文/檀扒爷
重庆的楼市就像火锅，被点燃了！
又到了每月一次关注70城房价走势的时间，5月17日，国家统计局的数据发布，监控的70城中，有62个都做到了新房价格环比增长，这不得不让人由衷发出疑问：
这调控到底调到哪儿去了？！
撇去这个不太好回答的问题，看了一下具体数字，发现涨幅最高的不再是高高在上的一线，也不是西北地区的某些常客，而是一个相对陌生的面孔——重庆。
新房环比1.4%，全国第一；二手房1.3%，全国第二，仅次于徐州。
这恐怕是重庆在房价上最高光的时刻了吧？
以往重庆的涨幅虽然不算很低，但是绝大多数时候并不拔尖，一般也就0.4%、0.5%的样子，和隔壁成都比，大概率都是落下风的。这回直接冲上了第一的位置，着实让人意外。
到底是什么力量，促使重庆的楼市迎来了一波“大涨”？
“两集中”卖地 成了重庆楼市的催化剂！
虽然很马后炮，但实际上重庆的涨势，从3月的70城房价涨跌就已经出现了端倪。
3月时虽然重庆新房的涨幅虽然不是第一，但也高达0.9%，仅次于福州和广州这俩1%的家伙，相比今年前两月的0.4%和0.5%来说，可以说是有了一个质的飞跃。
那4月就更不用说了，1.4%，直接上演三级跳。
那么问题来了，为啥二三月之间会有这么大的差别，房价上涨说明买卖双方都对这个预期的价格是有信心的，很明显是有什么政策或者行为刺激了他们。
查了一下，就会发现，三四月重庆的大事件，就一个——集中拍地。
有人肯定冷哼，这算啥？和重庆一个时间段拍的都有5个，重庆在这一点上并不特别！
话是没错，但是就溢价率来说，其他都没重庆这么离谱。
据统计，4月28日开始的重庆这波土拍，不仅0流拍，拍出去的40宗地里边，25宗地价破万，其中22宗溢价率超过了50%！
当然最最离谱的，还要数28日招商蛇口以32.5亿拍下的西永板块地块，溢价率近130%！
还记得那会儿重庆土拍老上热搜不？就是这个原因，真可谓一战成名，史诗级土拍。
其实看均价，你会觉得并不是很高，至少和东南发达城市比起来，还是比较接地气的，但是价格是一回事，溢价率又是另一回事。
能让拍卖在这么高的溢价之下成交，这也体现了开发商们对这块地区的看好，他们的预期又凭借具体数字直观地体现在了吃瓜群众面前。
高溢价说明了啥？
说明了地价的上涨。这句基本是废话，但是却很好地给后边的事情起了个头，一般来说，都是认为地价与房价之间，是存在正相关关系的，也就是地价的增长会带动房价增长。
新民晚报14年10月的文章中，上海社科院地产研究中心的研究院就提出，短期看也许不会那么明显，但是长期而言，随着市场转暖，这种促进房价上涨的效应就会显现。
如果是中心城区豪宅聚集的地块，就更明显了。
这一点，溢价最高的西永板块似乎不符合？但是不要忘了，重庆的发展已经进入了所谓二环时代，一个个新兴板块正在大力开发建设，西永就是这么一个地方，而且这里有个特点，就是地势比较平坦，相当“不重庆”，交通便利，且是文化聚集地，这给它带来了不一样的青睐。
因此，这个板块超受期待的地块出炉，给周边带来的信心，不亚于传统中心城区。
再者，重庆这一波下来好几十块地都是50%以上的溢价，说遍地开花也不为过，就算一块地无法带动全市上涨，这几十块一起......可真是没话说了。
重庆楼市的热度，被点燃了！
重庆的房价到底是什么形状的？
重庆的大涨，说实话还是挺有距离感的，主要原因还是因为和它隔壁的成都相比，房价似乎一直没有什么“起色”，主要就体现在均价并不算高，即便是GDP短暂超越广州后，仍是如此，让人有种扛不起来的感觉。
但回想一下前几天写的中西部地区的天价豪宅，重庆那些个2个多亿的房产，就会让人意识到，重庆的房价绝对没有那么低。
直说了吧，重庆均价低，全赖它太大了。
重庆是一个有着38个区县自治县的巨大组合体，其中21个区县组合成了所谓的重庆主城区，这种行政上的划分，看了也知道，在经济发展上，上限和下限会有极大的区别。
拿去年的GDP来说，渝中有1358亿，排第一，那排最后的城口才55亿，差距大得有点让人摸不着头脑。
那这么大差距的经济发展下，你觉得，房价会差多少？
根据安居客数据，就目前新房价格来看，渝中2万8一平，而城口则是1万，差别极大，但是当你看下GDP排28的忠县的房价，才5200，足足差了快6倍......
数据来源：电速科技
从图上看可能更直观地看，虽然没有忠县这种5000水平的，但是看一下主城区这边各区之间房价的差别，也大概能体会重庆这个均价为啥这么低了。
像奉节、云阳等地，房价都还没超过7000，平均一下，可不就只剩1万1了么。
重庆的房价，还真没看起来这么低廉，除非去偏远的区县，这就显得重庆更像一个省了哈哈哈哈哈，省会中心城市和垫底地级市的区别。
以上，这次重庆突然窜上全国房价涨幅第一的原因其实还是很明了的，这还真就是第一次集中供地惹出的事，这一下子估计让很多想让集中供地来压制地价上涨的人大跌眼镜，完全是背道而驰了。
看好重庆，成集中供地后，第一个被“点名”房价的城市......
