行业研究|千亿揭秘|企业动态|亿起看人口
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引言
2021年5月11日，国家统计局公布了全国第七次人口普查结果，数据显示，2020年11月30日24点总人口为141178万，较第六次人口普查人口增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。从统计数据看，第七次全国人口普查结果与市场预测情况基本相符，数据呈现四大特征：
（1）人口增速放缓；
（2）人口老龄化愈加明显；
（3）城镇化继续推进，但是推进速度放缓；
（4）城镇化向城市群化发展。
人口是关乎经济增长的重要因素。劳动力是各类经济增长模型中的重要变量，意味着劳动力将以各种各样的形式影响经济增长。随着社会进步，人口质量出现了分化，高素质的劳动力还将为经济增长增香添色。人口也影响着房地产行业。城市人口多寡，将决定房地产市场的需求，人口的变动也将影响房地产价格的走势以及成交结构。
在第七次人口普查结果出炉之际，亿翰智库推出了“亿起看人口”专题研究，后续研究将以人口为切入点，关联城镇化、房地产等相关主题，希望通过系列研究，以加深对于人口、经济以及房地产市场的认知。
PART 1
人口增速放缓，东北三省常住人口总共下降1%
第七次全国人口普查数据显示我国总人口仍然呈增长趋势，但是增长速度放缓，同时，不同区域的人口变化方向也差异巨大。
第七次人口普查较第六次增加7206万人口，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。根据统计局数据，2000-2010年平均增长率0.57%，因此，2010-2020年年平均增长率较2000-2010年下降0.04个百分点。
从区域数据看，北京和上海常住人口突破新高，分别达到了2189万人和2487万人。然而，辽宁、吉林和黑龙江人口分别为4259、2407和3185万人，较第六次人口普查分别下降3%、12%和17%，其中吉林和黑龙江是仅有的两个较第六次人口普查下降超过10%的省份，普查数据显示东北三省人口缩减，吉林和黑龙江尤为明显。
PART2
人口老龄化趋势更为明显，65岁以上人口占比13.5%
从第五次、第六次和第七次人口普查的情况来看，2010-2020年人口老龄化加速也得到了验证。以上三次人口普查的结果显示，65岁以上的人口占比分别是7.1%，8.9%和13.5%。2000年第五次人口普查中，65岁以上人口约8827万，2010年达到了11893万，而2020年达到了19064万。根据联合国的统计标准，65岁以上人口占比高于7%，为轻度老龄化，占比高于14%为中度老龄化。在这一标准下，中国2000年已经进入人口老龄化，并且老龄化趋势越发明显，但是截止2020年第七次全国人口普查标准时点，中国尚未进入中度老年化社会。
人口老龄化加剧主要原因可能是新中国成立至计划生育政策出台前，人口快速增长，而这一部分人逐渐进入老年阶段。同时，计划生育政策出台后，人口增长速度放缓，人口总量缓慢爬坡。综合来看，计划生育前爆发式增长的人口老去，而计划生育后新生人口下降，这导致老年人口占比增长，老龄化凸显。
具体来看，新中国成立后，我国经济向好，社会稳定，医疗设施水平提高，使得人口出生率提高，死亡率下降，人口出现爆发式增长。根据国家统计局公报信息，1953年第一次全国人口普查时全国总计6亿人口。30年后，1981年第三次全国人口普查显示，人口总量已经超过10亿。
1982年计划生育确定为国策，在“少生”、“优生”等号召下，人口增长速度放缓。从绝对量来看，第四次（1990）、第五次（2000）、第六次（2010）以及第七次（2020）的人口增长绝对量分别是12813、8259和9020和7206万人口，人口增量呈下跌趋势。
另外，我国经济高速发展，2020年GDP达到了101.6万亿元。国家经济的强盛也带动了教育升级，科技进步。根据发达国家的经验，居民的受教育程度加强，结婚年龄也随之后移，并且女性更加独立，甚至有较多的适龄的女性不愿意结婚，或者结婚后不愿意生育，这也影响了人口增长，间接促使老龄化更为明显。
从人口的变化趋势来看，年轻的劳动力在老去，而计划生育也影响了人口的增长。近年来，人口增速放缓，人口红利消散逐渐成为了社会广泛讨论的话题。“二孩政策”出台，“放开计划生育”进入两会提案等，这意味着人口总量和人口老龄化问题受到了关注，未来计划生育有望放开，生育权回归家庭。经济的增长需要新鲜血液，从本次人口普查的结果来看，在未来的政策制定等方面，需要重视人口年龄结构问题。为了长远发展，还需要优化年龄结构。
PART 3
城镇化率继续提升，城镇人口比重增长至64%
城镇化率继续提升。第五次和第六次人口普查时的城镇人口比重分别为37%和5%，第七次已经达到64%。
从三大产业对经济的贡献数据看，2010年我国第一产业生产总值在国内生产总值中的占比为7.7%，2020年下降至7.7%。相对应的是，第三产业相应的占比则由2010年的44.2%提升至2020年的54.5%，这说明我国经济结构不断优化，产业结构由第一产业向第二、第三产业转变。另外，随着科技不断进步，农业也不断加大了科技的引用力度，因此，农村的常住人口占比下降，城镇化率不断提高，人口由乡村向城镇流动的趋势进一步深化。
PART4
城镇化率继续提升，城镇人口比重增长至64%
经济发展强劲以及落户政策放开，也使得了越来越多的人向经济较好，产业较为丰富的城市聚集。从2020年第七次人口普查的结果看，长三角，大湾区，京津冀和成渝地区人口在总人口中占比42%，较2010年增长了2%。
一方面是以上城市群经济基本面较好，产业聚集，因此，就业需求量大，人口吸附能力强。另一方面，近两年新型城镇化建设逐步推进，号召推动常住人口较少的城市放开落户限制，落户便利将有助于留住更多的劳动力。
结语
人口数量是决定住房需求的直接要素，人的基本生活需求简化为衣食住行，其中“住”就与房地产行业紧密相关。
具体来看，人口多寡对应住房需求的大小；人口的区域分布和流动趋势是房企投资布局时考虑的重要因素；人口的年龄结构也许“藏”着“地产+”类业务商机。第七次人口普查结果出炉后，人口问题值得进一步关注与研究。
声明：本文数据来源参考全国第七次人口普查版权归亿翰智库所有
