连续暴涨24个月 苏北小城徐州房价狂奔的秘密

连续暴涨24个月 苏北小城徐州房价狂奔的秘密
2018年03月14日 17:50 直面传媒

先看看最新的数据:2018年1月,徐州的新建商品住宅价格指数为100.6,即环比上月上涨0.6%,同比上涨幅度更是高达8.3%。自2016年1月至2018年1月,徐州新建商品住宅价已连涨24个月!

要知道,最新的数据是全国70个城市的一线城市环比指数继续回落,二三线城市涨幅继续收窄。

但唯独徐州,房价一路狂奔。

资料显示:徐州房价的暴涨得益于淮海经济区中心城市后。2014年,在徐州成立了二十个城市文化产业单位发起的淮海文化财富联盟,向淮海经济区文化融合目标迈出了坚实的一步。

值得一提的是,淮海经济区成立时间比较早,那是1986年3月15日,但当时以及此后多年,一直很消沉。时间来到2017年3月6日的盛会,江苏,代,表.团联.名.提.出.议.案,呼吁在国家层面尽快启动实施淮海经济区规划编制工作,探索建立跨省际区域合作机制,使该区域发展上升为国家战略。

2017年6月23日,国务院发布对《徐州城市总体规划(2007-2020)(2017年修订)》的批复;在批复给徐州的定位国家历史文化名城,全国重要的综合性交通枢纽,淮海经济区中心城市。

批复同时强调,要求徐州进一步加强与淮海经济区相关城市的联动,服务江苏省域整体发展。

积极的方面:上升到国家层面的批复,徐州确实有着不可估量的发展潜力。随后在去年底,江苏省发改委也正式公布关于《支持徐州建设淮海经济区中心城市意见重点任务分解方案》,要求全面落实淮海经济区中心城市建设各项任务,推动徐州综合竞争力提升,提出重点任务分解方案。

徐州从此彻底的沸腾了。首先是房价。媒体披露:房价在近年成为当地人讨论最多也是最热的话题。

因为买不起,抢不到已成为常态。现在想在徐州买房,跟打仗似的,“千人抢房”、“10秒售罄”、“深夜排队抢房”等很普遍。

媒体的报道不难看出气脉络。早在2016年10月,徐州的房价开始暴涨。调查结果是一二线城市限购导致很多外地人在北上广没有了购房资格,只好回徐州购房。

资金与购买力的回流催生了开始的暴涨。这在近年来的三四线城市已经非常普遍。

一二线城市的房地产市场回归理性导致投资性的需求暴增。一路狂奔的房价涨在2017年7月得到政府的干预,热度开始下降。

但徐州被定位为淮海经济区中心城市后,巨大的利好必然再次催动着房价继续攀升。如今,徐州楼市仍然是一房难求仍然,特别是徐州东区、新城区和市中心的房源几乎疯抢。

但据业内人士表示:“炒房客”无疑是造成徐州房价上涨的推手,他们的炒房模式就是哪个楼盘都不放过,快速的出手,快速的出手,上涨预期下,从刚需人群到炒房客集体上车,造成大拥堵,是徐州房价上涨的重要原因。

去年12月底,某自媒体发布惊人的消息:就在昨天,徐州惊现土豪买房人!一次买下22套房

这是政策方面,而另一个则是徐州目前的实际需求与未来的潜力。

刘晓博认为:徐州房价飙升,有“一大契机”和“两大基本条件”:所谓“一大契机”,就是国家在2015年启动的“楼市去库存”。楼市去库存的第一波,首先点燃了一二线城市,接着调控又把热钱从“一二线城市”向“三四线城市”驱赶。

而两大基本条件则是徐州强劲的人口增长与高铁带来的内地交通枢纽的复兴

刘晓博用其率先提倡的“小学生人数”的指标进行了解读

2010年徐州“小学生在校生人数”为53.02万人;

2011年增加到了57.1万人;

2012年为62.85万人;

2013年为66.18万人;

2014年为75.45万人;

2015年为84.1万人;

2016年为90.54万人。

数据发现:从2010年末到2016年末,徐州小学生人数增长了71%!这个增长速度是其查阅过资料的200多个城市的冠军。

此外,徐州也加速了抢人大战。2月9日,徐州市政府出台《关于加快建设淮海经济区人才高地的意见》,决定实施“彭城英才221重点人才计划”,采取项目资助、人才奖励、购房补贴等多项措施大力度引进人才。

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