继平谷、密云、朝阳、丰台后，门头沟和房山地块又双叒叕流标了
快到门头沟里来，无人应答；
速往青龙湖中去，没人搭理！
01
地块信息
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1、门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地
建面133434平，其中R2住宅（061地块）39302平，容积率2.8，控高80；T6综合交通枢纽（041地块）94132平，容积率3.5，控高80；S4社会停车场（048地块），商品住房销售均价不超过45465元/平，且最高销售单价不得超过47739元/平，土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价262000万元。
无参加企业：流标。
2、房山区青龙湖镇中心区地块
建面136087平，其中R2住宅（0010、0021地块）49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18；B4商业金融服务（0015、0027、00287地块）86592平（无偿还建8580平米），容积率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社会停车场（0032地块）241平，容积率0.1，控高12，商品住房销售均价不超过37245元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案起始价163000万元。
参加企业：流标
02
个评如下
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1、从朝阳豆各庄、丰台白盆窑到房山青龙湖和门头沟永定镇，每宗地块流标的背后都有一颗对土地财政无限渴求的心；
2、没有了商改住的繁华，帝都的商办地也免不了一地鸡毛！
3、继北京封杀商改住，乱棍打死类住宅后，开发商就开始对500平米的最小分割单元胆颤和对商办地块敬而远之了。
4、两宗地块商办及T6兼容商办体量过大，又都在西六环外的边陲，关键价格也不菲导致无人问津，如果地块在东六环外境况可能就大不相同了。
5、门头沟地块中T6区域综合交通枢纽用地占比过大（70%+），需要进行站点一体化设计，可兼容商业功能。涉及交通枢纽功能的建筑及相应用地不出让，无偿移交政府，枢纽业务及配套用房建筑面积12000平。
6、T6区域综合交通枢纽用地可兼容商业功能，纯粹的商办用地估计去的都不多，不清楚什么样的兼容法才能吸引开发商参加。
7、在现金为王的今天，很少有开发商会在这么大体量的“兼容商业功能”情况下，用26亿+去赌明天。
8、海南房地产调控把楼市整休克了，北京严打类住宅也基本把远郊区的商办地块整瘫痪了。
9、肥（住宅）瘦（商办）搭配，肉多刺少才能双赢。肥瘦倒挂的边陲地块在土地财政的极度渴求下，流标肯定不会仅是昙花一现。
