杭州也放开买房了,楼市“去库存”还有多少辣招?

杭州也放开买房了,楼市“去库存”还有多少辣招?
2024年05月09日 11:34 密探财经

刚刚,杭州彻底放开买房了。

5月9日,杭州市住建局对外发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,该《通知》第三条明确提到“全面取消住房限购”。具体解释就是,“在本市范围内购买住房,不再审核购房资格”。

作为杭州此次彻底取消限购后针对购房者的“一揽子”配套政策,一共可归结为三:

其一,就是优化或取消了“公证摇号”。

其二,针对首套房认定,规定“购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的”。 

其三,外地人在杭州买房后,可申请落户。

此外,杭州针对房地产市场部分,这要求将优化住宅用地供给,深化房地联动机制,支持房企开发打造低密度、高品质住宅,也就是中高端改善产品。

这背后,地价肯定不会便宜。当然,这也是一门“大生意”。

针对杭州此次彻底放开购房,有评论指出,“杭州去化周期只有8个多月,从消化存量角度看,完全没必要放开”。

实际上,五一节前的“4·30”最高层会议精神,首次明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”,即如何“去库存”及调节新增供应的问题。

此前,高层监管部门已明确将楼市调控的自主权交给地方。当前,松绑楼市才是主旋律。“五一”前,成都已率先全面取消限购,近来效果还算不错。

“五一”假期至今,上海宣布商品房“以旧换新”;南京都市圈9城公积金互认互贷,武汉调整首套住房贷款套数认定标准,落地“卖旧买新”;北京宣布京籍家庭可在五环外新购一套房;天津取消本地户籍120平以上新房限购

5月6日,深圳出台新政针对7区放松限购,社保3年调整为1年,实质就是对郊区限购进行定向宽松。如今,杭州又全面取消买房限购。

目前看,一二线热点、重点城市几乎都已明显放松楼市了,按照“4·30”最高层会议精神,这事关经济发展的大局。

据相关最新统计,年初以来,百强房企销售继续下滑,近7成未拿地。TOP50上市房企中,超9成2023年土储“缩水”。

如何稳住楼市,各个地方自己看着办。也就是说,楼市一日不稳,宽松政策就不会停歇。

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