1.通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块FZX-0501-6004、6005地块
成交情况：万科27.4亿摘得，溢价率10.04%，住宅楼面价约3.68万/㎡，销售指导价6.5万/㎡
2.北延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块
成交情况：住总底价摘得，恭喜住总！
个评如下
1、通州帝都硬核成长路径，北京副中心在这轮土拍中是如何崛起的。底价——兜底——八大金刚剑指东小马，4月28日，8家房企参与的东小马地块，地价上限、现房上限纷纷触顶，东小马一战翻身，成为挤入摇号地块圈里的一匹黑马。
2022年9月帝都三批次，中能建+通投底价兜底东小马-6007、6008地块；
2023年2月8日，北京新城基业（区属国资）以10.4亿底价拿下东小马6016地块。
2023年4月28日，中能建、中建玖合、首开、建工、保利、招商、华润、碧桂园八家房企争夺东小马地块，最终招商以23.2亿元，楼面价36222元/平，现房销售面积33000平米摘得通州东小马地块。
2、火爆东小马，激情大通州。去年9月还是底价兜底，半年刚过就是地价上限+现房封顶+准摇号的火爆场面，东小马一战让帝都土拍一夜重回大宝剑，东小马成为帝都土拍的分水岭，随后万国来朝的土拍盛世（2023年6月）来了。
3、2022年11月29日，北京2022年第四批次集中供地，城建兴华以16.69亿竞得，销售指导价6.5万/平，溢价率0.54%轻松秒杀金茂和通房，成交楼面价约3.36万/平摘得通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部ZX-0501-6004、FZX-0501-6007地块（城建国誉朝华），对比今日的土拍，城建在去年底的土拍低谷期成功捡漏。
4、最近的地产圈有点魔幻，让万科都震撼的野蛮人，宝能大佬姚振华先是在自家场子被保安挡在了门口，又在保镖环绕的自家公司门口被讨薪者追着修理，躲避的步伐走型妖娆，完全没有流露出野蛮人的硬核气概，估计大姚也曾仰天长叹：虎落平阳被犬欺，地产人是一日不如一日啊！
5、近期的地产圈和天气状况那是反着来，天气是雨大没雷，地产是雷大还没下雨，各主管机构吹的那点政策风没把地产吹暖和，倒是随着立秋地产圈却都是事儿了，一会一个小作文，宝能、碧桂园、万达轮着来。
6、地产圈民企的日子是越来越难过了，民企三大扛把子，一个完了，一个已经半官宣了，还有一个挣扎着等风来。地产界的卧龙两年亏8000个亿负债2.3万亿，地产界的凤雏被传的也快不行了，卧龙凤雏要是齐刷刷倒了，地产完不完不好说，但三四线的地产那是铁定盖上棺材板了。
7、帝都土拍目前显著特征：热门地块的帝都土拍门槛（资金量大、体量规模大）已不能阻碍进京房企的饥渴步伐，比如亦庄新城X47地块（79个小目标阻挡不了近半数的进京房企）；帝都大佬久摇不中开始向外围觅食，啃硬骨头（石景山广宁村2015等地块保利血拼中海），催生冷门地块变小热门（朝阳区奶西315-1地块、通州邓家窑地块）。这种地块没有神符、没有各式各样的喜字、福袋、没有MJ团，是真刀真枪的硬核实力比拼。
8、帝都土拍热难掩全国楼市萎靡不振，以前是帝都土拍不火爆，全国楼市无激情。现在是全国避险资金蜂拥进一线城市摇号，各类房企组团进京打卡。一线土拍更劲爆，反衬全国更悲哀。即便重磅政策祭出，再次催热帝都楼市，全国楼市也难现往日荣光。
地产的时代真的变了！
