受政策消息及多重因素影响，自6月25日以来，地产股连续下跌不止。
据21世纪经济报道不完全统计，6月以来，中国恒大、碧桂园、世茂房地产、绿地龙光等多家房企纷纷回购股票以期提振股价。
其中，恒大连续三日回购股份，三天共耗资逾15亿港元，碧桂园连续两日回购股份，共耗资约3亿港元。
中原地产分析师张大伟注意到，“地产股上半年市值蒸发超万亿，特别是几家龙头房企，大部分市值跌幅超千亿。”
房企纷纷护盘
尽管房企业绩屡创新高，但地产股却在下跌通道。
Wind数据显示，自6月25日爆棚改暂停至7月4日，房地产指数已经跌去11.39%。在此背景下，房企纷纷发起回购或增持以期护盘。
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7月5日，世茂房地产发布公告：于2018年7月5日在香港交易所回购500.0万股，耗资9847.182万港币，回购均价为19.6944港币，最高回购价20.0000港币，最低回购价19.3400港币。
同日，绿地香港公布：于2018年7月5日在香港交易所回购13.0万股，耗资37.574万港币，回购均价为2.8903港币，最高回购价2.9100港币，最低回购价2.8600港币。
龙光地产公布：2018年7月5日，公司按每股9.73-10.24港元，耗资297.39万港元回购30万股，占已发行股份的0.0055%。
7月4日，恒大发布公告：以3.81亿港元回购约1850万股。就在此前一日，恒大也以2.86亿港元回购1413万股，这意味着仅仅两天，恒大已斥资6.67亿港元回购股票。
6月27-28日，碧桂园在港交所回购了2300万股，耗资2.88亿港元。至此，碧桂园于本年度内累计回购2300万股，占已发行股本的0.106%。
6月27-28日两天内，除了碧桂园，龙湖、中国奥园、龙光地产、中国金茂、禹州地产、中骏置业、融信中国、新鸿基地产等房企均有回购或增持行动。
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分析：多因素导致地产股下跌
对于地产股下跌，业界普遍认为是多重因素导致。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为：
近期来看，地产股的确下跌较为明显，6月下旬棚改政策收紧可以视为地产股下跌的“导火索”，加之后续的七部委开展“严打”，整体呈现“跌跌不休”。
政策层面的影响是首要的，七部委治理市场乱象，对于房企的销量和回款速度都有一定影响；
其次，棚改货币化安置的收紧，使三四线楼市也出现分化，一部分城市或出现房价的明显拐点；
最后，房企融资渠道不断收窄，更是让地产股“雪上加霜”。
后市：市场恐惧短期或难消除
尽管房企回购增持动作频繁，但业界普遍认为，受资金紧张以及盈利预期低等因素影响，地产股萎靡状况还将持续。
中国房产信息集团分析师朱一鸣认为：
“房企业绩虽然上升，估值也较低，但投资者对于未来企业盈利的预期仍旧比较悲观；房企回购是让外界看到地产公司对自己公司股价的信心，是对股价的认可。效果很难说立竿见影。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从下半年来看，整个行业的状况并不会太乐观。
58安居客张波也认为，房企回购这种护盘行为本意是给市场吃“定心丸”，或许在短期内有提振市场信心的作用，但长远来看对于地产股影响不能触达本质，关键还是看政策导向。
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中金公司分析师张宇指出，房地产板块短期仍提示超跌风险，主要因房企资金面风险尚未充分释放。
当前监管层面对房企境内信用债、海外债、非标融资等融资渠道均有趋严态势，而三季度起境内信用债又将进入偿付高峰期，房企下半年现金流压力不容小觑。
类似中弘股份的中小房企信用事件仍有可能发生，进一步压制本就相对脆弱的市场情绪。
信号：先知先觉的房企已有所行动
多位房地产业内人士认为，去年3·17开始楼市调控至今，政策已经收紧了一轮又一轮，目前并未有放松的迹象；金融去杠杆仍然在持续，对房地产市场不利。
从年初开始，超大型房企已经意识到房地产市场长期调整的风险，加紧出货。
年初碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速度，快速回笼现金，近期绿城也强调了这一点。
作为行业风向标，碧桂园最新的动态则是，退出个别三四五线的财务投资型项目，控制资金风险。
财报数据显示，截至2017年底，碧桂园已进入全国600个城镇，项目资源超过1000个，其中合作开发达30%左右。
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