导读：
自持住宅花落去，一地鸡毛尚未开。
七十年后让产权，租赁创新很万科！
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万科天价公寓租70年后产权归你？
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刚刚被腾讯财经的新闻震惊了《万科天价公寓租售方案曝光：租70年可获产权》，以下为截图:
帝都段子手又来了，以下评论来自于一线地产搬运工:
1、自持住宅花落去，一地鸡毛尚未开。七十年后让产权，租赁创新很万科！
2、70年，你一定要好好活下去！
3、最后一个十年，大家会不会抢着租啊？要不要摇号？
4、期待万科一口价全自持，然后卖70年后的房子！
5、这个万科内部人员会不会是临时工呢？
地产星探点评:
地产人心目中的神塔万科一定不是这样的，期待万科完美的自持租赁方案，愿万科翡翠书院写入地产租赁史！万科加油！
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延庆地块信息
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北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。建面197903平，其中R2住宅167781平，容积率1.6，控高24；30122平，容积率1.6，控高24，商品住房销售均价不超过32000元/平，且最高销售单价不得超过33600元/平。起始价302600万。起始综合楼面价15290元/平。
土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后，竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
参加企业：首开+房地+世园+华润、碧桂园+中铁建、万科。
03
个评如下
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1、无论是首开、房地，还是中铁建、华润，能在北京混的除了国企，多数就是大碧碧、万科这种宇宙级的企业了。
2、北京土地市场迎来“限转共”传闻后的第一拍，7家单位，3家竞拍主体火中取栗抢远郊。
3、搜房网延庆最新二手房均价26503元/平。延庆核心区主流二手房价格约在2.2万/平—2.7万/平之间。距离政府强势限价还有不小的差距，加油！
4、2017年12月，延庆新城03街区会展中心东侧一期共产地块，售价18000元/平；时隔四个月，延庆新城世园会二期地块限价商品住宅地块，售价32000元/平。“限转共”怎么转？一刀切转，同是共产了差距咋那么大呢？转10%，开发商拿地价不一样，同区域项目售价不一样，怎么平衡？“限转共”方案绝对是争议越来越大的技术活！
5、这里不是三四五六线，也不是拿地马上开工试验田，其实也不需要展示区开放，更别说什么3、4、5个月开盘，这里是帝都！一个需要三四五六线学习、膜拜的开发报建风向标！
6、如果“限转共”则这些楼盘去化肯定存在问题，一类是6万+、7万+、8万+、9.4万/平的限转共；另一类是远郊区3万+的限转共！什么样的刚需不买周边低价20%的二手纯商品房而去抢这类房？都值得我们去围观。
7、随着地价的上升和共有产权房价格的增长，共产房和周边稍远老旧二手商品房倒挂的日子不多了。
8、满足资格的买不起，买得起的没资格！共产政策在地价和共产房价格双重上涨的提振下，未来进行调整的概率很大。
9、2016年下半年以来，企业自持70年商品住宅走向历史前台，共有产权刷新地产三观，限价商品住宅锁死开发商利润，土地市场三大住宅形式搞翻北京地产圈！
10、自持住宅花落去，一地鸡毛尚未开。七十年后让产权，租赁创新大万科！2018，企业大尺度自持类似商品住宅难再现！
