商业与地产
曼谷商业成为”理想商业范本“！作为亚洲设计之都，这是一座几乎由商场围织的国际都市。孕育出众多优秀的商业项目，而且每个都是非标项目，都有独特的一面。独有的场景布置、氛围营造、业态组合等成为亚洲商业新舞台！
2024年5月13日
国内商业想创新，就要看曼谷商业!
2024年5月20-23日走进泰国曼谷，深入考察泰国地标商业的背后的逻辑，从独特的学习视角，给具体项目应用和行业实操层面给到一些启发。
去泰国，找寻那些没有被定义的...
1、在曼谷学什么
商业空间如何实现从”场景“到"场域"的转变？
如何让商业去地产化，成为消费之地？成为社交聚集地？
如何在低成本、多元化内容的情况下，提高商业的经济回报？
如何组合新业态和共创的运营机制，拉动客流和营收？
集市文化如何与商业场景融入？
如何实现小型摊位坪效最大化？
2、研学日期
2024年5月20-23日（4天3晚）
（10人以上可定制日期）
3、研学费用
价格：19800元
费用包含：五星标准酒店入住（如需单人入住、需补单房差）
考察期间交通费、部分特色餐费、境外保险费
4、研学形式
主题授课+项目实地考察+随团导师讲解+自身项目沙盘推演
EMSPHERE
毛坯型商业顶流
EMSPHERE 是曼谷最为爆火的项目，出生即富贵，由THE MALL集团斥资150亿打造，项目定位为旅游景点+游逛目的地&城市名片。
以“未来不夜城的概念”为核心打造，将最新趋势、沉浸式体验和未来主义生活方式融入项目内，引入超300家门店近千家品牌，作为The Mall Group集团对未来趋势和生活方式的探讨。
在内部结构上，EMSPHERE 以突出工业风格的概念，结合建筑内部的声光电组合，给曼谷的消费者带来耳目一新的新零售体验。
iconsiam
泰国地标级购物中心
ICONSIAM2018年开业就成为当之无愧的曼谷地标，成为游客们必打卡的旅游目的地。项目宗旨是不希望这只是一个商业中心或购物中心，而是全面展示泰国文化和活力的地方。
逛一个 MALL 的时间就能完整体验泰国的风情和文化，从建筑外观、室内设计到装置摆设，甚至音乐香氛等小细节都在用泰国传统元素讲故事。
重点业态：SOOK SIAM 水上市集来自77个府的各种地道的泰国美食、泰式手工艺品、民间表演无不体现出着泰国人民的无穷智慧。
the commons &the commons saladaeng
社区商业中心典范
The Commons 系列突破传统小体量盒子MALL的封闭模式。项目特色亮点—社交。其理念是先打造一个社区，其次才是一个商城。集合零售、餐饮等多种服务的社区型商业综合体。希望把这里当做一个人群聚集并产生社交与交流活动的场所。
拼接巧妙的空间高超的包容性，产生户外公共、自由的感觉；立体的层次性和楼层之间立体相容，给予公共空间更多可能性。
siam discovery
曼谷最成功的TOD改造项目
Siam Discovery 位于曼谷中心的 Siam 商圈，曼谷城市轻轨BTS从中穿过，2016年改造升级后重新开业。项目整体设计理念是打造“生活方式实验室”，通过对访客体验和情绪管理，不仅仅管理产品、类别与展示，与改造之前比客流增加50%，顾客停留时间和到访率大幅度提升。
siam center
“细分市场”的勇敢实践者
Siam Center 1973年开业，已经有超过40年历史，是曼谷第一家达到国际水平的商场，也是泰国第一家购物中心。2013年1月重新装修开业，成为曼谷年轻潮流的聚集地。
超前的运营理念，硬件设计风格整齐统一，通过三个不同的中庭设计区分空间，从而提升空间利用率和氛围。
Marche Thonglor
都市绿洲立体商业社区
Marche Thonglor开业于2023年3月，项目由Central Pattana集团开发，是在Thonglor（通罗）中心打造的第一个也是最完整的综合体项目。项目位于Thonglor主要街道的4巷及6巷之间，以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标。
