315，央妈说：10个中国人，只有1个相信房价会下跌...
看涨预期后，未来的房价怎么走？
01
预期，成了支撑房价的唯一动力
今天来讨论一个很有意思的话题：预期。
火箭妞此前写过多篇关于楼市的文章，根据当前的形势做出判断和分析依据，无论是政策，货币，信贷，还是长期的人口，这些信号都是利空房价的。
但都会有粉丝留言说：“我身边的人都在说房价会涨”，“帝国不崩，房价不跌”，那么可以说：预期，成了目前支撑房价的唯一动力。
315，央妈公布了一项对城镇储户的调查数据：
对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
总结，就是十个中国人，只有1个相信房价会下跌。
实际上，炒房炒股，炒的就是预期。
房价早就陷入了“追涨杀跌”的怪圈，商品去库存都是通过降价，但房产这种去库存反而是要通过涨价。
比如现在有的三四线，没有产业支撑，人口刚需流入，房价却大涨，这种虚幻的大涨就和人们的预期有关。
02
大部分人看涨房价的原因是...
为啥大部分人预期看涨，房子会“越涨越买”？
一、中国的房地产市场不是自由市场，而是由政策作为主导的市场。
而政策的不可持续性和不可预期性，造成了老百姓的心理预期变动性很大。
打个比方，某个城市之前不限售，但是突然说限售了，房子就失去了流动性，大部分人就会觉得“过了这个村就没有这个店”了。
二、跟风，中国人的“羊群效应”太严重。
比方有道题你摸不准，不知道选A还是B，但大多数人都选了B，你就感觉B会是对的。
自从房子有了涨跌幅预期后，在很多人看来，它就不只是用来住的，更是金融投资品。
买房，炒股，买比特币，原理都是一样的。很多人不懂，不知道现在是不是上车点。
但如果周围的人都在买，你的潜意识也会不自觉地认为，现在的房价是低估的，预期还会涨。老王都翻一番了，我怎么能不着急呢。
03
看涨预期后，未来的行情怎么走？
不知道你有没有注意到，房地产的小牛市套路：北上广深一线涨完再到二线涨，从核心城市到城市圈，如今一线冰封，二线余温尚存，轮到三四线上演最后的疯狂了。
目的无非是以一二线城市的赚钱效应带动三四线。
等到这波补涨结束，所有人都站在了高岗上，那么ZF就可以正式关门打狗了，加息，房地产税...
上面这个套路炒股的朋友应该会熟悉一点，一线毕竟是龙头股，产业、福利、人口刚需还在源源不断地靠拢，所以在强调控后，房价依然会坚挺。
二线也尚能维系，特别是那些有望发展成一线的潜力股。但三四线就凶多吉少了。
在妞看来，真正厉害的操盘手，既具备了跌期内的抄底能力，又具备了涨期内的出手能力，坚决不赚最后一个铜板。 比如说李嘉诚。
无论楼市股市，都需要独立思考，先看准国运大趋势，再克服人性贪婪恐惧之弱点。
最重要的是，要看清真正的价值所在，合理地看待任何资产的财富效应与跟风，这样才能活得心安。
