环京房价暴跌五成 专家:并非市场崩盘

环京房价暴跌五成 专家:并非市场崩盘
2018年03月11日 11:02 直面传媒

环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区,大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25公里,距北京市中心仅30公里。

环京地区受“京津冀协同发展”利好政策影响,在政策红利推动之下房价一度翻倍飙升。环京地区因毗邻北京及未来发展优势明显,成为众多北漂刚需及投资炒房等将环京地区定为首选购房目标区域。

最近两年,随着楼市严厉调控的出台,前期上涨过猛的环京楼市经历了又一轮过山车行情。据世联行地产调查:2015年,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区,新建住宅销售均价7800元平方米。2017年初,燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等环京地区,新建住宅销售均价已达24000元平方米。

随后,环京地区调控接踵而至。2017年3月,河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房,首付款比例不低于50%。

2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;2017年6月份,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

严厉的调控给市场投下威力十足的震撼弹,行情急转直下,市场进入冰冻期。公开数据显示,2017年,环京住宅成交量降至近五年来最低水平,成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套,成交面积459万㎡,同比下降56%;成交额521亿元,同比下降5成。

环京代表燕郊区域,住宅成交量创近五年新低,成交仅32万㎡,同比下降79%!燕郊房价更是从最高峰时期的3万多每平方米,普遍跌至如今的一万多不到两万每平米。

相比燕郊如今低迷的楼市现状,环北京区域其他几个曾经被炒房客热捧的区域,如固安、永清、涿州、廊坊、大厂和香河等区域,情况亦不乐观。廊坊,市区成交量创近五年新低,成交仅1.6万套,成交面积173万㎡,同比下降47%;固安,住宅成交1.1万套,成交面积103万㎡,成交面积同比下降65%;

香河,商品住宅累计新上市面积18.09万㎡ ,创五年新低,同比下降86.43%。

环京其他几个区域的房价,也普遍跌回了两年的水平。

不过,房地产专家、法学专家刘全分析认为,环京地区楼市受调控政策影响,多个城市火爆的楼市瞬间戛然而止“量价齐跌”炒房客被套牢。环京地区楼市出现的市场现象证明,这只是调控政策性拐点导致楼市阶段性封盘,并非真正的市场拐点出现楼市崩盘。

刘全分析认为,环京地区房价暴跌五折销售,房地产商试图“以价换量”市场销售并没有改变。很多炒房者被套牢无法脱手,部分炒房者因房贷断供房产被银行收走比例明显增多。未来环北京地区楼市依然持续上涨利好趋势并没改变,很多购房者委托本地企业交纳社保等三年之后排队买房。环北京地区楼市调控政策不可能长期持续收紧,该地区放松楼市调控也只是时间问题。因环京楼市主要来自北京的外溢需求,限购对于本地楼市影响巨大。未来利好楼市政策出现,房价肯定会大幅上涨。 (综合刘全战略研究中心、爱声乐)

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