近日，消失很久的任志强出来讲话了。作为地产界的“老炮儿”，任志强的讲话即可掀起了关注狂潮。果然，任志强没有使他的拥趸们失望，本色不改的任志强继续坚持着他以往的观点。
在他看来，虽然调控不断加压，楼市跌声不断，但任志强认为：“从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年（2018年）一季度是房价涨幅最高的一个季度。”
他直言：我们现在看到市场上的调控政策基本上劣币驱逐良币。任志强说：大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？
任志强的观点是需求旺盛，城市化进程还没有完全开始。如，80%以上的房子没有卫生间；全国90%以上的楼没有热水，他认为，我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。
总之洋洋洒洒的两万字说了一个问题：房价还得继续涨，如果买房，那就赶紧出手。
有意思的是，当这边任志强继续“实话实话”时，他的好基友，也算是房地产界的另一个“老炮儿”潘石屹却跟他对掐了起来。
对任志强看好楼市的观点不同，潘石屹直言 “今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识”。
再潘石屹看来，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，但现在银行的贷款基准利率是5%，因此，租金回报率是在7%-8%才正常。但现在租金回报率却远低于低于银行贷款利率，说明房价太高了，肯定要跌会跌。
潘石屹说：十五年前我们讨论房价时，谁要说房价上涨，肯定挨骂，但现在谁要说跌，一样会挨骂，为什么？因为我们有一大批 “房奴”。潘石屹的意思是：中国目前的房奴太多了，没房的人希望降，有房的人希望跌，问题是，没房的人还可以选择租房，但你让房奴的资产暴跌，就不是挨骂的问题了。
不过，潘石屹之前也说过:持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。
潘石屹的观点是：等房产税政策出台后，有房人每一年支付房产税，房子越多，成本越高，最终会导致房价的下跌。
对于潘石屹的观点，任志强却不赞同。任志强说税收一定会提高租赁价格，你出房产税，我就提高租赁价格，最终还是没房的人买单。因此，在任志强看来，到时候老百姓连租都租不起。所以在他看来，房产税不可能解决房价问题，更解决不了供应问题。
在任志强看来，解决住房问题的方式不是房产税 而是空置税。他建议，不仅不不要限制个人买房子，而是鼓励大家买。买的越多越好，你买了就得租，不租我就收你空置税，租房的多了，老百姓不买房也能租到便宜的房子，问题就解决了。
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