这些在城里买房的农民不能继承父母宅基地,大家注意了

这些在城里买房的农民不能继承父母宅基地,大家注意了
2018年08月09日 19:44 君子荣-论剑

近几年来,越来越多的农村小伙子开始在城里买房了,国家也鼓励在城里买房,所以在这方面的政策有很大的优惠。比如说在城里买房并且退出宅基地的可以获得一部分补偿,与此同时,国家明确出台了一系列政策保障在城里买房的农村人的土地权益。所以很多农民都争先恐后进城买房。不过在大家积极买房响应国家政策,方便自己生活的恩同事,也要注意以下几点,不然因为占这个小便宜而不能继承父母的宅基地就不够大了。

《土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山,属于农民集体所有。所以宅基地的所有权是属于农村集体组织,农民朋友只拥有资格权和使用权,而继承也只能够继承资格权和使用权!

咱们首先从宅基地的资格权来说,宅基地的资格权只有农村集体组织内部成员才拥有,所以下面出现的几种情况将没有资格集成宅基地。

在城里买房并且落户的人

有很多农民朋友在城里买房子,为了方便孩子上学就将户口一并迁入了城里,所以这些将自己户口迁走得人就不再属于农村集体组织成员,所以就丧失了宅基地的资格权,导致的结果就是不能继承自己父母留下的宅基地,但是因为父母建造的房屋拥有经济价值,所以孩子可以继承其父母留下的房屋,但不能继承宅基地,在房屋倒塌之后,宅基地就将被收回,想想是不是很惊险。

第二种是进城买房将自己宅基地退出、转让的农民朋友们

随着国家优惠政策的开展,有一部分农民朋友在进城买房后,将自己在农村的宅基地转让给他人,或者退出选择宅基地的资格权。根据《农村宅基地管理办法》第十四条规定:出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的,不予批准!所以有这些情况的农民朋友们也将失去宅基地的继承权。

最后从使用权来说,宅基地的使用权是“地随房走”原则,所以假设宅基地上有房屋,那么进程买房的农民朋友变可以通过继承房屋而拥有宅基地的使用权,但如果宅基地处于闲置状态,那么宅基地就不能被继承,还很有可能被农村集体组织收回。

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