【泽龙评地】北京土拍迎来2018年度第7次流拍

【泽龙评地】北京土拍迎来2018年度第7次流拍
2018年06月27日 21:30 忠叔_地产星探

拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

宁撞金钟一下,不打破鼓三千:在北京再次上演此番剧情。

今日北京市朝阳区化工路甲1号地块又被帝都地产圈无情的抛弃了。这宗起始价高达36亿元的F3多功能用地截止报名时间无人问津。

这已经是北京今年第7宗流拍地块。钱袋子大家都紧,各地供应土地的时候又要重新考量一下市场的承接能力了。

01

成交信息

京市朝阳区化工路甲1号(焦化厂保障房项目)1304-791、794地块F3其他类多功能用地。

建面129222平方米,容积率3.9,控高100米。起始价360400万元。50%自持,自持20年,起始楼面价2.79万/平。

参加企业:无,流拍。

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个评如下

1、起始楼面价两万八,一半自持20年,F3用地,这地天生一副流标相啊;

2、这地从地块标题到出让条件,除了容积率乍点眼,就这价格还真以为是住宅地呢;别说北京已经全面封杀商改住乱拳打死类住宅,就算没这政策,这地估计也没人要;

3、去自持,或者降价促销,兴许能够呛吸引到个别帝都投资小伙伴来赌赌国运;

4、最近一年,常混帝都的各大房企投资狗,硬生生被全国最牛的地产调控政策逼成了上山下乡的土拓小青年;

5、城市化在推进,各大城市人口在集中,帝都地产人却在逆流。他昨天刚去了六线小城镇,你今天奔往了五线小县城,地产大势,几度轮回!那棚改去货币化之后呢?奔走在小县城的土拓狗下一站还能去往哪里?

6、北京F类多功能用地—昔日之蜜糖,今日之砒霜!北京共产地—降低地王的神器,逼死开发商的绝招,房价稳步增长的秘诀!

7、北京商改住繁华尽逝,F类多功能用地已死,有事烧纸!

8、房住不炒大旗挥舞不断,然而金融机构放款依旧优选住宅地,你让开发商怎么选?

9、再看看那边150亿重金买入乐视的“大眼睛”,刚刚入主FF的“爱马仕”;北京再出类似地块之前,要不考虑下找找贾老板做一个炫酷的土地推荐PPT,然后全国巡演100遍,是不是楼面价加个零也会有争地产一哥的大佬前来捧场?

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