买房可以算是21世纪最稳健和收益最高的投资之一了，在这个人人都买房的时代，你有没有想过，假如哪天房价跌了你要怎么办，你手上的房子要怎么办？这完全是有可能的……
今年以来，各大一线城市限购限贷的政策进一步加强，使得很多投资者、购房者和开发商不得已逐渐把目标瞄准三四线城市，因为这些城市目前还属于野蛮生长的状态，政策限制几乎没有，这就自然吸引了众多炒房子者来疯狂购房，随之而来的就是价格拉升。
但这并没有什么好处，短期看来倒是GDP增涨了，但是……
外来因素如何影响本地房价
每个地方的房价都有其自身的成长规律，因地制宜地去循序渐进演化，这取决与当地的消费水平和收入水平、购房需求等因素的影响，没有外力因素的情况下，房价就会长期维持在一个当地人都能接受的合理价格范围内。
但当有外来因素，如资本、外地炒房团等因素大量涌入时，就会造成虚假的供不应求现象，房价也会随之被拉抬，随着房价升高，地产商人看到有利可图，自然也加大新建楼盘力度。于是大量新楼盘又被建造出来，炒房团持续购入。
当到了炒房团稳定下来后，第一批进来的炒家其实早已经开始抛售手上房产，一部分反应过来的本地人和后来的散户可能就会买入部分房产，这时候大炒家已经逐渐开始退出，第二批进来的人和本地居民受到了影响，房产就会出现供过于求，拿在手上卖不掉。
三四线城市局限：人口净流出逐年增涨
其实，在很多相关政府报告和新闻报道中，我们不难看出，三四线城市的人口数量其实是呈现负增长的态势，这就是国家为何开放二胎的原因之一。除了一线城市，整体人口都已经出现了负增长，并且三四线城市随着人口大量外流，形势愈加严峻。
这种情况必然会造成大量房产供求随着迁移而转移，需求减少了，房价就算再高，但是你房产拿在手上也很难卖出，就算出租也很难住出去，一个没有大量外来人口的城市，谁去租你房？
这也是今年以来，许多城市开始出现抢人的部分原因之一，当地政府也是在未雨绸缪。
三四线城市房价为何迟迟不降？
这个我认为可以归结为两个方面的因素，第一，当前的市场经济总体还是向好的，这就类似于股票市场，当大盘稳步上涨的时候，其它个股也很难不随之上涨，但你觉得个股他真的有什么上涨的理由吗？没有的，完全受大盘影响，大家都在看好整个市场有关。
这种情况下，把钱投哪只股都能涨，只是或多或少的收益不同。
第二，政府的大力支撑，加上大量的旧改项目，炒房团的入侵，都是上涨等原因之一，可以想象，等到旧改项目陆续完工后，房价可能会逐渐回归平稳态势。
最后，小小金融小编表示，随着贷款利率不断升高，通货膨胀不断上涨，整体经济发展放缓，到时候最先倒下去的就是这些三四线城市，房价被多张因素大力抬高后又重重摔倒远点，预测如果到了这一步，那么在今后很长的一段时间中，三四线城市的房价将会呈现一种持续低迷的状态。
