2018年的5月，北京最难受的房产持有者要数东城各个学区中的顶尖小学学区房业主了。
对于2018年的教改，楼长对全市16个行政区进行了大点评，详情参考《北京16区教改政策大集合，投资方向全点评》看这几天东城经纪人的朋友圈，感慨颇多，今天聊聊东城的未来。
这个文件就是砸出东城一身冷汗的重锤。
根源就是这句“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。”
为什么全市一直倡导多校划片，偏偏东城受影响最大？原因有三。
一、教育强区少，受关注度不同带来的政策影响力不同
除了大家印象中的“东西海朝通”，北京市其他区几乎谈不上学区房，只有极个别中学不错，初中升高中时还可以通过跨区帮扶录取进强区优质高中。
而这些传说中的教育强区，以高考一本重点大学录取率来衡量，西城70-75%理科一本率，东城50%，海淀30%-40%（没看错，海淀只是清北人数多，但正态分布的大多数很差），朝阳20-30%，通州更惨（通州的教育提升在副中心人才和教育引进后6-9年才体现在高考成绩上）。
同时，东西城除了金融街，几乎没有什么高薪的产业聚集区。老破小为主的住房环境也不甚理想。
这些都决定了东西城的房产增值最主要的影响因素就是学区！因此东城教改受影响首当其冲。
二、教育强区中，只有东城和海淀是真多校划片
西城教委真是人性化，“稳妥推进”四个字贯彻的淋漓尽致。多校划片就是按照落户和监护人是否拥有房产所有权的关系确定顺位，“四老”（房产是爷爷奶奶姥姥姥爷）以后的顺位才可能在热门学区调剂，而调剂的学校都是水平相当的，不会出现大的失落，最大的保证了全体有房有户的优质受教育权。同时西城的教育强学区排名本来就是整体均衡态势加名校的排序，前几名的学区多校划片，几乎没有影响，而房产又是未来受教育唯一的主流途径，所以西城房子单价冠绝北京，也是理所应当。
朝阳去年经历过多校划片的家长“散步”后，今年没有跟进，利好的区域跟着利好，利空的区域没有继续执行，今年算是平稳过渡的一年了。但是多校划片仍然是不可阻挡的趋势，以后咱们再谈朝阳的何去何从。
海淀是2019年全区多校划片，但是初中名校不改考试招生的掐尖方式，辅导班仍然是家长主要消费选择，学区房意义就很难提升到更高的影响因素中。
而东城，真是贯彻多校划片的模范生。“一刀切”，630后多校划片，废话没有，立即执行。干脆利索，挥刀断臂！
三、东城禁不起多校划片！
东城的学区和西城有很大不同，东城除了第一名的和平里学区小学全部得到提升，中学还被直升校抢占了名额（和平里学区，东城低调的王者）。其他学区，都是一两个强校带动整个学区。
安定门学区靠府学小学的带动，东朝建学区的指望在史家小学和汇文，龙潭学区仅有光明小学。
整个东城区仅有府学、史家、景山小学3所一流一类的小学，数量极少，6所一流二类小学也分布在4个学区，各个学区中还都包含不同数量的普小。单看每个学区，半数以上有不错的学校带动差校，但是具体到学区内，多校划片就会迅速拉低名校的房价，提升差校的房价，实现局部均衡。
失落的府学和史家，东城顶尖校在630前进行着最后的挣扎。这类名校的房子赶在630前快速降价寻求脱困的例子，朋友圈已经被刷屏，这还是明智的业主，大跌前勇敢舍块肉，也比拖延断条腿要强。
当然有失落的就有利好的，环绕名校的差校房产业主，此时已经举起了胜利的酒杯，庆祝教改的天上掉馅饼砸中了自己这个幸运儿。也有像北新桥学区这种本来整体实力就排在中等无关名校的学区，偷偷喘了口气，等待差校全面提升房价后跟着水涨船高。
东城整体的未来在哪里？会随着多校划片成为失落的圣地吗？
大家只要想一想，东城小学中是名校数量多，还是差校数量多？东城多校划片以后，高考一本率是不是仍然排在全市第二？
被多数差校因教改利好提升房价后，整个东城的均价也会有一个大的提升，按照学区形成阶梯房价走势。
让我们拭目以待。
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