1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。此次政策明确购房资格审查的导向，体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。此类政策出台，有助于打击各类违法违规行为，真正促进房地产市场的健康发展。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、严格审查购房人资格
此次政策明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；购房人的社会保险或个税清单材料；购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。从这里规定可以看出，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象。这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。
2、加大违规惩罚力度
此次政策明确，对于违反规定的购房者或相关责任人，住房建设部门将依法采取相关措施。其中有三点值得关注。第一、停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。第二、停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。第三、停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。从这里可以看出，如果违反规定而购房，实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的。这也就相当于禁止了其购房。而且包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。通过此类惩罚措施，能够真正发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，真正杜绝各类炒房行为。
