文/老戴
壹
几场突如其来的冷空气，以迅雷不及掩耳盗铃儿小叮当之势使长江以北大部地区气温骤降。受此冷空气影响，全国热点城市房地产市场也纷纷不举，说好的“金九银十”，也抵不过宏观调控；市场经济再怎么牛逼，也得坚持党的领导。
大会没开之前，有不少人心存侥幸，觉得调控政策嘛，可能还像以前的月亮一样，初一十五不一样，既然数据已经下滑了，该松动就得松动。但首长们把“房子是用来住的不是用来炒的”写进了大会报告，鼓吹政策松动的各路专家被啪啪打脸。在这里老戴我表个态，十九大报告中关于房地产市场的定位和论述，高屋建瓴、思想深刻，旗帜鲜明、鼓舞人心，通篇闪耀着马克思主义真理的光芒，我完全赞成，坚决拥护。希望表态能保佑这个订阅号千秋万载，不出问题。
贰
其实早在本轮调控之初，不少人就已经感觉到政策不同以往：首先是在老生常谈的“限购限贷”之后又加上了“限价限售”，紧随其后的还有金融业穿透式监管风暴。如果说以前的调控是打草惊蛇，那这次调控是打蛇打七寸，如果说以前的调控是发放避孕套，那这次的调控是一人超生全村结扎。
先来说说新增加的“限价限售”。为数不多没有跳楼还苟活于世的中国资本市场第一批股民应该知道，早年间我大A股没有涨跌停板限制，也没有T+1交易限制。所以那是个时候的股市啊……哎，说多了全是泪。总之吧，后来证监会为了抑制证券市场投机行为，使市场回归理性，开始实施涨跌停板限制和T+1交易限制。后来的事实证明，这招有点卵用。
这次的“限价”比“涨停板”还要狠。股市的涨停板大伙儿都知道，维持在当前价格，只准跌不准涨，但只限今天，明天可以接着涨。但这次楼市的“限价”更狠，当前价格也不行，绝大多数热点城市要求“新备案预售商品房销售均价不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这真是热火朝天搞建设，结果一夜回到涨价前，而且无限期回到涨价前。这和好不容易作业写完了准备撒欢，结果作业被家长撕了估计是一样的心情。
政策不让涨了，还炒个屁啊？
叁
比限价还要狠的，就是限售。股市原本可以日内交易，结果投机客太多，改成了T+1。千万不要小瞧这个+1，比+10086厉害的多。资本市场瞬息万变，下一秒发生什么都没人知道，更别说隔了一个漫漫长夜，第二天会发什么更没人知道。万一你买的这个票，就在半夜里挨了证监会的黄牌，你咋办？另外如果你炒股的钱像赵薇一样是借来的，那么加了这个1，就增加了你隔夜持仓的融资成本，股票的涨幅必须能覆盖你的利息，不然涨少了都是亏，更别说一开盘发现卧槽跳空了。所以别看就差一晚上，没持仓的晚上可以花天酒地春宵苦短，日上三竿犹嫌早；持了仓的辗转反侧孤枕冷衾，长夜难眠思绪乱。
比T+1更狠的，就是这次的限售。我听说这次的政策是因地制宜因城施策，所以有的地方是限售两年，就是T+730；有的地方是限售5年，就是T+1825；有的地方是限售10年，就是传说中的T+3650。如果说T+1是黏在鞋底的口香糖让人心烦，那这次限售就是长在脸上的牛皮癣让人想死。这一招就像周星驰的金蛇缠沾手，彻底锁死了房地产的流动性。买房人大量资金被不动产占用，短时间内无法变现而且每月还要还月供，未来更要面临不可预知的资产价格下跌风险，就问你怕不怕？任你有天大的本事，把你锁在五行山下，也是一筹莫展。
没有了流动性，还炒个屁啊？
肆
除此以外，还有一招更绝的，就是金融业穿透监管。盖房子需要钱，炒房子也需要钱。钱从哪来？自己印肯定不可能，只能通过金融机构来融资。首长们三令五申，资金不得违规进入房地产市场。但金融机构之间业务层层嵌套，资金通道花样百出，总有办法转来转去把资金转给房地产。首长们不要面子啊？这次穿透式监管，我不管你是银行、信托、基金之间怎么嵌套，只要违规资金进了房地产，就刨根问底刨到祖坟上。
钱都没了，还炒个屁啊？
最后一点值得一提的，就是当前很热门的“建立房地产调控长效机制”。目前能看到的长效机制有三种，一是征收房地产税；二是租购并举试点；三是共有产权住房试点。房地产税还处在立法阶段，共有产权住房也仅有帝都和魔都在试点，可聊的不多。形成规模的仅有一个“租购并举”可以侃一侃。
近期有不少人在炒“租购同权”这个概念，我认为这些人可能不懂法，需要到莲花乡赤水沟子村法学院重新进修。按照我国目前的《物权法》，如果你购买房子成为房地产权利人，那你对房子拥有四大权利，分别是“占有权、使用权、收益权、处分权”。但租赁人或者说承租方，只在合同约定的租赁期内对房子拥有“使用权”，并且不得转租。从这个角度讲租售永远不可能同权，政府提到最多的词，也就是“租购并举”。
伍
未来你不但可以从开发商手里买房，还可以从开发商手里租房，这种新兴项目叫“长租住宅”或“长租公寓”。但租房也得让开发商先拿地把房子盖起来，拿地盖房子都得用钱。钱从哪来？还得从金融机构来。但目前没有专门为“长租住宅”项目配套的金融产品，这就尴尬了。以前开发商融资简单，借来钱拿地盖楼，然后卖楼还钱。现在楼只能租，回款非常慢，没有任何一款金融产品能给予几十年的还款期限。其次来说回报率，目前房屋租赁市场的年回报率一般在2%左右，但开发商融资成本最低也得4%，如果收益长期不能覆盖利息，王健林只能改名叫雷锋。
雷锋也是人，也得吃饭，不能饿死。
保利地产给出了一个相当勉强的解决方案，它发行了一个“房地产信托投资基金”，将自己持有的长期对外租赁的房产证券化了，以基金的形式公开募集资金。为啥说这个方案相当勉强呢？因为受我国《公司法》、《信托法》以及《商业银行法》限制，地产公司基本不可能发行“房地产信托投资基金”。保利能突破限制，因为它是具有军方背景的中央直属企业。保利公司1983年由解放军总参谋部发起设立，传说中“保利”的意思就是“保卫胜利”。
所以说开发商离不开金融，就像潘金莲离不开西门庆。目前的三个“长效机制”基本都处于摸索期，并不成熟。但调控的总基调不会变，那些还认为房价仍会高增长的专家，可以退休了。
