一
最近关于酒店和民宿的投资项目很火，很多理财产品打着它们的旗号，都跑出来圈钱了。
比较常见的——
xx精品民宿，一万起投，年化10%-15%每月还有分红拿，走过路过不要错过～
这些投资项目，我就不评价了，毕竟研究的不多。
不过民宿我还是了解一些的，前几年太火了，身边做这块的朋友还不少。
聊了一圈下来，如果真投资民宿，真不像那些项目里吹的躺赚，都是赚些辛苦钱😂
不懂那些投民宿的项目，怎么就能帮投资人稳定的赚这么多.....
具体啥情况，我们先来算一笔帐。
我问了几个朋友，一般租建民宿的合同时间是5到10年，通过前期投入、日常支出和年收入，我粗略算了下怎么赚钱。
就拿大理来说吧，洱海周边相对好一点位置，租金都已经飙到10—20万/年（15个房间左右）。
就按最低10万算，租金是10万/年×5年=50万。
15个房间，基础装修、家具电器、风格营造等，怎么着也50万往上走。
这么一算，前期投入这块，光租金和装修就得100万起步。
营销也很重要，现在民宿扎堆儿开，获客成本也越来越高。
现在许多民宿，都是通过自媒体软文或者美团、携程等平台进行营销，营销费就按每年10万算吧。
保守估计，前期投入得准备110万。
日常开销这块，首先是水电费，为了方便统计，水费本身也不贵，我就只算电费了。
15间客房，年入住率按2成算（不能再低了，否则直接关门算了），日均6小时（旅客也得出去玩），2度/小时，大理商业用电0.775元/度，一年按365天计算。
这样，每年需要1万的电费，5年就是5万。
15间规模的民宿，人员配置至少要保证3个人（保洁1个，管理2个）。
根据大理的工资水平，保洁3500元，管理人员4500元，那么每年工资支出14.4万。
就算5年不涨工资，总共支出也得72万。
还有就是易耗品、日常送洗和维修费，我也按最低标准来算，支出为（1+1+0.5）万/年×5年=12.5万。
总之一切按最低标准，5年的日常开销要90来万。
加上租金和装修，200万勉强开起来。
二
最后瞅瞅收入，主要取决于入住率和入住价格。
我查了一些统计数据，大多数民宿淡季价格在100-300元，旺季价格相比淡季会翻一番——
把它们加起来，每年大概有40～50万收入，往高了算5年就是250万。
如果经营的更用心些，后三年收入上浮20%，乐观的能有280万。
住宿业的增值税税率是6%，那么最后税后收入是280万×94%=263万。
最后发现，这么高的投入，5年辛辛苦苦才赚了60来万，还不如在家安心搬砖😂
上面算的这笔账，支出部分我都是往少了算，实际支出还会更多。
按我身边朋友的实际经营情况，支出还得上浮20%左右。
有的宝宝觉得我把房价算低了，现在好一些的民宿，房价都上千了哇。
对，那是比较有特色的一线民宿，它们的共同点，就是坐落在好的地段。
民宿的地段特别重要，位置好，可以在一定程度上保证了客流量。
想投资民宿的宝宝，一定要把选址放在第一位，从区位、风景、交通、人流量等多个维度好好考察。
如果这点没做好，很可能就是我上面算的结果。
起早贪黑好几年，还赚不到几个钱……
三
开民宿，并不是很多人想的那样，什么诗和远方，什么看书养花。
为了节约成本，很多时候都是民宿老板亲自上阵，刷马桶、扛行李、处理订单……
要想在扎堆儿的民宿中脱颖而出，还要有个性、懂运营，有好的销售渠道、服务体验…….
总而言之，一点都不比搬砖轻松，前期差不多是赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心……
我那些做民宿的朋友，每天接待着各地游客，自己连个出省机会都难得……
四句话，四个省略号，大家自行体会下😂
我见过一些盈利不错的民宿，把特产和餐饮作为副业，这点蛮好的。
想自己开名宿当老板的宝宝，可以好好琢磨下。
要是不想自己运营单纯投资，也要好好评估这个项目的运营方，是否有成熟的运营经验。
网上有一个数据，95%的民宿还未盈利。
可能有些吓人，但也反应了民宿目前竞争激烈，没大家想的可以躺地捡钱。
就像我上面算的那笔账，经营5年勉强赚钱。
事实上，很多民宿开到第三年就坚持不下去了，能赚到钱就不错了。
总而言之，能赚钱的事总是那么多，赚到钱的人总是那么少。
投资嘛，多点质疑和调研，少点轻信和随意，总归没毛病。
