格隆汇楼市日报 (5月18日)丨上海商办用房改租赁住房,将享受民水民电

格隆汇楼市日报 (5月18日)丨上海商办用房改租赁住房,将享受民水民电
2021年05月18日 19:32 格隆汇APP

【上海合规商办用房改租赁住房】

5月18日,上海市房管局局长王桢在“2021上海民生访谈”上表示,根据“十四五”规划上海今年租赁住房工作重点,对合规的商业办公用房改建为租赁住房的项目,落实水、电、气、网等公用事业享受民用价格的政策,鼓励市、区两级国企要带头。(东方网)

【海口严查房企捂盘惜售违规行为】

近日,海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》。《通知》明确,已取得商品房预售许可证或现房备案的项目,开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。

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时政快报

【发改委:开展基础设施领域REITs试点】

5月18日,发改委召开5月份例行新闻发布会,发言人金贤东表示,“加大融资支持力度。一是持续支持民营企业市场化法治化债转股,帮助民营企业渡过难关。二是进一步支持民营企业发行债券,加大“信易贷”模式推广力度,着力破解民营企业融资难题。三是稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,有效盘活基础设施存量资产,吸引各类资金参与,形成存量资产和新增投资的良性循环。”(观点地产)

发改委:扩大保障性租赁住房供给,完善长租房政策

5月18日,发改委表示,不断拓展城乡消费。培育建设国际消费中心城市,打造一批区域消费中心,推进步行街、标准化菜市场等改造提升。扩大保障性租赁住房供给,完善长租房政策。加强县域商业体系建设,建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系,改善县域消费环境。

【4月62城新建商品住宅价格环比上涨】

5月17日,据国家统计局网站消息,统计局公布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,重庆涨幅1.4%领跑,北上广深分别涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%。

【正研究起草《关于推进体育公园建设的指导意见》】

5月18日,发展改革委政策研究室主任、委新闻发言人金贤东在发布会上表示,“各地高度关注体育公园建设,积极性很高,储备了很多项目。为此,我们正在研究起草《关于推进体育公园建设的指导意见》,按人口规模分级制定建设指导标准,完善规划布局、土地利用、资金支持等政策措施,为体育公园建设营造良好的制度环境。”

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市场快讯

【天津首批集中供地极度冷热不均】

5月12日至15日,历时长达四天的2021年天津首批居住用地集中供应结束。此次挂牌出让涉及61宗地块,面积409.27万平方米,约合6139亩,挂牌起始价567.59亿元。最终,61宗地块中,因故撤拍地块13宗,面积116.04万平方米,约合1740亩;剩余地块全部成交,成交价497.94亿元,成交单价1131万元/亩,成交楼面价9483元/平方米。

【北京前4月住宅销售面积增长1.3倍】

5月18日,北京市统计局发布1-4月份北京房地产市场运行情况报告。1-4月,全市商品房销售面积为297.8万平方米,同比增长80.7%。其中,住宅销售面积为250.2万平方米,增长1.3倍;办公楼为14.2万平方米,增长1.2倍;商业营业用房为7.1万平方米,下降78.9%。

【二手住宅销售价格涨幅环比回落】

据国家统计局5月15日发布的全国商品房销售面积、金额估算来看,4月商品房销售均价继续上扬,达10653元/平方米,2021年至今4个月,全国商品房销售均价已经稳站一万大关。不过二手住宅销售价格涨幅环比回落。(信息时报)

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区域风云

【厦门:住房公积金部分提取贷款政策调整】

5月17日,厦门市住房公积金中心发布《关于规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》。此次调整不仅规范了住房公积金提取范围;调整住房公积金提取事项、提取住房公积金偿还贷款本息的方式等,还进一步完善了住房公积金最高贷款额度动态管理机制:首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数,第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

【舟山市对辖区内房地产企业开展综合检查行动】

近期,舟山市市监局普陀分局对辖区内房地产企业开展综合检查行动。针对同一房地产企业,在一次监督检查中同时开展广告行为、明码标价情况以及侵犯消费者个人隐私行为等多项专项整治行动,进一步增强执法监管效能。

上海将新增40万套租赁住房,今年供应5.3万套

5月18日,上海市房管局局长王桢在做客"2021上海民生访谈”节目时透露,据初步测算,“十四五"规划期间,上海将新增住房供应约100万套,其中租赁住房40万套(包括间和床位),占到供应总量的40%。此外,上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制,价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订,依法加强对租赁当事人合法权益的保护。

【威海高新区28个老旧小区改造项目全部开工】

按照山东省关于加强老旧小区改造工作的要求,威海高新区列入2021年改造的黄家沟旧区、东文化生活区等28个老旧小区的现场踏勘、立项批复、招投标等前期工作已全部完成。5月17日,高新区老旧小区改造全部进场开工,预计6月底完成管线施工,11月底完成竣工验收。

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房企头条

浙江金华6宗地块收金60.3亿万科拿下2宗

5月18日,据新京报,浙江省金华市区出让8宗涉宅地块,全部设计了“限房价、竞地价”要求,总起始价69.5亿元。根据出让结果,8宗地块中,有2宗地块流拍,其余6宗地块收金60.306亿元。其中,万科先以11.67亿元竞得金土本2021-11-1地块,楼面价7511元/平方米,溢价率24.95%;以约11.15亿元拿下编号[2021]24号地块,楼面价13111元/平方米,溢价率34.09%。

【大唐地产成立新公司江苏唐泰地产】

5月17日,据企查查消息显示,厦门大唐房地产集团有限公司联合全资子公司江苏唐盛房地产有限公司成立成立新公司江苏唐泰地产,法定代表人石鹏飞,注册资本2000万元。

【首创股份:基础设施公募REITs获证监会核准】

5月17日,首创股份发布公告称,2021年5月14日,公司收到上交所《关于对富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金上市及富国首创水务一号基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》。

【顺丰房托基金正式挂牌】

5月17日,顺丰房托基金在港交所正式挂牌交易。集合竞价报4.49港元,发行价4.84港元,开盘跌9.84%。

【中国太平集团副总经理肖星:保险布局养老地产追求的不是地产利润】

5月18日,在金麒麟保险高峰论坛上,中国太平集团副总经理肖星表示,保险企业最适合养老地产。养老资金与保险相结合后,不再是简单的利润主体,而是能够提供全方位长周期、有温度养老金融的综合服务平台。保险在养老地产追求的不是地产利润,追求的是服务生态的综合规律,追求的是现金流平衡,这是两个逻辑。

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名家观察

【张思平:光靠行政手段消灭房地产泡沫是很难的】

5月17日,深圳市原副市长张思平在《财经杂志》刊文表示:中国房地产市场之所以成为中国未来金融系统和整个经济发展的“灰犀牛”,部分一线城市和大城市房价过高,原因是多方面的,除了地方土地财政、宏观货币政策、对违规炒作的市场监督不力、供需结构失衡、土地供应不足等原因外,最重要的是中国住房保障制度改革不到位,保障性住房的建设长期滞后,因此,光靠用行政手段调控房价,要逐步消除泡沫,避免“灰犀牛”事件的产生是非常困难的。

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