中装建设遇增长瓶颈 庄重大力“破圈”物业管理

中装建设遇增长瓶颈 庄重大力“破圈”物业管理
2021年05月13日 12:05 乐居财经

 乐居财经 王彦杰 发自深圳

  业绩说明会放言大力进军物业管理后没多久,中装建设再被列为被执行人。

  5月11日,中装建设被齐齐哈尔市建华区人民法院列为被执行人,执行标的171683元,案号(2021)黑0203执750号。

  5月7日的业绩说明会上,中装建设董事长庄重表示,未来公司按照既定战略规划,继续大力进入物业管理行业,践行产业链延伸的战略布局。

  回顾庄重的履历,他于广州就读大学,所选专业属于文科,但毕业后庄重毅然决然选择了同文科无关的建筑装饰行业。庄重看准深圳建筑装饰行业发展势头猛烈,欣然于这片热土扎根。

  来到深圳后的庄重,先在当时建筑装饰业的龙头企业“南利装饰”历练多年。直到2001年4月,庄重接手深圳市福腾装饰设计公司,并正式将其更名为深圳市中装建设集团股份有限公司,至此庄重便同这家公司一起开启了他的“打怪升级”之路。

破圈

  实际上,中装建设早在2017年便开始布局物管行业,参股赛格物业,认缴金额833万元,持有该公司25%股份。

  2020 年 9 月,中装建设再度乘胜追击,收购嘉泽特投资 100%股权。同时,间接收购了科技园物业 51.63% 股权,科技园物业名下控股物业公司包括惠州市深科园物业管理有限公司、江门市深科园物业管理有限公司、深圳市深科机电工程有限公司等22家物业公司。由此可见,中装建设在物管领域发展的决心。

  2020年度,物业管理服务收入首次出现在中装建设年报中。报告期内,物业管理服务收入达到1.22亿元,占其总营业收入2.18%。

  除物业行业外,中装建设还曾在2019年计划以5.25亿元入股昆仑健康保险,董事长庄重在某档采访节目中表示,保险行业同建筑装饰行业息息相关,且建筑行业对保险需求较大。但该计划于2020年11月16日终止。

 围城

  中装建设注册资本从60万元增长至7亿元,可谓实现了几何式的增长。而其2020年度的业绩数据却不尽如人意。

  根据2020年度财报,公司实现营收55.81亿元,同比增长14.87%;归母净利润2.58亿元,同比增长4.35%。报告期内,公司经营现金流陡降557.98%至-3.02亿元,达到最五年最低值。

  且2016-2018年,公司毛利率连续三年下降,2017年毛利率下降最甚达9.37%。

  此外,中装建设也遭诉讼围城,多次成为被执行人。据企查查,其曾涉法律诉讼超1000起,其中司法案件681起。2021年以来,中装建设已4次成为被执行人,当前被执行总金额超204万元。

  旗下物业平台科技园物业也曾涉法律诉讼179起,其中司法案件54起,该企业有裁判文书记录49条,案件总金额为380.50万元。其所涉民事案件中物业服务合同纠纷最多,为34起。

  中装建设控股科技园物业后,该企业还曾于2019年5月、2019年11月分别被青岛市城阳区人民法院、深圳市南山区人民法院列为被执行人,历史被执行总金额超203万元。

  而其参股的赛格物业也有多起诉讼记录,曾涉101起法律诉讼,其中包括司法案件40起。据企查查,赛格物业曾12次成为被执行人,历史被执行总金额超26万元。该公司还曾5次遭到行政处罚,处罚缘由系特种设备违法等。

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