发着冰冷气息的钢筋水泥的城市森林，而在这里，更多是人情味、是温暖。
美林湖实景图美林湖能成为“单盘主义”的代表作、行业头部IP，在于美林湖以初心善待土地，坚持长期主义，匠心雕琢产品，用心优待业主。梦想中的一生之城，真不是说说而已。
美林湖，长期的价值主义者
美林湖能够成功穿越周期，并引发现象级的轰动效应，其先天性稀缺的资源禀赋是充分条件，开发商的初心和运营能力是必要条件，二者缺一不可。
对此，我再结合美林湖谈谈神盘必备的“两个度”。
其一，平衡度
不同于一般大盘的销售先行，美林湖的开发模式是配套先行。对于先行的配套，同样很有讲究，注重物理性的硬配套和人文性的软配套之间的平衡。
美林湖在实现对山、湖资源的开发的同时，也将商业、教育、游乐场等融入自己的生态，在业主入住前就筑成了这样一个充满烟火气、人情味的宜居大城。
而在构建了这座物理的生态大城后，美林湖仍没有停止它对业主人文关怀上的探索，美林湖想的是用社群链接热爱，让每一个人都是“湖主”！
美林湖社群活动—逛湖集社群运营一直是美林湖的拿手绝活，它的社群并不是简单地为了聚集人，而是把社群交互融入进生活的烟火之中，让未来湖主的生活场景化。
目前美林湖已经汇聚了30+个社群，爱好骑行、篮球、足球、咖啡等，都能找到自己的专属部落。仅是今年以来，就举办了半程马拉松、首届龙舟节、首届国际文创节等一系列社群活动。
其二，完整度
一个盘要想封神，就必须像一个木桶，不能有短板。
美林湖配套和业态的丰富度真正做到了别人有的我更齐，比如教育、商业、休闲配套，在美林湖这些都是最基本的，而且都很优质。
别人没有的我还能创造，比如这里有现代都市人憧憬的诗和远方。临山而行、亲水而聚，亲密无间，整个美林湖都沉浸在自然里，置身其中随手一拍都是风景大片。
有高尔夫式的生活；逛公园是每天的日常；家门口就是最好度假的游乐场，总能嗨个够。
美林湖配套实景图
Mayland City Walk
当然了，想要享受美林湖这一切的美好，最直接的方式就是：成为它的业主，这也是17年间来过美林湖的人不约而同的选择。
目前美林湖最优质的“压舱石”资产，莫过于在售的加洲岛组团别墅。
单从名字上就能感受出来，它不是那种普通的别墅，而是在好莱坞电影中看到的那种大独栋、家族庄园别墅。
即便在美林湖十几个别墅组团中，加洲岛组团也一个王炸般的存在。坐拥美林湖最佳的“风水局”。加洲岛别墅区有着美林湖最绝版的区位，环抱科莫湖，坐北朝南，背山望湖，视野开阔，属于上风上水的风水宝地。
占据着美林湖最佳的资源。临湖而建，依水而成，一路铺开，步步成画，在湖光山色的包围当中，墅区视野范围内，远山郁郁葱葱，湖水碧波荡漾，真正是一片湖光山色，城市稀缺的墅级生活在此完美呈现。
容积率低至0.38。要知道别墅容积率普遍在1左右。由于容积率极低，所以加洲岛组团每一栋都拥有庄园级别占地，花园面积最大达 1190 ㎡，基本上平均2亩土地才会生长1栋墅。
作为大湾区，难得一见的纯墅区，不管从资源、宜居、纯粹等层面，稀缺性都不言而喻。
五星级温泉酒店的奢华享受。在加洲岛用的不是那种普通的自来水，而是来自地心2808米、富含高热碱性等有益矿物质的医疗型温泉。在家中的浴缸里就可以泡温泉浴，想想都奢侈。
顶级的规划设计。据说加洲岛组团光是研讨、勘探就花了3年时间，请的也都是国际顶流设计。比如园林首席设计师是仓永秀夫，作品遍及世界各地，日本首相官邸庭院就是他设计的。
高价值的业主圈层。入手加洲岛别墅的大部分业主无论财富地位，身份背景均十分雄厚，要么是高管、企业家，要么是投资人、 行业教授等塔尖人士。可谓是一墅一圈层，一墅一名流，一墅一人物。
按照国际标准打造的高尔夫球场，无边际温泉泳池，别墅业主专享。此外，还有家政服务、私人定制私宴、酒会、下午茶等数十项别墅业主定制。总之，在加洲岛庄园别墅，随时可感受国际度假式的休闲体验和生活方式。
作为美林湖的藏品和标杆资产，加洲岛上的独栋别墅很稀少，也就130套左右，面积从358-870㎡不等，户型有近30种之多。
可以说，每一栋都是独家定制，私密性和阔绰感不多说了，感觉就是对标着长岛上的别墅来的。
某种程度上，美林湖大别墅之于大湾区高收入人群的意义，就像长岛上的别墅之于纽约湾区的富豪，既是生活的容器，也是重要的资产，一个号码牌，就代表了一切。
总的来说，美林湖的别墅，摒弃华而不实的形式主义，优先考虑了人与城市、历史、人文、树林、湖水、阳光的沟通与交流，然后通过百般细节解构到建筑上。努力达成让生活与居所和谐共处，让居者身体与心灵和谐栖居。
建议各位亲自到美林湖看看，来场Mayland City Walk，感受下那种震撼感，一定会让你过目不忘。
最关键的是，据说美林湖买房还送大福利，现在入手，认筹20万可享50万优惠，并且还可以预约高定别墅私宴，想想在别墅里觥筹交错，是最美不过的事了~
写在最后：
做难而正确的，有门槛的事，坚持做长期主义者，美林湖因此筑就起了自己的护城河，让其它在市场艰难的低谷依旧能够笑傲江湖。
长期主义者的篇章似乎永远不会终结，美林湖没有停下它探索的脚步，它的“生命周期”还很长，它的经典仍在续写...
