作者：芊芊
3月31日，建业地产（00832.HK））公布业绩，2020财年录得收益433.04亿元，同比增加40.8%；公司拥有人应占溢利为18.02亿元，同比下降10.6%；录得毛利率为19.9%，同比下跌6.1个百分点。
建业地产在公告中表示，由于外汇远期合约、外汇期权合约及外汇掉期合约等衍生金融工具公平值变动所致。变动前，公司权益持有人应占溢利24.14亿元，同比增长28.7%。
公开资料显示，建业地产成立于1992年，并于2008年6月在香港联合交易所主板上市，业务涵盖物业销售、酒店、文化旅游、绿色基地及轻资产项目等，其中物业销售为主营业务。
从业绩表现来看，2020年是建业地产近3年来首次出现净利下滑。对此，建业地产表示，是由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。
而对于毛利率的下滑，建业地产表示，主要原因是受疫情影响，在部分城市采用销售去库存策略，以刺激各项目销售，收窄整体销售提价空间；车位销售的毛利率由2019年的46.0%减少至30.7%。
在负债方面，建业地产的债务规模不断增长。2016-2019年，负债总额分别为373.28亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元，2020年上升至1493.19亿元。
此外，2020年，建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%，净负债率为56.8%，非受限现金短债比为1.48。按照“三道红线”的标准，仍踩中一条。
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