普通的刚需买房者会受到利率上调的影响吗?

普通的刚需买房者会受到利率上调的影响吗?
2018年03月13日 21:38 天狼说地产

最近有购房对小编说,由于房贷利率上调,作为一个观望的买房者一直在犹豫要不要买,因为工作年限不够没法用公积金,因此害怕现在买会因为还贷多而变贵,所以想问下像我这种刚需买房会受到利率上调的影响吗?对于这个问题而言,如果单单从利率角度来看,1000%是有影响的,很简单,因为你的利率从某个角度而言一直都是处于上浮的,但是我们应该换个角度来考虑这个问题,具体我们一起来看

第一,楼市有一个常见的态势,利率上浮的时候房价就是稳定或者回落的时候,利率下滑的时候,房价基本可以用一飞冲天来形容,目前对于利率上浮,有一个很常见观点,那就是利率上浮买房的时候,以后不管基准变化如何,你利率都是上浮,直到你贷款还清,很多购房者认为这非常不换算,严重不划算,但是对于利率的问题,他最为根本是和房价紧密相关的,举个例子,房子80万,利率上浮1.2倍,月供5600,房价100万,利率8.5折,月供6100,你觉得你占便宜了吗?

第二,你的这个问题还涉及公积金的问题,从月供角度和利率角度来看,公积金无疑相当划算,但是这里要涉及城市和区域情况下,你选择位置非常优越,城市又是大城市,你用不用公积金某个角度是一样的,很简单,因为你现在用不了公积金,你要等,那么等你可以用公积金的时候,房价又是多少呢?还是第一个问题,你算算你现在用商贷买房和等到你用公积金买房的时候,月供对比

第三,对于房价的问题,目前有一个很常见的观点,那就是随着人口老年化,我们人口下降,房价要下降,小编只想说一点,你等得到那个时候吗?未来的事情,你能预见吗?如果你能预见,我觉得你不用担心买房的问题,你根本不用担心,因为房价任何时候对于你而言都是白菜价,有句话是这么说的,现在都把握不住,还谈什么未来呢?这个买房从某个角度也是一样

所以,小编觉得,就目前楼市态势,利率的上浮对于普通刚需购房者并没有想象的那么大,很简单,因为这个房价是往上的,不是在往下,很多购房者有质疑,他说现在有些楼盘已经开始跑量,降价了,但是小编请购房者注意一个点,那就是去年价格是多少呢?现在的价格是多少?你算算月供,越等购房成本越高,所以小编觉得不要去看利率影响,现在你进场可能觉得很苦,但是以后你会觉得很幸福,飞一般的感觉

以上文章为本人原创,特此声明

图片来源重庆靓尚e家

作者文章

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