文/ MarkGu
4月21日，《雄安新区规划纲要》正式发布，距其正式获国务院批复仅仅相隔一天。
所以说，很多人都低估了雄安的前进速度。《纲要》中的要点如下：
规格：坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，紧紧围绕打造北京非首都功能疏解集中承载地，创造“雄安质量”、成为新时代推动高质量发展的全国样板，培育现代化经济体系新引擎，建设高水平社会主义现代化城市，借鉴国际成功经验，汇聚全球顶尖人才；
定位：绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区；
期限：规划期限至2035年，并展望本世纪中叶发展远景；
面积：规划面积1770平方公里，在起步区适当区域规划建设启动区，面积20－30平方公里；
目标：到2035年，基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶，全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市，成为京津冀世界级城市群的重要一极。
从中共中央、国务院于2017年4月1日设立雄安，再到2018年4月21日公布全局规划，也仅用一年时间，推进速度无人能及。如果按照2035的规划来看，从设立到建成雄安仅用17年时间，高层对于雄安的期待，也是前所未有的。
疏解北京是主线 重点在科技和高端服务业
从规划纲要来看，北京需要雄安来疏解各类功能。高新技术企业、金融、央企一条街和文创行业布局，通过雄安辐射河北、天津等地，以带动京津冀之后的城市群第三极发展。
最先建设的将是起步区，其位于容城和安新两县之间。这一地块北高、中低、南洼的现有地形，形成“北城、中苑、南淀”的空间格局，起步区北部是从东往西排列的5个城市组团；中部地区利用低洼地带，恢复历史上的大溵古淀，南部临淀地区结合白洋淀治理，对安新县城和淀边村镇进行改造提升。
北城将承担最主要的功能，包括产业创新、居住、医疗、金融和教育等都将落地此处。规划中对于生态的指标尤其严格，包括森林覆盖率达到40%，与贵州、湖北的绿化率相当，能排到全国省份中第10名，城市绿化率达到50%，中国目前绿化最高的厦门、南京等地也仅超过40%。
新区规划中强调，2035年研究发展经费（R&D）占GDP比重要达到6%，万人发明专利量达到100件。根据各城市统计公报，全中国这两项指标最高的是北京，分别为5.9%和94.6。低附加值行业，中下游低技术含量公司就不要指望去雄安领取各种优惠政策了，可能连门都进不去。
启动区也将聚集一批互联网、大数据、AI、前沿科技、生物技术和创新企业和项目。目前已宣布入驻雄安的高新技术企业包括BATJ、奇虎360、金山软件、滴滴等。容城县奥威路是河北雄安新区筹备工作委员会及临时党委所在地，被称为央企一条街，包括中国中铁、中国铁建、中国交建、中国建筑、中国联通、中船重工集团、中国石化、国家电网都已经入驻。
什么企业可以去雄安，分别在哪个区域，都可以自行对号入座。
雄安起步区最大的坐拥在于承接北京的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等功能，重点发展AI、信息安全和尖端技术。其中，容城组团布局电子信息、软件产业、宽带通讯、物联网等产业；寨里组团布局脑科学、基因工程、生物医药等产业；安新组团布局文化创意、科教研发、艺术创新等产业；昝岗组团布局航空航天、智能装备、新材料等产业；雄县组团则布局雄安中关村科技园等。
各区域疏解北京的最终目的，是全面提升雄安的教育条件、医疗条件和创业条件，房价又比北京低，才会大规模吸引人才流入。
房价回归 终结炒房客
再次强调，不要重蹈覆辙，炒房客在雄安是没有活路的。
雄安早就经历了一轮超级限购。除了雄县、容城和安新三地已冻结房产过户，2017年4月5日深夜，与其紧邻的廊坊、霸州、文安县；沧州、任丘、保定、徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店、高阳县等十个地区接连出台限购，封堵各类炒房行为。根据中估联行的统计，以2017年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止2018年3月计算房价波动，跌幅前十的城市包括廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海。
这其中廊坊、沧州和北京跌幅位居前三，且位于京津冀城市群，都在2017年经历过一轮上涨。北京降价主要是因为政策调控不断收紧。廊坊则因雄安新区出现一轮暴涨，随着调控升级热度消退，炒房客承受不住压力撤退后，这两个城市基本已恢复到雄安设立前水平。
雄安概念房，环京概念楼盘热度都已消退，未来在雄安本身炒房更是不可能。
《纲要》明确指出，严禁大规模开发房地产，严格控制建设用地规模，不断优化城乡用地结构，严格控制开发强度，新区远景开发强度控制在30%，建设用地总规模约530平方公里。另外从人口密度来看，雄安是可以自给自足。根据公开数据，雄安对比浦东、深圳和滨海新区，人口密度如下：
浦东新区每平方公里4100人
深圳每平方公里6200人
滨海新区每平方公里1350人
雄安新区则是每平方公里1200人
雄安远景人口大约为255万人（105万本地加150万外来转移），人均居住面积完全可以保证，不知道当初囤房的开发商，现在作何感想。
唯一还没有被打压的是租金。根据当地数据显示，2017年4月以来雄县、安新县759家新出租的房屋中，商业类房屋租金上涨平均在10%至20%，住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。目前已有65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，平均涨幅3.84倍，直接拉动房屋租赁价格上升，短期内大批企业入驻，租赁市场依旧会维持高位。
但雄安正在建立严禁投机的长效机制，稳定当地楼市，任何投机客最终都被堵住。未来将实施创新土地供应政策，构建出让、划拨、作价出资（或入股）、租赁或先租后让、租让结合的多元化土地利用和土地供应模式。新区将全面实施积分落户和居住证制度，实施最开放的人才引进制度，采用技术移民等方式，建立人才特区。
如果说第一个改革开放四十年，中国追求类似深圳的速度样板，那么现在就是在转向雄安的质量样板，开启下一个开放的四十年。
看完了就完事儿啦？
