拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
七侠争霸青龙湖，六义血拼后沙峪。
2018年上半年，北京经历数次天生自带流标相的土地流拍后，终于要出让两块诚意满满的地了。
起始价12.4亿的青龙湖宅地迎来了包括首开+保利在内的7家房企报名参拍；
青龙湖1.6万的起始楼面价到3.7万的销售限价，后沙峪2.7万的起始楼面价到5.8万的销售限价，两宗地都有足够的利润空间给各路房企多举N手。两宗给足盈利空间的宅地，拍卖价格抵达上限竞自持恐怕是大概率事件。
【地产星探】独家首发报名实况+本次供地个评，如下：
01
地块信息
1、房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地。
R2住宅（0013地块）76560平，容积率1.6，控高24米，商品住房销售均价不超过37245元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到预设自持商品住房比例后竞方案。起始价124000万元，起始楼面价16196元/平。该项目中居住用地为探索养老型社区的居住项目，下一步应就养老型社区的规划设计事宜征求民政部门等相关部门意见，地块内需规划公厕一处。本地块执行90/70政策。
参加企业：1.中海2.首开+保利3.东亚4.金地5.金茂 6.万科 7.中骏。
2、顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块R2二类居住用地。
R2住宅用地65458平方米，容积率1.8，控高45米。商品住房销售均价不超过55583元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58362元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价180000万元，起始楼面价27499元/平，本地块执行90/70政策。
参加企业：1.中海2.建工3.保利+首开+龙湖4.中粮+万科5.金地6.金茂。
02
个评如下
1、七侠争霸青龙湖，六义血拼后沙峪，帝都新一轮总包大战开始了！
2、相比上半年天生自带流标相的7宗流拍土地，本次出让两块地确实算诚意满满，深度调控+资金严峻的大环境下，依旧引来房企热情足见诚意。
3、寡头游戏继续，看看地块参与名单，熟悉的面孔相同的味道，能在北京参与土地竞拍的都不是一般企业一般人啊。
4、 棚改货币化推高三四线城市房价，三四线楼市逐渐成为众矢之的愈发风雨飘摇。帝都总包化的地产开发虽然发不了大财，但总算还能旱涝保收，逆流的帝都地产投资人又开始回流了。
5、环京在经历各大激进房企投资人地毯化、多轮次、轰炸式地产项目扫街后，混在环京的土拓狗内心深处的心理感受，恰似如人饮水，冷暖自知！
6、三四线房价全面暴走的时候，北京在搞限竞房，降低土拍热度，精准把控房价涨幅。一二线城市摇号多地风波炒房席卷全国的时候，北京限转共冰封市场，傲视群城的政治高度，严密娴熟的技术手段，全中国最牛的调控没有之一。
7、帝都在全封闭式的土拍规则中精准打击开发商的死穴，又在娴熟的测算体系中框死了开发商的利润。伴随着住建部等七部门专项行动的新一轮强化市场监管，帝都房企急于出货的现金流需求，日渐高升的住宅限价，集中开闸的购买选择，帝都迎来了最好的买房机会来了！
8、三四线卡死棚改货币化，一二线高压强控深度限，新一轮楼市改革山雨欲来风满楼。地产大势滚滚去，精华浓缩尽帝都！
9、土拍总包限竞房，成本紧缩能称王。帝都房企不得不用的成本利器来了！引领地产营销潮流的地产VR 全景看房，地产VR 界的独角兽——景琦网络科技有限公司。
10、第九条真的是广告！！！
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