如果房价大幅下跌,炒房者是继续还贷还是将房屋丢给银行?

如果房价大幅下跌,炒房者是继续还贷还是将房屋丢给银行?
2018年08月10日 12:02 君子荣-论剑

这些年,中国的房地产市场发展迅速,诞生了一批以炒房为业的炒房者。炒房者往往利用贷款杠杆来进行炒房,虽然这些年很多城市出台了限购政策,但是上有政策下有对策,炒房者利用各种“曲线救国”的手段来炒房。如果,在大陆出现如同90年代初日本东京的房地产泡沫破裂和97香港金融危机时楼价暴跌的现象,那些炒房者们为了损失是继续还贷咬牙坚持还是将房屋丢给银行呢?

如果是关注娱乐圈的朋友,肯定听说过很多香港明星炒楼破产的事情,比如比如王菲、比如张卫健、比如钟镇涛,当年都曾炒楼破产。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,钟镇涛与前妻1996年短期借款1.54亿港元在香港楼市价格山峰的时候"炒买"的很多楼市项目由于部分贷款利率高达24%,其所余本息滚至2.5亿港元。由于钟镇涛无力偿还所欠欠款,最终法院裁定钟镇涛破产,所有资产抵押给银行,债务一了百了。

但是,如果在大陆,这种做法就是行不通了。中国大陆的法系和香港的法系区别非常大,中国大陆没有个人破产的相关法律,一旦你背上债务,除非你还清,否则这笔债务永远都记在你头上。

国内的房贷归根揭底是以房产作为抵押的个人抵押贷款,你与银行所签订的贷款合同,房产是抵押物。如果房价大幅下跌,炒房者无力偿还银行贷款的时候,银行首先会将抵押物拍卖掉,但是,资不抵债的话,其余的贷款是仍然需要继续偿还的。打个比方,一套房子一百万,30年还清,本息合计150万。房子买入5年的时候,遇到金融危机,房价大跌,炒房者无力偿还银行贷款,那么银行就会将房子给拍卖掉。加入炒房者已经还款50万,而房子拍卖50万,那么你房子没了不说,你还欠银行50万。这个时候如果你名下有其他资产,银行可以申请法院强制执行你的资产来偿还你所欠的银行债务,无论何时,银行才是最后的赢家,毕竟,目前我们还是房贷无限责任。

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