文/赵十一
“房住不炒”之下，房价却涨的“高处不胜寒”，住建部急了。
5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市之后，10天后再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出了六项措辞严厉的要求。
这六项要求是针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，然而住建部的表述还比较委婉，实际上房地产市场是过热了。
例如，成都出现7万人抢千套房，排队几公里，有人被晒昏倒，市民：买到起码赚50万！
杭州楼市，“3·29”新政出台前，倒卖房号现象较为普遍，其中最为火爆的钱江新城板块，房号已经叫到50万元起。
西安当地有些楼盘一开盘就出现千人“抢房”现象，部分区域还出现了开发商要求全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛的情况。
武汉热门区域多个楼盘各大项目基本无房可卖，加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。同时项目收取购房者资料数已超过加推房源，且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高……
抢房的空前盛况造就了，目前的房价刚需即使“六个钱包”也无力支付了。
统计局数据显示一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。
与此同时，统计局4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，58个城市新房价格环比上涨，10个城市环比下降，2个城市持平。
今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域也由一线城市向二线城市和三四线城市转移。为何越调控越涨的现象再次出现？
任泽平把房地产市场，总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
我们先来看金融。虽然在金融去杠杆的背景下，贷快利率不断提高，表面上来看市场比较缺钱，但这不是房地产市场，其中棚改货币化为其带来了大量资金。
在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。
棚改货币化安置，央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。如今，PSL余额已从15年5月的6459亿，一路上升至17年12月的2.68万亿。
棚改货币化安置的优点：楼市去库存、拉动当地GDP、化解债务风险、一举三得，随着棚改货币化政策的实施，2017年三四线城市房地产销售保持强劲态势，是支撑本轮房地产大周期持续时间更长的主要原因，而同时商品房销售的大增也带动了三四线城市的“消费升级”。
中期看土地，那么土地供给“你懂得”，我们再来看看人口。
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。我们可以看到近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。
为何以前不抢，或者是抢的不够猛，现在却恨不得去外省“抓人”，为了城市产业升级？这么貌似是一个漫长的过程，等到产业升级了，领导早不知道去哪了。真正的目的或许是另一为了扩大购房人群支撑开始起涨的房价，同时这也是对限购政策的一种对策。
原本一些城市就因为限购限价等措施，导致了价格的扭曲，巨大的寻租空间导致万人疯抢，再加上抢人政策，效果确实爽。房地产火爆不说，政府卖地也是赚的盆满钵满。
如今，教育优势得天独厚的天津也坐不住了，“海河英才”计划一发布，不出意外的需求爆表，半天30万人申请，多个售楼处都挤满了购房者……
未来房价如何演绎？
之前，英国《经济学人》网站发表文章称，过去的10年经验表明，中国房地产市场的起伏具有全球性的意义。再加上房地产行业对投资和消费的影响（所有的家具和设备），它占到中国GDP的四分之一。
所以说从经济贡献来讲，房住不炒，并不意味着房子不涨，毕竟对普通人来讲房地产绝不仅仅是住的作用，一个房子涉及到教育、医疗、资源等方方面面的权益，更重要的是如果不买房，普通人怎么抵御通胀？
有媒体曾报道，菏泽一老人1989年钱存银行27年，约定20万变成5000元！27年前他的工资是每月60多块钱，这一千块钱是近两年的工资，在那个年代，1000元都可以买两处院子。
房子还是要买，但是“房住不炒”之下抢人的二线城市毕竟迎来更严监管。
随着一线城市及热点二线城市土地出让条件日渐苛刻，土地成本高企，房企大多选择谨慎布局。而今年来，房企在三、四线城市拿地积极性增加。
2018年1-4月20家代表房企在三、四线城市拿地面积占比最大，为50%，同比增长8个百分点；其次为二线城市，占比为46%，同比下降3个百分点；一线城市占比仅为4%，同比下降5个百分点。
2017年20家房企拿地城市等级分布
这也就是说，短时间来看，三四线城市房价或有上涨空间，这样的话房地产均价突破一万或许“不是梦”。当然我们可以期待“房住不炒”再次升级，把这些提早布局的开发商“封杀”在炒作之前。
看完了就完事儿啦？
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