房价高责怪开发商?2018年,任志强的预言会实现吗?

房价高责怪开发商?2018年,任志强的预言会实现吗?
2018年04月09日 17:04 直面传媒

房价高,似乎是一个亘古不变的话题。关于高房价,人民群众可谓苦不堪言,特别是刚需、特别是收入不高的刚需,提起房价那是“恨爹骂娘”。

但是高房价到底怪谁?不少人民群众说了:当然是吃肉不吐骨头的开发商。

例如开发商的代表人物——任志强,因为他坚持鼓动人们“赶紧买房,不买就亏”的言论,而挨了不少骂。

任志强所代表的开发商觉得自己很冤。

任志强说:开发商就是商人,追求利益最大化有什么错?

他还说:开发商本来就是给富人建房的,穷人买不起很正常。

他又说:穷人买不起房可以租房啊?买不起房那是政府的事,不是开发商的责任。

他接着说:地价这么高,房价能不高吗?政府把钱挣了,开发商背了骂名。你们应该去骂政府而不是开发商。

你说,任志强有多可气!很多人就用“任大炮”来形容他,有些人也恨的牙根痒痒。

但问题是,仔细听的,认真揣摩的人,基本都不会骂,因为早早买了房,该赚的赚了,但凡从头骂到尾的,不少人到现在没有买房。

问题是,到底是谁推高了房价?不少媒体反复分析,不断调查,誓要找出“幕后黑手”。

有人说:炒房客是幕后黑手。這些人疯了一样的炒房,抢房,低价买高价卖,太气人,没有他们房价不会这么高。

有人说:地价太高,推高了房价。如北京近期出售的地块,楼面价都飙升到4万一平米了,如果加上建筑成本,人工成本,销售成本,各种税费,各种潜规则支出,你想让开发商买多少钱?所以认定地价才是推高房价的罪魁祸首。

也有人说:地方政府才是高房价的根源。中央每次出台调控政策,责令各地严控房价,但各地都虚晃一枪。有令不行,有禁不止。最终十年调控成空调。现在再看去年出台的新政和最终效果,喊了十年没调住,一年就给刹住了,不是房价稳不住,而是房地产是地方政府的钱袋子,命根子。不是管不了,而是压根不想管。

那么到底谁是罪魁祸首呢?4月9日,任志强的好基友,地产大佬潘石屹又说了:宽松的货币政策导致才导致了高房价。

出席博鳌论坛的潘石屹说:中国的租金回报率与银行的利率出现了“倒挂”,“你要是租房子,永远是算不过来账的”。此外,潘石屹认为,全世界的央行都在放水,利率又很低,就会把资产价格抬高。

事实上,关于租金问题,小潘已经多次说了。在201的7金麒麟论坛上,身为SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出,中国的地产市场租金回报率太低,不到3%。而提出这一观点的,潘石屹也并非第一人。

中国房地产业协会原副会长朱中一曾多次说:买房杠杆高,买地杠杆更高,居民加杠杆购房和企业加杠杆购地房价过高和过热的主要原因。在他看来,各地的地价与房价轮番上涨,与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

潘石屹还认为:“经过20年的市场化,房地产行业和企业的最大贡献是解决了中国人的住房问题”。

有意思 的是,与任志强最近的沉默不语相比,潘石屹最近是频频发表观点。那么,潘石屹为何在这个节点发表上述的观点呢?不难理解,最严调控自上月起,已满一年。各种声音不断涌现,继续调控,还是放松?说法不一。

自“317楼市调控”以来,有人断言:调控坚持一年,中国的地产商会死掉一半,然而一年后,这个断言显得很尴尬,不少人预想中的倒闭潮并没有如期而至。

相反的,房地产销售这个最严的调控年创造了新的历史记录:2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元。创造了楼市新纪录。

再看看2016年。2016年,我国商品房销售面积157349万平方米;商品房销售额117627亿元。

最严调控下,楼市再创新高是否意味着调控失效呢?其实不然,现在看,“317楼市新政”针对的是楼市过热地区,如北京及环京地区、如深圳或上海等一线城市。经过一年的调控,北京房价跌去了20%,环京地区,特别是燕郊或香河北三县,房价拦腰断,楼市几乎崩盘。

在新政推出前,北京的房价一年内几乎翻番,而环京地区更是暴涨幅度超过100%。疯狂的楼市到了必须下狠心打压的地步。

不仅仅是华北,同样疯狂的深圳与上海也在新政后被强压下去。

新政出台后,有褒有贬,有赞同者,也有抨击者。但事实证明,此次调控效果明显,收效显著。

如此打压为何市场还创了新高呢?略加留意就会发现其中端倪。虽然北上广深等城市的成交量随着新政的出台连续暴跌,但二三线城市却突然发力,在过去的一年,一线城市有多消沉,二三线城市就有多疯狂。就连经济并不算很发达的城市——徐州,买房几乎都要靠抢的地步。

事实上,徐州的情况是很多二三线城市的缩影。

一线城市在挤压泡沫,但二三线城市却在吸收“水分”,此消彼长,市场的需求在其他城市得到了释放。疯狂的楼市继续上演着。

进入2018年3月,承压一年的北京,楼市似乎开始复苏。要知道,在过去的一年,北京楼市的成交量几乎跌去了60%,而房价也暴跌了20%以上。这是在过去十年来从没有过的降幅。

要知道,论实际的刚需量,北京的刚需群体要远大于其他任何城市。为何交易量的暴跌幅度如此之大呢?显然是因为观望,不是没有市场,而是大部分人都在观望。

需求被压制了一年可以,两年行吗?显然这是个问题。

3月份的数据显示,北京楼市二手房交易量突破万套,这是过去一年从没有过的记录。说明什么?调控未有变化下,市场需求在逐步释放。

那么,2018年,我国的房地产会是怎样的呢?记得任志强说:2018年下半年,楼市调控会松弛。

目前看,松懈的迹象并不明显,但从1月份开始,一直到3月份的数据显示:北京楼市在逐步回暖。

对此,有如下预判仅供参考:

一:在刚需以及改善型需求的推动下,一线城市的成交量将逐步回升,房价逐步稳定。经过一年的调控,房价过热的城市得到有效遏制,调控从一刀切向分城调控转变,以保持稳定和健康的房地产市场。北京、深圳的房价从大幅下跌向趋稳转变,环京地区,特别是燕郊、香河等地区楼市逐渐恢复活力,刚需开始出手。

二:部分二三线城市开始实施更严厉的调控措施。特别是在过去一年或过去数月较为过热的城市,如徐州,淄博、杭州、惠州、郑州、石家庄等城市。过去数月,这些城市持续保持过热势头,虽然楼市调控在继续,但这些城市成功地扮演了一线城市房地产投资的外溢地。

三:部分准一线城市房价还将进一步提升,如西安、长沙等。近日,淄博房价逼近2万元引发关注。作为山东省的地级市,淄博市的经济发展势头良好,然而虽然势头很好,毕竟还是三线城市,与其相比的西安市则显得很孤单。过去的一年,西安房价暴涨了50%,但作为准一线城市,商品房均价刚刚突破万元。这样的房价与临省的郑州均价15000元相比相比,相差50%。事实上,西安并不孤单,长沙人民也很幸福。作为湖南的盛会,长沙经济发展的势头也很强劲。但房价与邻省的武汉相比,却相差甚远。据房天下的数据显示:3月份,长沙二手房均价为10045元;武汉的二手房房价高达18432元。3月份合肥房价环比暴跌12.17%,但每平米均价依旧在13476元。因此,可以可以看出,西安与长沙的房价几乎没有太多泡沫,上升空间很大。

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