3、4月的年报季已接近尾声，对于诸多房企来说，年报中的诸多酸苦，难以言表。
大多数房企共同面临的一大痛点就是利润数据，艳姐看了在香港联交所发布财报的头部房企数据，发现很多房企的归母净利润是负的。
其中，有几家房企的归母净利润亏损超100亿元，他们分别是远洋、佳兆业、世茂、富力、雅居乐和合景泰富等房企。
而远洋、世茂、富力三家更是巨亏200亿+，被我有才的同行戏称为“亏麻三兄弟”。他们三家亏的钱，如果换成业绩，可以排到全国TOP60强以内。
不管怎么说，上述6家房企都曾有过高光时刻，但最终因为在战略和运营上的一些失误，而逐渐陨落。这家房企的发展轨迹，在如今看来，也是会给到我们诸多启示。
接下来，我们就分别聊聊这几家房企。也欢迎大家在文末留言，分享您的观点。
01
远洋
2023年亏损约211亿元
先来看看亏得最多的远洋，2023年远洋集团归母净利润亏损约211亿元，同比亏损扩大约11%。
销售额也不容乐观，远洋集团期内协议销售总额下降至505.30亿元，较2022年直接腰斩了。
而导致远洋巨亏的原因，主要是以下几点：
前期高价拿地，但现在整个行业下行，房价已经卖不到拿地之初设想的价格了，但成本还是那么多，亏损是自然而然的事了。
然后去年市场冷淡，为了刺激去化，很多房企都纷纷降价，远洋也加入降价的行列，像厦门的远洋风景曾经一度卖到过2.7W的高价，但后面降到了1.9W，差不多降了3成。这一降，利润肯定会受伤。
最后就是坏账项目的计提。这两年，很多房企合作项目因为合作方问题，不得不选择并购或者退出，这一点远洋的公告里也有提及。还有一些城市远郊项目销售去化困难，面临较大亏损的，只能暂时战略性放弃，在报表里面计提坏账。
远洋集团出身于世界500强中远集团，出身即高光，再加上两大险资股东做靠山，也是经历过一段高光时刻。
如今远洋跌落神坛，用一句粗话总结：步子迈得太大，扯到蛋了。
另外，根据此前《东方网》消息，远洋在上海崇明岛开发的东滩花园项目，在房屋交付后，远洋集团居然通过提高小区的容积率，毁掉绿地进行建房，降低了楼盘的品质。
虽然如今远洋也在努力解决它的债务问题，但是如今依然存在较大的资金缺口。总之，接下来就看它近700亿的短期债务要如何解决了。
02
世茂
2023年亏损约211亿元
世茂集团面临的压力和挑战，不亚于远洋。
过去一年，世茂集团营收只有不到600亿，不仅没有实现盈利，归母净利润还倒亏了约211亿。
雪上加霜的是，世茂最近还被银行背刺。4月8日，世茂集团公告称，建行亚洲已经在4月5日向香港高等法院提出清盘呈请。
如今，大众的焦点都在世茂集团的业绩上，但在高光时刻，世茂曾是非常优秀的企业，打造了很多惊艳的作品。
比如上海世茂广场，2017年世茂收回其经营管理权后，对世茂广场进行了升级改造，使这个曾经被忽视的购物中心华丽转身。
路过世茂广场的人都不会忘记项目如红毯般的飞天梯，这已经成为南京东路上的一道独特风景线，这是世茂从“剧院”汲取的设计灵感。
还有世茂深坑酒店，这个大胆的创意，一出炉就惊艳世人。
全世界的房子都是从下往上建的，但世茂的这座酒店却反着来，从上往下建的，被评为“世界十大建筑奇迹”。而且这里原本是一处废弃的采矿坑，经过世茂变废为宝，焕发了新的生机。
曾经惊艳绝伦的世茂走到如今这一步，让人唏嘘。出险以来，世茂一直都在积极处理债务，卖了不少核心资产，这种态度是值得认可的，艳姐也衷心地希望世茂能够恢复过来。
03
富力
2023年亏损约202亿元
据年报显示，富力2023年实现总营业额362亿元，同比增长1.62%，自2020年度以来的首次增长。
但依然挡不住亏损。富力2023年归母净利润亏损201.64亿元，同比亏损扩大约28.14%。
虽然富力是去年首家完成境内和境外债务整体重组的房企，但日子依然不好过。
去年，富力还发生了一件大事：其创始人兼实际控制人张力先生，辞任执行董事兼行政总裁职务。这被市场解读为张力在美国涉嫌行贿的余波。尽管辞去了主要职务，张力仍以大股东的身份参与富力的日常工作。
不过富力如今已经暂停了土投步伐，张力现在也发挥不了他的优势。张力的退隐，也宣告富力告别了“双老板”模式，另一位创始人李思廉成为了富力明面上的主事人。
过去，在“双老板”的带领下，富力创造了很多个高光时刻，曾与恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展并称“华南五虎”。
富力这只“华南虎”，在2017年时以总价189.55亿元捡漏了万达旗下73家酒店资产，但万万没想到这成为拖垮公司的重负。
富力地产管理层人士曾在2021年中期业绩发布会上也坦言，万达的酒店，导致富力地产债务很高。由于今年旅游业复苏，富力的酒店营业额同比大涨51.29%，达到64.07亿元。
