三四线城市楼市上演最后疯狂!大城市留不住,故乡已不再属于你

三四线城市楼市上演最后疯狂!大城市留不住,故乡已不再属于你
2018年06月02日 17:11 直面传媒

2017年3月,豫东地区的知名贫困县——兰考退出贫困县序列。至此,这个共和国历史上最为知名的贫困县终于摘掉了穷帽子。

脱贫一年后,这个豫东小县的房价开始翻滚。安居客最新的数据显示:目前兰考的二手房均价高达5000元。新房的均价每平米竟高达8520元。

事实上,这个连四线城市都算不上的小县城,或只是目前全国三四线城市房价暴涨后的缩影。

通过解读社科院的数据报告你会发现:4月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个,其中有20个是三四线城市,占据了总量的三分之一。

三四线破万,意味着更多在一二线打拼的年轻人,可能故乡都回不去了。那些奋斗在一线城市,把老家当最后选择的年轻人,现在只能祈求老家的房价涨的速度再慢些。

毕竟想很快地、大幅度地涨工资似乎比较困难。

十年前的2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

时隔十年,深圳房价每平米接近6万元,而全国房价均价破万的城市也扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。

整个中国,也不过300多个地级市。

从京畿的廊坊、张家口,到天涯海角的海南陵水、保亭;从长三角的浙江丽水、江苏南通,到东南沿海的福建莆田、龙岩,再到珠三角的惠州、中山……举目四望,房价破万,已经不算什么新鲜事。

值得一提的是,从3个房价过万元的城市到62个,用了十年。但从62发展到162个城市,或许连两年都不用。

数据显示:超过一百个三四线城市的房价已逼近万元。

现在看来,所有的城市房价过万元,或只在一夜之间。

如今,生活在北上广深的你似乎不再关心房价,毕竟这四大城市的房价不再翻滚。但当你不经意间回头看看其他小城市的房价,有木有觉得,其实北京的房价并不高。

要知道,一个连四线都不到小县城都逼近万元,北京五六万元的房价又算什么呢?

现在看来,中国的房地产史,其实就是一场涨价史。一边是疯涨的房价,一边是民众怨声载道的怒骂。

复盘来看,2012年,应该是房地产史上最受关注且怨声载道的一年。不过,彼时,民众的聚焦点全部在北上广深等四大一线城市。

对于调控政策而言,那一年也是最密集的。史上最严,史上最狠,调控组合拳等词汇反复被使用。以北京为例,仅当时一年,无论中央层面还是北京,约连出了近10次调控政策抑制房价。

之后的几年,房价上涨的步伐并未停止。在此过程中,有民众在不满与咒骂任志强中坚信:房价一定会有跌的那天。也有人认定房价还将一路高歌。

事后证明,前者至今可能至今都没房,而后者赚的盆满钵满。

彼时,那位前者会咒骂第说,艹!这的(北上深)房我买不起,大不了回老家买。

而残酷的现实是:现在,前者可能故乡都回不去,而后者又拿着钱跑到故乡继续他的兼职炒房“事业”。

社科院在2018年一季度最新的报告中指出 ,再涨20%,全国商品房成交均价都过万了!注意,是全国哦!

应该说,2017年,是三四线城市疯涨的起点。

去年一二线开始调控,三四线去楼市库存。一些城市为了尽快去库存采取了货币化安置的办法。意思就是拆迁户给你钱让你去买房,而且想办法让农村人也进城买房。住建部也曾表示:三四线城市大力推行棚改货币化安置。

在这种环境下,三四线房价开始异动上涨。看到机会的炒房资金也从被严控的一二线城市涌向三四线。老百姓往往买涨不买跌,看到房价涨了纷纷借款贷款买房。

到了2018年,不少多年游离在一二线城市的炒房资金,开始向三四线加速流入,甚至不少资金充裕的人也开始回乡参与炒房。

不能责怪这些人,一套房囤积半年的收益,可能是普通人十年的收入。这样的盈利你能不心动?

如今,不少三四线城市越来越像几年前的北上广。看着房价一天天地暴涨,有房的人心痒痒,没房的人心慌慌。不少居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。

没房的人借钱买房住,有买房的人凑钱炒房卖。各种消息满天飞。新盘开了盘就被一抢而光的现象在这些小城市不断上演。

那么三四线城市到底值不值得投资,事实上这个问题已经无需多讨论。显然,从各个层面来说,三四线城市的此轮暴涨更多的是人为所带动的,与刚需的关联并不大。

虽然棚户区改造催动了需求,但更多的是一二线城市炒房资金外溢的结果。要知道,大城市在疯狂的降低门槛吸引人才,人从哪来?自然是三四线城市。作为人口外流最大的三四线城市不可能支撑如此大的市场需求,所以房价还能继续上涨吗?当然不能。

如今看来,这不过是最后的疯狂,但什么时候崩盘,什么时候彻底毁灭似乎很难判断。

然而,可怕的是,不少人还在预判,三四线城市的房价什么时候达到四万。文章说:随着三四线城市楼市的持续火爆,有些三四线城市房价已经开始突破到了以前完全不敢想象的高位:2万元每平。而在三年前,当地房价还是在6000左右。那么问题来了,只有这三年时间,三四线城市房价是如何一步步涨起来的?还有可能会继续涨下去涨到3万每平米吗?

作者文章

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