项目整体采用了开放式半户外的设计手法，建筑外立面打破了传统设计，由吸睛的彩色廊桥构成，既为消费者提供了潮酷的打卡体验，又达到了垂直交通引导客流的目的。
Central Festival EastVille
集中商业+街区的公园商业
Central Festival Eastville位于曼谷东部，是一家以自然为主题的社区型家庭购物中心。项目采用"集中式商业+街区"的建筑形态，将室内外完美结合，使整个空间更加多元。
新的自然体验成了场地的景观主题，购物和自然元素的融合，打造了"城市丛林"的氛围。后疫情时代绿色生活方式更加青睐，非传统性开发建筑结构和充满氧气的绿色消费空间。
Terminal 21 Rama3
特色航站楼主题商业
这次以“河畔百货”之名，延续航站风格所打造的Terminal 21系列第四家百货——Termail 21 Rama 3，建筑外观主打新古典主义风格，除了整体延续航站风格外，还延续了Terminal 21其他商场的世界主题特色，每层楼以不同国家为主题进行设计，营造出环游世界的氛围。细致入微的主题元素与所传输的主题氛围密不可分，为消费者打造沉浸式的“在购物中心旅游”的空间。
POWWPWWOW
功能型&陪伴型小型口袋公园商业
该项目"轻“作为关键词，打造小型社区商业的典范。日常的当地小吃摊、咖啡馆、周末市场和城市农业将人们吸引聚集到一起，并且营造出社区感。
面积只有550平米，但是却做出最极限的丰富性。顺着一棵大树开始生长。空间结构错落有致。做工精细。形成绿植藤曼自然蔓延，营造松弛的商业环境。
VELAA
新零售空间全新体验
Velaa商业中心是Sindhorn Village的一部分，三座户外商场囊括26家店铺，包含餐厅、酒吧、诊所、美容店，还有一家”别墅超市“。项目以”在公园里生活“为概念，整个项目别包含在一片绿意当中。
周围的绿化空间容纳不同的群体互动，郁郁葱葱的植物和对宠物友好的花园，为都市人群的宠物提供享受休闲时光的空间。
Galile-Oasis
废弃老屋爆改人气社区商业
Galile Oasis项目名字叫”伽利略绿洲“，这个社区商业发生在已有40年历史的老旧社区原本充斥着金匠、裁缝、杂货铺，如今被日下最潮流先锋的咖啡厅、剧院、画廊、酒店取代。坐满来自全球的数字游民和内容创作者。在保留”破败不堪“的建筑外表下，永川新和艺术包裹的姣姣灵魂。旧与新，苍老与年轻。两组概念相互充斥。
特色体验
行程安排
5月20日抵达曼谷
5月21日
【上午】
考察项目：icon siam——泰国地标级购物中心、三大企业联合打造
分享嘉宾：icon siam运营部负责人
【下午】
考察项目：THE commons Saladaeng——社区商业中心典范、餐饮集合商业综合体
分享嘉宾：commons负责人
考察项目：POWWPWWOW&VELLA
5月22日
【上午】
考察项目：siam discovery—— 曼谷最成功的旧改升级改造标杆
分享嘉宾：siampiwat集团负责人
【下午】
考察项目：siam center——潮流中心百货，以年轻潮流为主
分享嘉宾：siampiwat集团负责人
考察项目：Marche Thonglor——都市绿洲新社区商业潮流引领地
考察项目：Galile-Oasis
5月23日
【上午】
考察项目：EMSPHERE——百货与众创空间为一体、[未来零售]城市综合体
分享嘉宾：the emquartier运营部负责人
【下午】
考察项目1：the emquartier——运营体系场景打造改造商业综合体标杆
考察项目2：Central Festival EastVille ——集中商业+街区
分享嘉宾：运营部负责人
考察项目3：Terminal21 Rama3——在商场里环游世界、特色航站楼商业
分享嘉宾：Terminal21项目负责人
结束—
激发商业活力 & 创建美好场所共同探讨新商业未来发展新态势考察时间：2024年5月20-23日
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