8月深圳楼市成交同期最低 全国楼市限购重启最快9月到来

8月深圳楼市成交同期最低 全国楼市限购重启最快9月到来
2016年09月02日 06:52 罗浮读书

8月深圳楼市成交同期最低

【深圳商报讯】2312套,这是历史上成交量最低的8月份,环比大幅下滑23%。尽管有一些高价盘支撑,但是8月的深圳房价仅为57728元/㎡,小幅上升1.8%。成交量如此低迷,显示出深圳楼市的观望氛围依然浓厚,市场依旧处于调整期。

连续三周下跌的成交量最终拉低整个8月的数字,再度表明,市场仍处于新政后的低迷期。虽然8月的新盘推售量明显上升,共有11个住宅项目公开发售,约26.7万㎡,环比大幅上升51%。但是由于市场观望氛围仍然浓厚,再加上开发商在价格上依然没有作出让步,使得市场整体成交并不活跃,部分新盘开盘率在五六成。8月份加推新品的几个主力楼盘,均以低于市场预期的定价开盘,“以价换量”是目前低迷期最好的营销策略。(深圳商报)

点评:数据显示,就区域而言,龙岗是全市的成交大户,8月份共有10万㎡成交,占全市总成交量的43.1%。8月份全市除盐田和罗湖外,各区成交面积均有一定程度的下滑。龙华8月仅成交2.42万㎡,环比大幅下滑61%。福田8月也仅有13套新房成交,面积仅为0.24万㎡,环比大幅下滑36%。

在成交量不高的情况下,部分高端楼盘支撑了全市的均价水平,这些高端楼盘多半在8月上半月成交。来自房信网的数据显示,均价10万的半岛城邦三期成交62套;天鹅湖1号贡献15套,均价12.5万;恒裕滨城贡献26套,均价9.3万;海上世界双玺贡献13套,均价14.6万。

福田和南山依旧是全市房价最高的区域,价格分别为93512元/㎡、92052元/㎡,环比分别小幅下跌1.6%、0.8%;宝安和龙岗是上涨的两个区域,8月均价为52867元/㎡、42461元/㎡,涨幅为2.8%、1.8%。

相对一手市场的低迷,二手市场则活跃多了。8月二手住宅成交7173套,成交面积约为59.48万㎡,分别环比大幅上升23%和22%,为5月份以来的最高位。

全国楼市:限购重启 最快9月到来

近期包括南京、厦门、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施,业内认为,苏州厦门之后更多核心二线城市将重启限购或限贷,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。(中国企业家)

点评:最近房地产依然是最多地方政策出台的行业,很多地政府在八月份出台了相关的政策,新一波政策又要到了。此次地方债可以发行债务置换等政策,PPP项目加速进行,缓解了地方政府的债务负担,减少了地方政府未来财政支出压力;同时中央地方财政改革也在进行中等等一系列政策的综合作用,预计此轮房地产调控政策会相对有效,调整会相对大一些,也到了不得不调的阶段了。房价过快上涨将受到抑制,甚至部分地方会有一定的跌幅,出现下跌的城市将增多,但是跌幅有限。

国企改革17个配套方案已出台

二十国集团(G20)领导人第十一次峰会召开在即,中国的改革与发展进程受到世界瞩目。《关于深化国有企业改革的指导意见》去年出台以来已满一周年。一年来,包括《指导意见》在内的17个配套专项改革意见或方案已出台,目前央企数量已减至104家,多项改革试点全面启动。截至8月31日,共有70家中央和地方国企上市公司处于停牌状态。(东方网)

点评:国企改革逐渐深入并且进入实施阶段。业内人士认为,国企改革在时间阶段上完成了从顶层设计向施工阶段转变,随着政策不断落地,相关上市公司频频发力,国企改革将迎来新一轮高潮,兼并重组、资产证券化、国资投资运营平台这三方面的力度将进一步加强。改革效果有待观察,又一次进入阶段性的不断改革进程中。

粮食丰收农民却难增收 成本攀升补贴受限

正值我国南方各地水稻秋收,记者在农业大省四川采访了解到,当前农民种粮成本攀升、补贴受限、增收困难,四川粮食生产面临的挑战与全国其他地方相似,迫切需要补短板、降成本,推进粮食供给侧结构性改革。

在成都市农村,一户粮农给记者算了一笔账,现在每亩水稻的种植成本接近1500元,一亩产量一般1200斤,按去年国家收购价每斤1.38元,一亩稻谷能卖1600多元。

四川省统计局数据显示,去年,四川农村居民人均可支配收入增速6年来首次回落到个位数,为9.6%。“农民持续增收更加困难。”四川省政府副秘书长杨新元说,这既有宏观经济增速放缓的影响,也有来自农业农村内部的原因,在生产成本不断上升和大宗农产品国内国际价格倒挂的“双重挤压”下,农民增收空间进一步缩小。(新华网)

点评:这个问题一直是困扰世界性的难题,成本上升过快,价格上涨过慢等问题持续影响着农民的收入。预计三五年内还将继续困扰农民,也是每年必须要面对的问题。

白电企业内销不振 海外并购或将更频繁

内销不振的背景下,外销市场成为白电企业上半年业绩的“救场法宝”。2016年半年报显示,白电三巨头在国内市场受挫,但海外市场增速明显,三大巨头海外营业收入同期增长均超14%,最高的海尔增长31.33%。

2016年半年报显示,美的集团、格力电器、青岛海尔在国内市场的营业收入出现不同程度的下滑,其中美的同期减少达18.56%,格力、海尔也有4%~5%的跌幅。但在海外市场,三巨头的扩张迅速,海外营业收入同期增长均超14%,最高的海尔增长31.33%。除三巨头外,其他白电企业情况也类似。香港上市的志高控股上半年海外销售额也同比提升4.8%。美的集团在今年上半年的海外收入达313.3亿元,占总营收比例提升至43.77%。相对来说,格力海外市场的贡献度是三家巨头中最低的,但其海外收入占总营收的比重也达到24.21%。

随着美的并购东芝家电的深入,海外市场对美的营收的贡献会进一步加大。而海尔因为在今年并购了GE家电业务,财务报表合并,所以海外市场增速比较明显。(大洋网)

点评:国内受各种因素影响,内销不振的情况应该会持续三到五年,甚至会更久。受到金融危机后政府补贴,家电以旧换新等政策影响,销售爆发,导致白电企业到处跑马圈地,大建工厂,进行产能扩建,现在这些产能都逐渐到了达产阶段,但是需求被提前消耗,白电产能过剩局面显现。出口外销,虽然经常有新闻,但是都是作为代工,贴牌等,自主品牌的自主销售有限,国际投资建厂花费时间较多,且增加产能。因此收购则成为大家的首选,但是在内销疲软,国际销售受限的情况下的并购,整合风险极高,财务压力较大。

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