有一个故事,行路之人带着一头驴子,走着走着,驴子感觉到前面的路太远,自己太累了不肯往前走。情急之下,主人想出在驴子的面前挂一根胡萝卜,驴子看到胡萝卜,便会想吃,然后就会继续向前走了……
现在,很多人都是那头驴子,前面有一条崎岖坎坷的买房之路,你觉得买房太累,不想再往前走了,于是有人就会拿一根“胡萝卜”来引诱你,让你重新燃起希望,可是事实上,你永远也吃不到那根“胡萝卜”……
又一根胡萝卜!
昨天(3月13日),有一条消息刷屏,发改委发出通知,正式宣布:2018年,全面放宽城市落户条件!
这句话喊了很多年了,没有什么新意,关键是下面这句话!
在这个通知中,最引人注目的,是这样一句表述:
中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户!
很多人都认为,这意味着在大城市租房也有望落户了!
然后就有不少的媒体把这条消息解释为:“楼市最大利空”、“楼市炸雷”、“楼市绝杀”、“楼市雪崩的时刻到了”!
真的是想多了!
观察君告诉你:“这不过就是许多人漫长买房路上的一根胡萝卜!”
为什么这么说?
第一、任何对房价可能抱有不善之意的法律法规出台都会极其谨慎,最好的例子就是房地产税。
去年年底,财政部肖捷部长表示:“房地产税有望在2019年完成立法”!
但是不用太激动,因为早在12年前,他还是副部长的时候,就已经就房地产税的问题表态了!
只能说,慢慢等吧!
所以,“中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户!”,目前仍然还处于理论可行的阶段,等到真正落实,还是那句话,慢慢等吧。
第二、这个政策早就试行过了,然后就没有然后了……
其实,这项政策,多个地方早就开始吃螃蟹了:无锡、郑州、扬州、济南等多个城市都已陆续取消购房落户政策,推出或者计划推出“租房可落户”的举措。
广州去年更是推出了“租售同权”政策,然后你可以看看这几个地方的房价下跌了吗?
为什么那么多人会钟情租房落户?
因为很多人买房并不是为了居住,而是为了落户,进而获得附着在户籍上的各种利益,最重要的就是子女上学的权利,所谓的学区房,也就是由此而来!
但是,如果放开租房落户,会有什么后果?
假如这个学区只有一所名校,本来只有买房子的子女可以上学,现在租房也可以上了,学区房价不仅不会下跌,相反还会暴涨,因为我自己不住也能租给别人,而且一定能租的出去,因为租房子就能上学了!
房价不会下跌,房租会涨到令人高不可攀的地步!
所有在欢呼的朋友,你还觉得放开落户是个好主意吗?
所以,清清楚楚地告诉你,这只是一根胡萝卜,你只能看,永远也吃不到!
胡萝卜,一根接一根!
去年以来,为了调控房价,出台了共有产权、租购同权、限价房好几个政策,以及将有可能到来的房产税,但是观察君认为,这几招对降房价其实没有太大意义!
1、共有产权房:效果不明显
共有产权房,大概的意思就是:
房价还是那个房价,只是相当于ZF和个人合伙买房,按出资比例占股份。比如周边的房价是1万元1平方米,购房人想买房,ZF统计了一下,发现这片的购房者普遍只能出得起7000元每平方米,那简单了,就7000元每平方米卖给你,不过购房者只能占70%股份,剩下的30%归ZF。
其实,这个“共有产权”就是之前自住房的进化版。自住房的效果如何大家都看到了,摇号、抢,但是依旧很难满足需求。
近几年北京的自住房供地不可谓不少,已经占据了普通住宅很大一部分比例,但对于北京房价的抑制效果,并不是非常明显。
所以,事实上,没有多少人真的去买共有产权房!
2、租购同权:只会进一步助推学区房涨价
去年7月份,广州市搞了一个租售同权,引起叫好声一片。
简单来说,就是租房者的子女可以享受和买房者子女相同的受教育权利,许多人认为这样可以让学区房价降下来!
想多了!
首先,本来租房没有学位资格,现在有了,这直接会造成学位房租金价格暴涨。租金价格会涨到多少呢?
市场很公道,会把租金价格推升至学位房和普通住房之间的价格差等于受教育权差的水平,显然,租金会比没有租购同权的时候价格要高的多。
第二,因为学位房租金暴涨,学位房的租金回报率水涨船高,这必然会吸引本来没有学位需求的人来投资学位房,简单来说就是买的人更多了。那房价会涨多少呢?涨到学位房的租金回报率和其他房子相当的水平。
3、限价房:有钱人买的
限价房的本意,是为满足无力购买新商品房的刚需家庭设计的,但是,买到限价房的却都是有钱人!
去年的南京“抢房潮”相信给大家的记忆仍然深刻。去年11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,共3177套装修房推向市场,而15日当天却近万人排队“抢房”。
调控之下,为什么会有这样的“抢房潮”,是房价便宜吗?
是的,河西为南京楼市最热的区域之一,目前执行严格的限价政策,河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米,河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米,一二手房价格倒挂严重。也就是说,河西此次开盘新房价格比真实的市场价大约低1.5万/平。
1.5万/平的差价,乍一看购买力弱的刚需者能买的起房了,其实不然,这些房最终还是被资金宽裕的人买去了。
调控之下,推出的这些楼盘先验资后登记,最低验资标准是180万元,最高验资标准是430万元;其次,最低八成首付,有一家甚至要求认购当天付清首付,最长的则是7天之内付清首付。
明显,刚需者根本没这样的财力,而有钱人就可以抢这样的房子!
房地产税前文已经详细阐述过了,短期内不会出台,出台了对降房价的意义也不大!
其实,除了这些之外,观察君觉得,挂在很多人面前最大的一根胡萝卜就是喊得最响的“FZBC”(想一下房价调控最著名的口号)!
写在最后的话!
此次的这个通知,在观察君看来,十足的“鸡汤”,以此来安慰那些暂时无力购房的的刚需,租房也是一种“幸福”的生活方式!
翻译过来就是:“买房以后真的是有钱人的事,现在买不起的,以后更加买不起!所以提出租房落户,买不起的人们,你们租房子住好了!”
那为什么很多人吹捧这次通知对刚需者的好处,其实是两种人:
第一、看懂了政策的本质,忽悠没看懂的人,借此实现利益最大化;
第二、根本买不起房,也没买过房,跟着别人人云亦云。
刚需千万不能被这种吹捧给误导了,楼市没变,该买的还要买,我知道很辛苦,但是你不能做那个笨驴子,别人在你面前挂根胡萝卜,你就傻乎乎地相信房价会跌。
想一个最简单的道理,房价下跌,除了没房子的人会高兴,谁还会高兴呢?反正挂胡萝卜的人不会高兴!
来源:金融观察家
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