短短一年多，楼市就从猛踩刹车，变成了猛轰油门。
昨日，中国房地产历史迎来了最令人震惊的一幕：首套房最低首付比例可按20%左右、二套房首付比例可按30%左右执行。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
而且，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
一时间天雷滚滚，令很多在这个行业浸润多年的地产从来人士都惊呼这样的政策实在是太爆了。
值得注意的是，而在前一天，广州与深圳相继跟进认房不认贷政策，即“只要你在深圳没房，就可以直接首付3成”。
也就是说，前一天针对的改善性客户群体，而在昨天，直接将刚需性客户群体也纳入到新的房地产救市政策中，可谓是一个不落。
然而，即使是这样史无前例的救市政策出来，依旧有不少粉丝朋友对于房市持有怀疑甚至谨慎的态度，觉得现在不是买房的好时机。
而在8月25日，万科集团创始人兼董事会名誉主席王石在亚布力论坛夏季高峰会中也表示：
行业往下调整还没有完成，还得往下看，惊雷滚滚还会继续。现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大。
而在昨天，万科另一位重量级大佬郁亮在2023年中期业绩会上表示：
市场低迷已经持续了一段时间了，应该说市场情绪已经受到了一定的影响，容易出现各种各样过度的反应。
目前我们的判断是，市场已经显然是跌过头了。当前政策已经在发力。相信在各方面的努力下，随着经济态势的持续平稳改善，市场会回到健康合理的水平。
王石PK郁亮，到底谁说的对？
其实仔细梳理两位大佬的发言，虽说结论有相悖之处，但基本已确认一个事实，那就是楼市真的已经到了非救不可的时刻了。
而从近期密集出台的房地产政策来看，政策有多密集、楼市就有多烂。而这样的救市政策（限购、限贷、限售、限离、限价），未来还可能持续的放松。
救人么？一定是救活了为止。救人会出现两种什么样的结果呢？
A：救不活，经济直接崩盘，后续会持续不断的放水，这时候就发引发恶性通胀，到时候钱变的一文不值，危机的尽头就是放水。
B：救活了。马照跑舞照跳，房地产市场开始回暖。量起来之后，一定是价格跟涨。楼市横盘这个概念早就不存在了，要么会所嫰模要么下地干活。
所以，从这个角度看，除非你手上有大批量的房子，否则真的没有太多看空的理由。特别是手上没有房的、近两年急需换房的，一定要抓紧时间上车。
而一二线城市的房产，依旧是“危机”下的最好硬通货。首套20%深圳会跟进嘛？如果想要金九银十的话，应该会跟。
