【安全交易】年年有人中招的房产骗术_

屌丝死于P2P、中产死于理财、土豪死于信托、明星死于贾布斯、领导死于气功师……世界辣么大，总有一种骗局适合你。

在经历了波澜壮阔的激荡三十年之后，经过高速的野蛮增长时代，中国社会财富的累积已经达到了空前的高度。在这种形势下，如何保障财富的安全和传承，就成为了新的问题。

对于中产而言，不动产交易容易流程复杂、金额巨大，所以也容易成为各种诈骗手法的重灾区，并且一旦发生，往往当事人损失猜中。北京市海淀区检察院统计显示，房屋诈骗案中，平均只有2.8%的赃款能够被回，高达97.2%的赃款都被罪犯以各种形式转移、挥霍，无法挽回。环境好讲，一旦遭遇到房产诈骗，基本就是血本无归。在诈骗手法上，北京市朝阳区检察院统计出三种常见的类型：1、假房子、假房主：44%；2、真房子、假房主：48%；3、真房主，假卖房：8%；

所谓真房子、假房主，简单讲就是犯罪人利用各种诈骗手法，冒充房产的所有权人，以此取得买房人的信任，进而骗取房款。

以下我们介绍一个近年来发生的案例，“田维平”系列诈骗案。在该案中，受害人超过350人，总诈骗金额超过3.5亿元。

想象一下：你耗费巨资，以低于市场水平的优惠价格买了一套环境优越、户型完美的新居；你精心装修、细细装饰，沐浴在阳光下，憧憬未来一家三口的美好生活……突然，有人来到你门前，声称你所“购买”的房产实际是归他所有，并出具了相关凭证，紧接着就要求你限期搬出，还切断了水电。一切美好的景象顿时化为乌有，仿佛瞬间从天堂堕入地狱。这个时候你会是一种什么体验？

在2013年，有多达数百人遭遇到了这种窘境，涉及楼盘有北京的万科蓝山，天津的玫瑰湾、津门湖、大都会等多个小区。2013年3月，一个叫“田维平”的人被警方控制；几乎就在同时，在西班牙马德里，一位名叫LiLiDAI（戴莉莉）的华人女性被发现吊死在家中，而此前一天她的父母及其十二岁的女儿被蒙面人从她家的别墅绑架，并被勒索300万欧元。戴莉莉及其丈夫报警后，警方数小时内解救了人质，并抓捕了四名中国籍嫌犯，戴莉莉却在警方解救前自杀。

相隔万里的两个事件摆在一起，一个精心策划依然漏洞百出，却让几百人中招、金额数以亿计、至今没有追回赃款的骗局才浮出水面。

把时间转回到2010年。田维平及其配偶，在天津经营“精益眼镜店”。2010年，田维平与戴莉莉相识，戴莉莉自称其为中央领导家属，可以找到便宜的房子对外销售。之后，田维平以低于市场行情的价格从戴莉莉手中购买了4套房产，在其中2套过户后，田维平开始相信戴莉莉确实有关系。这时，戴莉莉就让田维平帮忙对外销售，于是就一发不可收拾，在不到2年时间里，戴莉莉提供“房源”，通过田维平以及其妹夫赵毅农对外进行联系，先后“销售”房产240多套，田维平自己统计收到的购房款项是3.5亿元。

事后查明，除了最初的几套房产外，其余房产都是戴莉莉通过中介公司租赁而来，其中戴莉莉仅在一家中介公司就租赁了100余套房屋，租赁合同都是一签2年，房款每半年支付一次；戴莉莉租到这些房屋后，又会委托装修公司统一进行装修，再交给田维平进行销售。田维平在收到买方的首付后，即将房产交付给买方，然后将资金转交给戴莉莉（田维平自己陈述，她用博士伦隐形眼镜药水的包装箱，每箱现金刚好是100万元，多的时候一次有4、5箱，直接开车送到戴莉莉家中）。

然而纸里包不住火，没过多久，就有真正业主发现其房产被陌生人居住和装修，上前核实的时候，骗局一下就暴露出来。2013年2月，田维平发现情况不妙，连忙找戴莉莉沟通，才发现戴莉莉一家已经于2月16日逃离中国，举家前往西班牙，再也无法联系（在此情况下，田维平还继续收取了一名购房者200余万元房款，这个情节后来也成为田维平定罪的重要因素之一）。3月5日，田维平被迫以举报为名义联系公安机关，随后7日即被警方控制。4月2日，上面提到的离奇案件发生，戴莉莉在西班牙自杀，其余案犯被当地警方拘捕后遂又释放。

之后，北京晨报在4月5日以“京津上百购房者误信官员抛售被骗数亿元中间人失踪”为题，做了专门报道，北京青年报、中央电视台等也跟进报道了此案。至此，近年来金额最大的一起系列诈骗案才被彻底曝光。

2014年12月5日，天津市第一中级人民法院公开宣判。在判决书中，法院认定“被害人陈述证明，2010年8月至2013年2月间分别以优惠价格向田维平、赵毅农购买了天津保利玫瑰湾、保利香槟国际、盛世鑫和大都会、北京万科蓝山、北京富力城等项目房产共计240余套，交款金额总计2.9亿余元，后发现所购房产均为他人所有，无法办理产权过户手续。”法院认为，被告人是心智健全的成年人，主观上具有非法占有他人财物的故意，客观上虚构了代理销售商品房的事实，骗取被害人的购房款数额特别巨大，已经构成诈骗罪。法院认定田维平犯诈骗罪，判决无期徒刑，没收个人全部财产。