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开发商的日子不好过!
前有三道红线监管,虎视眈眈,后有新冠疫情疫情影响,延误工期。
种种不利因素叠加,延期交房成了不少开发商迫不得已的选择!
延期两个月的,理合情合理,按期交房的值得点赞!
能提前半年交付给业主的项目,开发商可真的要刮目相看了!
尤其是这个项目价格不菲,堪称豪宅!
究竟是偷工减料还是胸有成竹?必须前去一探究竟!
这个项目就是位于滨河新区的亚新海棠公馆!
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亚新海棠公馆位于经开区滨河国际新城,作为该区域的顶级改善项目,让人期待!
作为亚新目前最高端的城市产品系列-公馆系的第三个产品,亚新对于精装成品豪宅似乎已经玩的得心应手!
据了解,海棠公馆原本合同约定的交房时间是十月底,此次提前半年交付,也是为了满足业主迫切的居住要求。
在众多开发商纷纷延期交房的大背景下,亚新逆流而上,冒天下之大不韪,勇气可嘉!
让我们一同来检验一下海棠公馆的品质究竟能打几分!
1、园林景观
把小区的入口大门打造成景观工程的楼盘不多,海棠公馆在这方面做得不错!
这是南侧入口,亭台楼阁,水声潺潺,绿树茵茵,整体造型风格非常具有中式园林风格。
门口的水系景观和亭台里的演奏小姐姐。
内部的大堂亚新同样做了品质提升,完全可以作为一个迎宾会所,精装布置,设施完备,格调和档次立马提升不少。
业主临时待客非常方便。
相比较而言,北大门更为传统,外观造型庄重、大方。
从左到右分别为消防通道入口、业主通道、机动车和非机动车入口,实行了完全的人车分离。
进入南门后的入口长廊,顶部拼花镂空造型,相当别致。
海棠公馆小区整体景观造型布局很有特色,中心抬高地势,形成起伏,通过廊桥互相连接,植被随地势分布,层次分明,尽可能地拓展空间布局,观赏性极佳。
小区内部景观道路上,亚新也花费很多心思
步行通道和无障碍通道并行,有利于行动不便业主出行。
台阶上贴心的安置了小夜灯。
中心庭院,同时安排了服务人员为业主拍照。
草坪、灌木、花卉、大乔木,组成了多重景观绿化,绿植都做了精心的修剪,外观和层次更加分明,姿态造型也更优美。
小区绿化景观方面存在的问题:
1、部分植被养护时间过短,比如局部草坪泛黄,观赏性较差。
2、东侧高层区域公共区域过大,造成绿植覆盖率低。
2、公共区域
外立面采用大面积铝板幕墙结构,线条更优美,造型更硬朗。
精装单元大堂,挑高设计,配以大宽幅的玻璃饰面。
儿童游乐区,设施齐全,趣味性极强
该区域的设计也很巧妙,通过地势起伏,娱乐区布置在谷地,隔断了娱乐的喧嚣,同时也方便家长的看护。
地下停车场,未完工,但精装车库大堂,令人印象深刻。
楼梯间看到的一处缺陷,指示标牌脱落。
▲消防通道入口
整个小区的消防通道全部采用统一石材铺设。
3、室内质量
该处瓷砖空鼓,需要后期处理。
瓷砖空鼓也是精装房的共性问题,不可能完全避免,问题严重的需要切割下来,重新铺设,轻微的话,美缝也能解决部分问题。
全屋内墙壁壁布,同样会出现破损、污染、接缝不齐等问题,后期修补即可。
室内门局部污染,需要清理。
卧室窗台石轻微破损,不严重,修补一下即可。石材在施工过程中造成破裂也很普遍。
室内其他存在的问题还包括,局部木饰面划痕,玻璃随便面划痕等情况,毕竟精装修,多工种,交叉作业,这些都是精装成品房仲很难避免的问题。
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项目优点:
先看一下整体的室内风格
整体装修风格偏中式,暖色系的灯带和深色饰面营造出一种轻奢、简约的风格。
厨房采用上轨道设计,加胶夹丝的大玻璃推拉门保证了牢固度和密封性,整个色彩搭配同样走暖色风格。
橱柜采用意大利威乃达品牌,方太的洗碗机、林内的燃气热水器、怡口的净水器。
霍尼韦尔的新风和东芝的中央空调
钢木子母门加三星的指纹密码锁
说几个小细节:
电梯门厅的储物空间,将消防栓隐藏在玄关柜内,做到了美观和实用的统一。
生活阳台外赠送的额外空间,同样已经装修完毕,晾衣服、杂物间都可以。
总结:亚新海棠公关整体装修标准和品质都不错,尤其是施工工艺,经过几年的打磨, 水平已经郑州的一流水平。
剩下的就是进一步提高标准化施工工艺,毕竟活还是工人在干,水平不同必然产生认为的缺陷!
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今年以来交房项目密集,市场混乱,部分开发商明目张胆的打起了业主的主意!
即便是延期交房也掩盖不下去项目的缩水和品质的降标。
所以我们看到了六棵树的景观、画出来的水系、喷绿的草皮,这些哭笑不得的洋相。
如此大行情之下,亚新提前交付的勇气,这本身就是这个寒冬里的一种温暖。
只希望越来越多的开发商,能够坚守自己的承诺,带给我们更美好的新生活!
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