两会：房价"史上最严调控"真的是一颗定心丸吗？

两会报告指出：

因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

现如今，房价已经成为当今百姓最为关注的问题之一，今年两会政府一系列的调控政策之后，老百姓能从两会中获得哪些有关房价的信息？两会有关2017年房地产政策方向到底传递的是什么？我们一起来解读。

1.去库存依旧是未来的主线

会报告中明确，2017年房地产去库存依然是最重要的任务，这样未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。

2.楼市调控将是托底盖帽

房地产分类调控加强，楼市持续一城一策，托底盖帽。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。截止目前，从2016年930来，全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次，整体看，房价在10几个热点城市涨幅明显平稳。

3.楼市分类调控

2016年四季度来的房地产政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面

未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求。

4.房价上涨的城市要合理增加住宅用地

合理2个字，京沪深增加难度很大。

未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围，及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域，将会合理增加土地供应。

5.长效机制加快建设

过去的房地产调控更多是短期政策，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

6.国内生产总值增长6.5%左右

有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。

“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。

中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。

7.实现进城落户1300万以上

城镇新增就业1100万人以上（比2016年还多100万人）

未来房地产发展依赖这部分增量需求，这些人主要存在于一二线城市的辐射区，也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。

政府两会报告还在如火如荼的进行，2017年中国房地产整体趋势依旧是“去库存”和“防过热”。那么南昌的房价会有什么走势？两会报告有关房价，"史上调控最严"真的是一颗定心丸吗？

来看看两会政策对南昌房价的影响

1.两会报告表明去库存是2017年主要任务，但同时也要防过热。这里的去库存主要指的是一线城市，而防过热主要针对二三线城市，也就意味着二三线城市房价在2017年出现过热现象是极其可能存在。而南昌正属于二线城市之一，2月，南昌各大区域在售楼盘房价环比涨幅3.35%，同比上涨27.11%。二月九龙湖板块整体涨幅最猛，环比上涨5.08%，新建区整体环比涨3.84%，经开区整体环涨2.89%，正是鲜明的例子。

2.目前来看，房价市场总体趋于平稳，南昌万达城平稳的房价走势，正与两会报告内容相契合。

（南昌万达城房价走势图）

南昌作为二线城市则正处于房价平稳中，调控对二三线城市来说，降难升易。说明房价在二三线城市上涨的可能性还是有的，房价上涨对于老百姓来说则又增加了压力。南昌万达城房价的平稳趋势，则更有利于老百姓添置新房。

3.二线城市住宅用地的增加，城镇人口的增加，意味着购房热可能会再次席卷南昌整个楼市。同时，2017年取消的农村户口制度，表明乡镇户口在城市买房不再受到户口的限制，在市场的作用下，供不应求必然会造成房价上涨。纵观整个南昌各区域售楼盘房价走势情况，南昌万达城趋于稳定状态。

4.最重要的是国内生产总值增长6.5%，意味着GDP翻一番，经济要发展，但是居民收入并不见得会呈现增长趋势。很多计划买房的朋友，会以为这次调控史上最严，房价肯定会降，到时候就能抄底买房了......

但是，这样的想法真的对吗？房价走势永远是涨的比跌的快，易升不易降。

所以，买房早晚，各有利弊，理智的人应慎重考虑。纵观历年房价调控现状，从房价形势方方面面来判断，近十年内，过去已经出现过，未来仍然还会出现的问题：房价就像南昌的天气，说变就变。"史上调控最严"未必是一颗定心丸！！！

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