73岁王石的取与舍:放弃千万退休金,赢得“娇妻”打气

73岁王石的取与舍:放弃千万退休金,赢得“娇妻”打气
2024年05月02日 10:38 密探财经

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

人生难的是什么?取舍之间,内心陷入纠结、痛苦。

如今73岁的王石,从万科退休也已有近乎7年之久,领着千万退休金,又与娇妻田朴珺在一起,时不时秀一下恩爱,总会引起一番网络热议。

去年底以来,王石一手创建的万科也陷入“活下去”危机,特别是今年3月以来曝出保债兑付风波,让外界也非常担忧其会否出事。

4月30日,万科召开了2023年股东大会,还发布了2024年一季报业绩。今年一季度,万科竟然“破天荒”亏了,归母净亏损3.62亿元,在手现金也从上年底的998亿元下滑到831亿元,而短期借款增加到19.7亿,一年内到期非流动负债增加到820.9亿元。

上个月的3月27日,万科曾召开了2023年业绩解说会,针对此前保债风波、活下去等焦点问题,投资人该问的,万科高层已和盘托出,但似乎惟独漏了“万科创始人王石每年领取千万退休金”的事儿。

最近这一个月以来,“王石领取千万退休金”的话题热度一直不减,甚嚣尘上,在4月30日举办的万科2023年股东大会上,万科总裁间接做了积极回应。

万科集团总裁祝九胜透露,王石已自愿放弃千万退休金,在万科现金流紧张之际,与公司共度艰难时刻。

5月1日晚间,田朴珺不仅转发了相关微博消息,并配发了一段文字说,“没事,老王,我养你”。此处言语直白,胜过多少甜言蜜语。对于一个老男人来说,此生足矣。

今年3月中旬时,在王石结婚纪念日,田朴珺送给他一辆疑似阿尔法的明星豪车。网友对此说,“真是大方”。

王石、田朴珺夫妻此番举动,舆论反响尤为积极,不仅为王石个人赢得了阵阵掌声,也为万科品牌形象“加分”了,夸赞万科未来仍将是一家非常优秀的公司。

一,万科去年“破天荒”取消了经投资人各方同意的股东分红计划;

二,万科高管层2024年集体降薪,董事会主席郁亮每月税前1万元薪酬;

三,王石主动放弃千万退休金。

今年一季度,万科通过大宗资产出售实现回款42亿元。针对大宗资产出售,万科掌舵人郁亮将之视为剥离非主业的一项战略,称将坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元

按郁亮的万科战略,未来万科将聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业。这意味着万科手上的物流、商办等资产都会卖掉。按此说法,庞大的印力商业板块很可能会转向“轻资产”,由万物云提供运营等服务。

4月30日,万科旗下“中金印力公募REITs”在深交所成功上市,募资32.6亿元。该笔REITs的底层资产是杭州西溪印象城,经公募化运作后,该项目主体由万科变成多元化的社会投资人,万科印力继续负责该项目运营。

当然,这是一个商业公募化的开始。按万科高层披露,REITs作为重要的战略性平台,将为万科带来新的流动性支持,也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。目前,“中金印力公募REITs”扩募方案正在筹划,有望注入新的资产。

主业聚焦之余,万科未来2年(2024年至2025年)将削减付息债务1000亿元以上,5年内付息负债总规模要降一半以上。截至去年底,万科付息债务总规模3200亿元,一年内到期付息债务占比20%。

与此同时,万科还要推动自身融资模式转型,即从“统借统还、主体信用”为主,逐步转向“以项目、资产信用”为主。

当前最大挑战之一,仍是楼市继续深调。据机构监测统计,刚刚过去的4月份,百强房企销售额同比下降45%,环比下降12.9%,但前4个月跌幅有所收窄。

五一前后,成都、南京、北京等重点一二线城市加码放松限购等,4月30日,最高层会议明确提出“去库存”及优化增量等新提法,外界预期楼市政策大变。

换句话说,房企们苦熬到这一刻,太难了。外界期待,万科等一批优秀房企定能早日度过艰难时刻。

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