但如果放大到整个公司的健康程度来看，截至2023年12月31日，富力地产的借款总额为1273亿元，还是面临着较大的财务压力。
富力也公开表示：由于现时买家高度警惕竣工风险，本集团的预售策略重点放在已落成待售物业，或发展周期即将结束的成熟项目。公司仍持有庞大的土地储备及发展中项目或已落成物业，因此继续积极探索如何通过预售产生现金流。
富力复苏之路，道阻且长。
04
佳兆业
2023年亏损约199亿元
佳兆业2023年归母净利润亏了199亿，距离“亏麻三兄弟”只有一步之遥。
但佳兆业对这件事是只字不提，官网宣传的是自己总资产大于总负债。
图源：佳兆业官网说话真的是一门艺术。
实际上，截至2003年底，佳兆业资产规模2328.206亿元，总负债2250.963亿元，资产负债率96.7%。再加上佳兆业实际的项目坏账计提，以及表外的负债，佳兆业已经是资不抵债了。
然后今年巨亏的199亿，还创下了有史以来的记录，不知道“不死鸟”这回怎么起死回生？
如果佳兆业这回能翻盘，艳姐建议他出本书，书名就叫《不死鸟是怎么炼成的？》，或者大家还有什么好的书名，可以评论区留言。
佳兆业应该是爆雷房企里，躺得比较平的那一挂。
不用看其他，就看富力，李思廉在富力出险后，一直忙前忙后，主导谈判富力地方的债务重组，所以富力完成了债务重组。
反观佳兆业，郭老板似乎平静了一些，尽管此前已经有招商、长城资产和老搭档中信入局援助，但在诸多压力之下，佳兆业的困境能否彻底解决，到现在还是未知数。也但愿佳兆业能够早日回到正轨。
05
合景泰富
2023年亏损约187亿元
合景泰富在之前还被誉为“新华南五虎”，对老华南五虎的江湖地位虎视眈眈。
然而如今，合景泰富也不得不重新思考自己的定位。2023年的年报显示：
合景泰富去年收入达158.07亿，较2022年增加17.5%；
但是合景泰富的盈利能力却面临着挑战：
归母净利润亏损187.33亿。
不得不承认，合景泰富在过去的财务安全期，曾经激进拿地，重仓了一些三四线城市比如四川眉山，尤其在2019年后，为了冲刺千亿规模，曾在北京、上海等高能级城市拿地，而且有很多一部分是商业自持地块。
正是战略性的拿地决策失误，在某种程度上导致合景泰富资金链断裂，公开爆雷。
身陷危机后，合景泰富也是进行了一系列的自救，出售了相关资产。
截至2023年底，合景泰富的负债比率为396.3%（2022年为161.8%），还是面临着较大的偿债压力。合景泰富此前也与相关债权人处理债务重组问题，寻求境外债的全面解决方案。目前境外债务重组工作正在推进中。
合景泰富还算是一家比较有责任感的企业，根据此前市场消息：刚刚过去的2023年，合景泰富在全国多城市交付住宅及商业地产项目，公司全年累计交付房屋近3万套。
06
雅居乐
2023年亏损约138亿元
从最新财报来看，雅居乐的亏损有一定程度的收窄。
2023年雅居乐净亏损由133.73亿元缩窄至127.77亿元；公司股东应占亏损则由149.81亿元收窄为138.01亿元。
但雅居乐的整体情况不算太乐观。
2023年，雅居乐全口径销售金额453亿元，同比减少30.6%，权益口径销售金额342亿元，同比减少32.3%。
要知道，去年雅居乐加快销售回血，相关项目开启了降价促销，有些项目降价幅度堪称“打骨折”。降价销售，销售端低迷，是雅居乐去年亏损的主因。
今天亏损的雅居乐，以前可不是这样的。
以前它既能控制拿地成本，又能卖出较高的售价，因此获得了较好的盈利能力。2015-2017年，其毛利率从25%攀升至40%，净利率从5%增长至13%，盈利能力很优秀。
雅居乐的清水湾项目，算是他的“摇钱树”，该项目曾多次问鼎中国单个项目销售冠军，2010年还曾创造了单盘销售99亿元的纪录。
2016年，雅居乐开始多元化布局，这促使他在2018年成功晋升为千亿房企。同年，旗下雅生活在香港联交所上市，简直就是双喜临门！
但好景不长，后面几年，外环境冲击+三道红线+行业下行，雅居乐跟大多数房企一样，债务压顶，萎了。
虽然雅居乐现在还没爆雷，但就年报数据来看，他的财务情况并不乐观，压力山大。
结语
不得不承认，这几家房企如今确实遇到了困难，但说实话，他们在过去打造出来的产品还是非常硬核的，大多数产品的市场口碑还是非常不错的。
假如那个时候，他们在拿地上更为谨慎，又或者收并购上步子走的小一点，或许到如今还能在地产圈站稳脚跟。
只是没有如果，当滚滚洪流来临时，他们也必须面对他们的命运。
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责编：marl
