LPR连续9个月未变,上海地区首套房贷利率仍维持4.65%,完成利率转换后利息已减少

LPR连续9个月未变,上海地区首套房贷利率仍维持4.65%,完成利率转换后利息已减少
2021年01月20日 17:32 劳动报社

1月20日,央行发布公告称,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,中国贷款市场报价利率(LPR)已连续9个月“按兵不动”。

LPR已连续9个月未动

市场普遍认为,1月LPR报价“按兵不动”,符合市场预期。此前,央行“平价”续作MLF,也显示了对当前利率水平的认可。中国民生银行首席研究员温彬表示,在宏观政策“不急转弯”、“稳字当头”的基调下,LPR保持不变既是与经济恢复情况相适应的体现,同时也有助于在“稳增长”与“防风险”之间实现平衡。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,LPR连续多个月未发生变动,根本原因在于2020年二季度以来宏观经济出现“V型”反转。与此同时,未来疫情走势及外部环境还有诸多不确定性,国内经济修复动能、特别是小微企业生产经营状况有待进一步改善,当前也缺乏引导利率上行的条件。由此,货币政策进入“观察期”,LPR这一当前最重要的市场利率连续保持不动。

温彬也预计,下阶段LPR将会继续维持平稳,与经济发展实际情况保持相一致,而央行也会通过结构性政策精准引导制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节的实际融资成本下降。

上海地区首套房贷利率仍为4.65%

根据央行的公告,去年,存量房贷利率的定价基准全部完成了LPR转换。在LPR维持稳定的情况下,房贷利率也逐步趋稳。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年1月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,与2019年、2020年一样,2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降,不同于2017、2018年的房贷走势情况,侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

记者从各大商业银行了解到,上海的房贷利率也依旧维持稳定,首套房贷利率为4.65%。

此外,2020年最后一天,央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”,其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%,规模越小的银行,上限要求越低。李万赋指出,从规定的上限和过渡期限来看,政策目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看,多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

今年年初,银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。短期内,房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。但长期来看,李万赋认为,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

贷款100万元每月少还90元

对于完成存量房贷利率转换的购房一族而言,今年1月份,就能感受到房贷的变化。

根据央行的公告,若重定价日为每年的1月1日,那么2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率,此后年份以此类推。也就是说,新一年的存量贷款利率以2020年12月的5年期以上LPR为4.65%为基准进行加减点。

记者发现,2020年12月的LPR比2019年12月的LPR下降了15个基点,这意味着,存量房贷者只要与银行重新签订了LPR利率,且重新定价日为1月1日,从2021年起,房贷利率将会下降0.15%。

举例来说,某消费者如果房贷金额为100万元,贷款期限为30年,首套房原来的利息为4.65%,现在降到4.5%。按照原来的利率计算,那么30年等额本息还款的方式月供就是5156元左右。如果在2018年8月底之前与银行重新签订的是LPR利率,在房贷利率降低0.15%的基础下,2021年月供就会减少约90元,大约5066元。一年下来就可以,节省1100元左右。

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