前言：
对房地产市场而言，近期调控动作让今年的“金九银十”有点凛冬将至的意味——7座城市楼市调控政策密集出台，其中6座城市开启“限售”模式。这一波调控的总体特点也就是“限售”，且年限从2年到5年不等。
楼市调控政策密集出台
7城调控6城限售
9月22日晚，楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策，楼市调控再度加码。紧随其后，石家庄、西安两地地，也相继调整或出台了“限价”、“限售”政策。
由于这波限售基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售，在重庆目前限售时间为2年， 买了房后，大部分最早也需要2020年才可上市。
不止限售
重庆二套房首付比例提升至40%
从10月1日开始，市民在重庆购买二套房，首付比例将提高到40%。根据人行重庆银管部、重庆银监局出台的文件《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》渝银发(2017)112号，要求重庆市主城区居民，购买二套或者以上房屋，且结清贷款的居民，首付提高到40%。
新政从10月1日起开始执行。
投资客转移阵地
商铺或写字楼迎新机遇
这一波以重庆为首的二线城市限售政策出台，意味这波一二三线去库存行情彻底结束。而限售政策对抑制短期投资客，炒房客影响较为明显，买房投资需求被大幅度压制。
两项政策对长期投资的商办市场却有着积极影响。今年出台的大部分楼市新政，调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场。
在限售和二套首付提高的双重重压下，投资商铺成为了眼下最好的选择。商铺投资不限购、不限贷，不论政策如何更迭，始终保持门槛较低的优势。除此之外，商铺回利简单高效，只要具备优质地段、雄厚人气、浓厚商业氛围等条件，皆可坐收红利。
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